/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 29 404,07 Hang Seng 27 972,17
KASE 2 341,93 РТС 1 538,77
FTSE 100 7 426,32 Пшеница 544,40
В Аксу в пустовавший более 25 лет дом заселили многодетные семьи

В Аксу в пустовавший более 25 лет дом заселили многодетные семьи

В Павлодарской области перед майскими праздниками новоселам торжественно вручали ключи.

03 Май 2019 09:44 10043

В Аксу в пустовавший более 25 лет дом заселили многодетные семьи

Автор: Руслан Логинов Фото: Валерий Бугаев

Новости

Все новости

Дом начали строить еще в начале 1990-х годов. Тогда денег хватило закончить только два подъезда, а оставшиеся четыре разной степени достройки так и остались. Большую часть времени там по соседству с обычными жильцами обитали бездомные. Только в середине 2018 года местные власти возобновили его строительство. Однако разная этажность сохранилась. Первые два подъезда, достроенные в 1990-е, имеют 10 этажей. Следующие два подъезда имеют девять этажей, последние два – только восемь.

Благодаря завершению проекта в эксплуатацию сдали 102 квартиры. 70 квартир из общего числа распределены между многодетными семьями из Аксу и Павлодара. Все они, будучи очередниками на получение жилья, в данный момент остро испытывают проблемы с постоянным местом проживания. Поэтому в акимате решили пойти навстречу этим семьям, и до тех пор, пока не придет их очередь, они смогут жить в этом доме.

Ежемесячно, кроме коммунальных услуг, они будут платить символическую арендную плату. Она зависит от площади и в среднем составляет примерно 3,5 тыс. тенге. Как сообщила порталу inbusiness.kz одна из заселившихся, мать семерых детей Ирина Мотовильник, раньше ей приходилось каждый месяц платить за аренду квартиры 65-85 тыс. тенге.

Всего в Павлодарской области на поддержку многодетных семей направлено в этом году более 3 млрд тенге. Помимо Аксу, в Павлодарской области в этот день ключи от квартир получили две семьи в Экибастузе. Также два частных дома сдали в Актогайском районе и по одному – в Майском и Железинском районах.

Руслан Логинов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Социальный квадрат

Рынок жилья в Казахстане в 2019 году.  

02 Январь 2020 09:00 3500

Социальный квадрат

Затишье на рынке жилой недвижимости в уходящем году продолжилось, несмотря на увеличение государственных ассигнований. Цены на квадраты росли неуверенно на фоне запуска новых социальных ипотечных продуктов. Но эффект от них стоит ожидать в предстоящем году, прогнозируют эксперты.

Нур-Султан в минусе

Объем строительства жилья в целом по Казахстану не превзошел показатель прошлого года, как планировали власти. По данным комитета по статистике МНЭ РК, за январь-ноябрь в стране введено в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилой недвижимости, что соответствует данным аналогичного периода прошлого года.

Однако в региональном разрезе изменились пропорции вклада областей. Так, значительное снижение показал Нур-Султан, в котором по сравнению с прошлогодними цифрами стройка рухнула на 37,5%. По данным на минувший ноябрь, в столице было введено 1,4 млн кв. метров жилья против 2,2 млн кв. метров в 2018 году. Сбавился темп ввода и в Алматы. Если в прошлом году показатель увеличился на 21%, составив 1,7 млн кв. метров, то в этом году – всего лишь на 7,5%.

Противоположная ситуация – в Туркестанской области. Сдачу жилплощади там нарастили на 32,1%. В этом южном регионе с начала года по ноябрь построено 494 952 кв. метров жилья.

Значительная прибавка, на 23,8%, наблюдалась в Северо-Казахстанской области. На 22,6% увеличился показатель в Алматинской области, на 18,2% – в Актюбинской и Павлодарской областях, на 15,3% – в Шымкенте, на 14,1% – в Костанайской, на 12,2% – в Атырауской области. Положительная динамика также сохранилась в Акмолинской, Западно-Казахстанской, Жамбылской, Карагандинской, Кызылординской и Мангистауской областях.

По прогнозам генерального директора компании Tetin Льва Тетина, ввод жилой недвижимости по итогам 2019 года составит 11,9 млн кв. метров. Это на 5% меньше статистики 2018 года.

Сегмент купли-продажи рынка жилой недвижимости оживился. За 11 месяцев текущего года в стране заключено на 20,4% сделок больше, чем в прошлом году. Но на ценах это существенно не отразилось.

«Цена предложения на первичном рынке выросла на 3,6%, с 265 до 275 тыс. тенге за один кв. метр. На вторичном рынке цена квадратного метра выросла на 1,1%, со 185 тыс. до 187 тыс. тенге», – констатирует Лев Тетин.

Аналитики Halyk Finance весьма оптимистичны в своих прогнозах на 2020 год. На рынке жилья, по их мнению, можно ожидать сохранения высокой активности и существенных объемов строительства.

«Для государства жилищное и инфраструктурное строительство являются приоритетом, тогда как у населения имеется потребность в улучшении жилищных условий. Такая синергия будет способствовать поддержанию относительного баланса спроса и предложения – объемы нового строительства подстраиваются под платежеспособный спрос, обусловленный господдержкой. Соответственно цены на рынке жилья в следующем году, по нашему прогнозу, повысятся на 5-7%», – ожидают аналитики Halyk Finance.

Доступ к квадратам расширился

Активность на рынке обеспечивается за счет ипотечных продуктов, которые расширяют доступ населения к жилой недвижимости.

Драйверами в 2019 году стали Жилстройсбербанк и ипотечные программы оператора «Баспана»: «7-20-25» и «Баспана хит». В ЖССБ, в этом году жилищные займы оформили 45 464 клиента на общую сумму 479,3 млрд тенге (на ноябрь 2019 года). 35,6% займов в ЖССБ выдано на первичном рынке, 60,2% – на вторичном. По «7-20-25» одобрено 13 748 заявок на сумму 158 млрд тенге. В текущем году в эту программу внесли коррективы, заемщикам позволили вносить первоначальный взнос, превышающий 20% от стоимости приобретаемого жилья.

По мнению Льва Тетина, прогнозный объем ипотеки за 2019 год составит 2,5 трлн тенге. «Таких рекордных результатов банки не добивались за последние 10 лет», – подчеркнул он.

По подсчетам аналитиков Halyk Finance, ежемесячный платеж по ипотеке относительно среднего дохода одной семьи из трех человек упал с 53% до 34%. Уточним, что в расчет брались квартиры площадью 54 кв. метра и доход на домохозяйство в 311 тыс. тенге при ежемесячном ипотечном платеже в размере 105 тыс. тенге. Примечательно, что в Нур-Султане и Алматы размер данного платежа упал ниже 30% от среднедушевого дохода против 42% годом ранее.

«Налицо возросшая доступность жилья для людей с невысокими доходами, которая, однако, обеспечена повышенными расходами бюджета, профинансированными за счет налогов всего населения», – подчеркивают эксперты.

Со столь заметным государственным участием в решении наболевшего квартирного вопроса 2019 год можно окрестить годом социального жилья. В уходящем году список программ, направленных на улучшение жилищных условий социально-уязвимых слоев населения, пополнился.

Триггером для этого стала трагическая гибель пятерых девочек в пожаре. Семья ютилась в не совсем пригодном для проживания строении, и речи о пожарной безопасности там не шло. Купить жилье за свои средства родители не могли, и от государства помощи не было. В такой ситуации в Казахстане находится немалая часть граждан.

Жилищный вопрос обострился и начал обрастать клубком социальной напряженности. Запрос общества государство уже не могло игнорировать. Ответом властей стала программа льготного жилищного кредитования под рекордно низкую 2%-ную ставку. Очередникам, которые проходят по категориям: многодетные, неполные и семьи с детьми-инвалидами, имеющим доходы до двух прожиточных минимумов, предложили по линии ЖССБ ипотеку «Бақытты отбасы» по 2%-ной ставке и 10%-ным первоначальным взносом.

Для молодежи Нур-Султана, Алматы и Шымкента открыли доступ к арендному жилью на пять лет без права выкупа.

Также правительство продлило жилищную программу «Нурлы жер» до 2025 года. В рамках этой программы составлена так называемая «лестница доступности жилья», в которую вошли все направления льготной и недорогой ипотеки.

Так, очередникам, имеющим доходы до одного прожиточного минимума на члена семьи, будет предоставляться арендное жилье без выкупа; программа «Бақытты отбасы» доступна очередникам, имеющим доходы до двух прожиточных минимумов; очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточного минимума, могут претендовать на кредитное жилье акиматов по программе «5-20-25»; гражданам с доходами, превышающими 3,1 прожиточного минимума, доступна программа «7-20-25», а имеющие доходы свыше пяти прожиточных минимумов могут воспользоваться существующими рыночными продуктами «Баспана-хит», «Орда», «Свой дом» для приобретения первичного и вторичного жилья.

«Отдадим в рассрочку»

Громко в текущем году обсуждалась и история с реализацией квартир в «Экспо-городке». Владелец этих апартаментов – АО «Байтерек девелопмент» – предложил приобрести жилье в рассрочку на 12 лет под 3% годовых. С помощью этого доступного инструмента нацкомпания реализовала неликвидное жилье, которое долгое время пустовало. Онлайн-продажа квартала стартовала 15 июня. Все квартиры были забронированы буквально за полтора часа.

Уточним, что удалась только третья попытка запустить онлайн-бронь на приобретение жилья через единый портал Digital Baiterek. Два предыдущих запуска по техническим причинам не состоялись.

На торги были выставлены простаивающие 42 жилых комплекса. Стоимость одного квадратного метра жилья в жилом комплексе составила 399 900 тенге. Владельцы жилья признали, что стоимость апартаментов превышает среднюю по рынку, но сыграть на понижение нацкомпания не могла из-за долга перед Нацфондом. Поскольку жилые комплексы построены к выставке Экспо-2017 на заемные средства, из Нацфонда на эти цели было выделено 39,9 млрд тенге по ставке 0,15%. Погасить долг перед Нацфондом компания должна до 2034 года.

«Эти деньги должны быть возвращены в Национальный фонд. (…) Стоимость жилья сформирована за счет проектно-сметной документации, которая проходила государственную экспертизу. Плюс в цене сидят капитализированные расходы, которые компания несла с 2014 года. Я имею в виду заемные деньги Нацфонда. Они стоят для нас определенных процентов. Поэтому цена таким образом была образована. Плюс содержание, обслуживание, ремонт. В этой связи цена такая, какая она есть сейчас», – комментировал вопрос высокой стоимости предлагаемых квартир зампредседателя правления компании Аскарбек Усербаев. Он также заверял, что жилые комплексы соответствуют II классу комфортности.

Жилье из ЕНПФ

Также большой резонанс получило поручение президента РК Касым-Жомарта Токаева, которое он дал правительству и Нацбанку в своем первом послании народу Казахстана, – проработать вопрос досрочного изъятия пенсионных накоплений на жилищные нужды или обучение.

Вопрос активно обсуждался в обществе. Эксперты предлагали применить сингапурскую модель.

«Сама по себе данная идея предполагает ее реализацию в рамках реформы пенсионной системы в целом. Дело в том, что действующая нагрузка на ФОТ в виде налогов и отчислений составляет 37%, последующее увеличение доведет цифру до 49%. Скорее всего, пенсионная реформа будет базироваться на сингапурской модели, так как там есть связка пенсионной и жилищной систем. Но в Сингапуре средняя нагрузка на ФОТ составляет 32%. Поэтому у нас есть потенциал снижения. Тот же Сингапур с меньшей нагрузкой собирает больше налогов, поступлений. И теневая экономика в этой стране практически находится на нулевом уровне», – комментировал инициативу главы государства старший партнер консалтинговой компании CSI Олжас Худайбергенов.

В конце декабря заместитель премьер-министра Бердибек Сапарбаев сообщил, что рабочая группа уже подготовила предложения по выдаче пенсионных средств казахстанцев. Однако снять деньги со своего пенсионного счета смогут далеко не все. Позволят себе это удовольствие только те, у кого после изъятия средств на счете будет обеспечен необходимый остаток.

«С учетом этого будет определено расходование всех накоплений на лечение, приобретение жилья, обучение. Мы буквально на днях отдадим в администрацию президента (свои предложения), и президентом будет принято решение», – сказал он в конце декабря.

Гарантия есть, ввода нет

Отметился 2019 год и очередным проблемным долевым объектом. В столице были сорваны сроки сдачи в эксплуатацию жилого комплекса «Багыстан», за который поручился АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», а ЖССБ выдал ипотечные займы.

Как позже выяснилось, объект не ввели по причине отсутствия инженерных магистралей, которые в свою очередь обещал проложить акимат Нур-Султана. В итоге дом планируют достроить летом 2020 года, а ипотечникам ЖССБ обещают отсрочку.

Проведение инженерных сетей для жилого комплекса обойдется столичному бюджету в 3,5 млрд тенге. «ЖК «Багыстан» – мы как местный исполнительный орган туда тянем сети. Стоимость инженерных сетей составляет 3,5 млрд тенге. Это магистральные инженерные сети, внутренние, подводящие к магистральным, компания «Шар-Курылыс» подводит самостоятельно. Теплотрасса уже подведена, ведутся работы по канализации и электроснабжению. На следующий год остается дософинансировать 1,8 млрд тенге. Ранее на этот объект уже было выделено более 2 млрд тенге», – сообщал замакима Нур-Султана Алтынбек Кайсагалиев.

Талмуд о ЖКХ

Под занавес уходящего года произошло еще одно знаковое событие. В Казахстане принят закон о реформировании сферы ЖКХ. Инициатором и разработчиком данного документа выступало министерство индустрии и инфраструктурного развития РК. Проект рассматривался в парламенте больше года. Депутаты внесли в документ сотни корректировок. В итоге новый год в сфере жилищно-коммунального хозяйства встретят с новыми правилами игры.

Теперь каждый дом будет иметь Объединение собственников имущества (ОСИ) и специальный счет в банке, на котором будут аккумулироваться деньги собственников на капитальный ремонт.

Также право собственности жильцов будет распространяться не только на квартиру, но и на земельный участок и общедомовую территорию. Поправки также предполагают ремонт фасадов жилых домов за счет местных бюджетов, упразднение жилищных кооперативов без строительства.

Динара Куатова

Цены на жилье рванули ввысь

В агентствах недвижимости и банках признают, что стоимость жилья в Костанае неуклонно растет.  

22 Декабрь 2019 08:50 5527

Цены на жилье рванули ввысь

Фото: Татьяна Шестакова

В Костанае на фоне увеличивающихся темпов жилищного строительства растут не только цены на квартиры, но и спрос на них. Впрочем, эта тенденция заметна по всей республике. Специалисты отмечают, что рынок реагирует на государственные инициативы: чем ниже процентные ставки по кредитам в рамках госпрограмм, тем выше стоимость жилья.

Почем квадраты

Чем новее дома на вторичном рынке, тем выше цены. Среди объявлений можно встретить предложения о продаже квартир, введенных в эксплуатацию в последние два года в микрорайонах Юбилейный и Аэропорт. В моногородах средняя стоимость жилья значительно ниже даже установленного государством порога в 140 тысяч тенге, и заметного роста стоимости здесь нет. Но и объявлений немного. К примеру, в Лисаковске в продаже практически нет однокомнатных квартир.

Если не брать в расчет госстройку, то цена на жилье на вторичном и первичном рынках практически сравнялась. Разбег стоимости одного квадрата на вторичном рынке велик и местами значительно превышает предложения застройщиков. Для сравнения, на первичном рынке стоимость квадратного метра у коммерческих застройщиков стартует от 225 тысяч тенге (не мансарды и не верхние этажи). В домах, возведенных в рамках госпрограммы «Нурлы жер», это установленные 140 тысяч тенге. На вторичном рынке в зависимости от количества комнат и ввода в эксплуатацию цена за квадратный мест стартует от 185-109 тысяч тенге и достигает местами 290-300 тысяч.

Средняя стоимость квартир без учета первых и последних этажей (тыс. тенге)

Рост средней стоимости жилья в Казахстане с ноября 2018-го по ноябрь 2019 года, по данным комитета статистики РК, составил 6% на вторичном и почти 7% на первичном рынке. Эти цифры вполне характерны для Костанайской области. И данные Нацбанка свидетельствуют о росте объемов ипотечного кредитования.

Сумма ипотечных кредитов в Костанайской области (тыс. тенге)

Специалисты банковского сектора отмечают, что с началом работы программы «7-20-25» доля банков второго уровня в общем ипотечном портфеле увеличилась и ЖССБ уже нельзя назвать монополистом в этом секторе кредитования.

По словам директора областного филиала АО «Жилстройсбербанк» Даурена Саудабаева, сегодня банк занимает около половины ипотечного рынка области. Сегодня в областном филиале открыто более 65 тысяч сберегательных счетов. Годовой прирост составил 16 тысяч счетов. Половину всех сберегательных счетов костанайцы пополняют регулярно. Накопления примерно 10% вкладчиков составляют более 1 млн тенге.

В ЖССБ отмечают, что при объявлении конкурсов на покупку жилья в домах, построенных по госпрограмме (по цене 140 тысяч тенге за квадрат) конкурс на одну квартиру доходит до 10 человек. Такой спрос сравним с 2012-2014 гг., когда жилищное строительство только начинало набирать обороты. В банке такую ситуацию объясняют тем, что новые жилые районы активно благоустраивают и у людей уже меньше сомнений в том, что на новом месте будут созданы все условия для комфортной жизни. При этом специалисты считают, что падение спроса вполне может повториться, когда строить начнут в микрорайоне Кунай, который значительно удален от основной жилой застройки Костаная и пока не благоустроен.

Учитывая, что в 2020 году, по данным акимата области, власти планируют ввести в эксплуатацию 3165 квартир, спрос на жилье в Костанае и области сохранится. Качество в данном случае не является решающим фактором, учитывая, что до сих пор оно было приблизительно одинаковым у частных застройщиков и тех, кто возводил жилье на госденьги. При этом немаловажным фактором, который может повлиять на объем продажи жилья, станет цена. Дальнейший рост, безусловно, снизит доступность квартир для населения, в том числе по линии ипотечного кредитования.

Игроки объясняют

Жилищное строительство в Костанайской области сосредоточено в главном городе. Согласно официальной статистике, 65,2% жилых квадратов в 2019 году введены именно в Костанае, а остальной объем распределился между моногородами: Рудный, Лисаковск, Аркалык, а также парой районов, где жилье строят главным образом за счет частных инвестиций. Игроки на рынке в лице банков и застройщиков объясняют это просто: стоимость строительства жилья в областном центре соответствует ценам на свободном рынке. В районах спрос и цены на жилье невелики, а значит, крупных строек здесь быть не может.

В целом в регионе, по данным областного департамента статистики, за 11 месяцев текущего года ввели в эксплуатацию 304 тысячи квадратных метров жилья. Это на 14% больше в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. По итогам года показатель вырастет в том числе за счет заселения домов в Костанае, Рудном и ряде районов области. По данным, озвученным акимом региона Архимедом Мухамбетовым в рамках брифинга на площадке службы центральных коммуникаций, в регионе введут в эксплуатацию 330 тысяч квадратных метров жилья. В общем по объемам жилищного строительства удается идти с 10%-ным ростом, как это было запланировано пару лет назад. Масштабная работа идет по всем направлениям и с использованием всех возможных инструментов и источников финансирования. Если с 2016 по 2019 год включительно в регионе ввели чуть больше 1 млн квадратных метров жилья, то в планах властей на 2020-2022 гг. стоит уже 1,150 млн квадратов жилья, или более 10 тысяч квартир.

Стабильный рост

Жилищное строительство в Костанайской области масштабно начали вести в начале десятилетия, однако стабильный рост наметился лишь в 2017 году.

Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в Костанайской области

В 2012-2014 годах одними из драйверов роста объемов жилищного строительства были многоэтажки, возводимые методом точечной застройки. Такой подход вызывал немало негатива со стороны населения. Протесты со стороны жителей, жалобы на шум и грохот звучали постоянно. Власти, наращивая объемы жилых квадратов, серьезно экономили на подведении инженерной инфраструктуры.

Для Костаная в годы независимости первым в полном смысле новым жилым районом стал Аэропорт. Здесь завершить строительство многоэтажек власти планируют лишь в 2020 году, хотя стартовали еще в 2012-м. Сегодня в акимате региона говорят о завершении строительства микрорайона Юбилейный в четырехлетний срок, а также проектировании еще двух крупных жилых районов в черте города. Береке расположится рядом с микрорайоном Юбилейный в районе Костанай-2, а Кунай будет встречать гостей города, движущихся со стороны Рудного. Сегодня власти ведут строительство инженерных коммуникаций стоимостью в миллиарды тенге на территории этих двух новых жилых районов.

Перестройка

Возможностей новых жилых районов с учетом планируемого наращивания объемов жилищного строительства надолго не хватит. Решить задачу с местом для дальнейшего строительства призван новый градостроительный план областного центра. Прежний был утвержден в ноябре 2009 года, и в 2020 году срок его реализации уже истечет. Власти города, которые и выступают заказчиком проекта, отметили, что в ныне действующем генплане не предусмотрены уже появившиеся на карте города новые жилые районы: Аэопорт, Юбилейный, Береке. Алматинская компания ТОО «Гракомплекс» предложила не расширять город дальше, а обновить часть его районов за счет сноса старых зданий и возведения современных комплексов.

Предлагается снести 582,1 тысячи квадратных метров жилья. Впоследствии освободившиеся территории займут многоэтажные строения общей площадью 4,6 млн квадратов. Один из районов города, определенный под «преобразование», – поселок Узкая Колея, территория которого составляет 240 гектаров. В работу также планируют включить свободные территории вдоль так называемой рудненской трассы, где уже строят коммуникации для микрорайона Кунай, и свободные территории расположенного на том же выезде из города поселка Дружба. Внимание проектировщиков привлекли и садовые общества на северо-востоке города, в районе поселка Тепличный на другом конце города. Рассматривается вариант изъятия под жилую застройку территории садовых обществ «Текстильщик-2» и «Садовод-Строитель».

«Растягивание городской территории чрезмерно увеличивает расходы на содержание социальной и инженерной инфраструктуры, а плотная застройка характеризуется более низкими энергетическими затратами, интенсивной социальной жизнью, позволяет более эффективно использовать системы общественного транспорта. Преобразование (жилых районов. – Прим. авт.) заключается в интенсивном освоении внутригородских резервов, реконструкции, уплотнении городской застройки, интенсификации использования территорий, активной реконструкции расположенных во «внутреннем городе» производственных зон», – отметил, представляя проект нового генплана города депутатам Костанайского областного маслихата, руководитель управления архитектуры, строительства и градостроительства Костанайской области Берик Танжариков.

Сами проектировщики считают, что реконструкцию районов, прилегающих к центру города, стоит выполнить за счет уплотнения городской застройки. Один из вариантов – замена малоэтажной застройки многоэтажной. Среди предложений и снос гаражных кооперативов. Большая часть их нынешней территории впоследствии будет занята жилыми домами, а владельцы автомобилей взамен должны будут получить многоярусные паркинги. В новом генплане предусматривают 85% территорий, предлагаемых под «реорганизацию», отдать под строительство многоэтажных домов: 35% – дома средней этажности, 50% – высотки.

Еще одной особенностью перспективы жилищного строительства в рамках нового генплана можно назвать то, что под жилую застройку планируют отдавать так называемые деградирующие территории. Проектировщики имеют в виду площади, ранее занятые промышленными объектами. Этот факт привлекает внимание. Немалая часть предназначенных к «реорганизации» районов и вновь проектируемых жилых микрорайонов в большинстве своем расположены в непосредственной близости от промышленных зон. Район Костанай-2, где разместятся Юбилейный и Береке, лежит неподалеку от автосборочных площадок и территории бывшего химзавода. Район Узкой Колеи также можно назвать промышленным, поскольку здесь расположено немало мелких и средних производств. В районе поселка Дружба, который также привлек внимание проектировщиков, расположена птицефабрика яичного направления. В рамках генплана предложено обновить эти районы, повысив их престижность. При этом от властей потребуется решение задач по увеличению пропускной способности проходящих через них автодорог, по которым сегодня пущен, помимо всего прочего, транзитный большегрузный транспорт.

Татьяна Шестакова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: