Жители крупнейших городов республики стали реже покупать квартиры
По данным комитета по статистике, в марте 2020 года в Алматы количество сделок с жилой недвижимостью по сравнению с февралем упало на четверть: 3241 против 4247 месяцем ранее. Активность на рынке оказалась на минимальном уровне с февраля 2019 года. Годовой минимум продаж (и, соответственно, покупок) зарегистрирован и в Нур-Султане – 2484 сделки. Это на 20%, или 620 сделок, меньше, чем в феврале.
Спрос на жилье в этих городах остается самым высоким, однако в марте совокупная доля сократилась до 26,2% – меньше не было как минимум с начала 2019 года. Для сравнения: в феврале 2020 года 32% всех купленных в Казахстане квартир и домов находились либо в столице, либо в крупнейшем городе страны.
Главная причина падения количества сделок – это карантин. Передвижение внутри городов затруднено, часть бизнеса, связанного со сделками (например, нотариусы, риелторы, представители компаний-застройщиков и т. д.), приостановили работу. Свою лепту внесли и опасения, связанные с коронавирусом: прежде чем купить квартиру, ее нужно как минимум посмотреть (а еще лучше – рассмотреть воочию несколько вариантов). И пока этот спрос остается отложенным.
Но, даже несмотря на это, в целом показатель по количеству сделок относительно неплохой. Например, в Нур-Султане количество продаж выросло по сравнению с мартом 2019 года на 2,9%. В Алматы отмечается снижение (-9,6%), но если сравнивать с 2018-м, то тут отмечается рост сделок более чем на 20%.
Падение спроса не снизило цены
Продавцы квартир, видимо, ждут, что после снятия карантина объем сделок вернется на прежние уровни. По крайней мере, цены они снижать не спешат. Но и особого роста цен также нет. В результате в марте стоимость нового жилья в Нур-Султане символически увеличилась – на 508 тенге за квадратный метр. Безостановочный рост цен на столичные новостройки продолжается уже полгода. Средняя цена по итогам марта – чуть более 372,8 тыс. тенге. Вторичка в Нур-Султане впервые за три месяца не изменилась в цене – 346,6 тыс. тенге за квадрат.
В Алматы стоимость квартир в новых домах удивительно стабильна – она не меняется уже четыре месяца и составляет, по официальным данным, 357,2 тыс. тенге за квадратный метр. Зато впервые с октября подорожало жилье на вторичном рынке, правда, ненамного – чуть более чем 400 тенге за квадрат (до 367,3 тыс. тенге)
В половине регионов продажи выросли
В целом общее количество сделок с недвижимостью в марте 2020 года в Казахстане составило 21 582 единицы. По сравнению с февралем этот показатель сократился на 1395. А это, в свою очередь, значит, что в регионах (без учета Алматы и Нур-Султана, совокупное снижение в которых составило 1626 ед.) продажи растут. Более того, по сравнению с мартом 2019 года спрос вырос на 12,8% (или 2,4 тыс. сделок).
В целом спрос можно объяснить в том числе и ослаблением тенге: рост курса доллара в считанные дни на несколько десятков тенге привел к тому, что часть населения решила вложить деньги в недвижимость, опасаясь дальнейшего обесценивания денег.
Наибольший прирост по сравнению с февралем произошел в Восточно-Казахстанской (+156 сделок) и Мангистауской (+144) областях, а в процентном отношении – в Северо-Казахстанской (+15,2%) области. Если сравнивать с мартом 2019 года, то значительный скачок произошел в Карагандинской (+538 сделок или 30%) и Мангистауской (+382 сделки или 52,7%) областях.
Цены на жилье замерли
В целом рынок недвижимости отреагировал на происходящие в стране события сдержанным ростом. Стоимость квартир в новостройках выросла в цене на 0,1% – в последний раз показатель ниже был в феврале 2019-го. Собственно, новое жилье подорожало только в Нур-Султане и Актобе (+3,2%, причем рост произошел в четвертый раз за семь месяцев). Средняя стоимость квадрата по республике составляет 297,2 тыс. тенге.
На вторичном рынке цены в среднем по республике выросли на 0,3% – более медленные темпы в последний раз были в декабре 2018-го (0,2%). Второй месяц подряд (и третий раз за пять месяцев) выросла в цене жилая недвижимость в Актобе (+1,6%). Кроме того, подорожала вторичка и в Костанае (+4,1%). Причем в обоих случаях месячный рост цен для этих городов оказался рекордным как минимум с начала 2016 года. То есть так быстро они не увеличивались более четырех лет.
Аренда пошла в рост
На фоне стабильных цен на покупку жилья резко выросла стоимость его аренды – сразу на 1,6% за месяц, что является рекордным месячным приростом за последние полтора года (в сентябре 2018 года было 2%). В марте отличились:
- Караганда – рост на 7,9% (до 1719 тенге за квадрат). Это первый официально зарегистрированный рост цен в городе с сентября 2017 года.
- Кызылорда – на 2,5% (до 1250 тенге).
- Уральск – на 7,3% (до 1191 тенге). Это рекордный рост как минимум с начала 2016 года.
- Талдыкорган – на 10,1% (до 1445 тенге). С января 2019 года ни в одном городе республики так быстро не дорожала аренда (тогда в Туркестане ставки увеличились на 15%).
- Тараз – на 1,1% (до 1148 тенге). Это уже четвертое повышение цен за последние семь месяцев.
Ударный квартал
Несмотря на то, что I квартал 2020 года был полон не самых приятных событий, активность на рынке жилой недвижимости в целом не пострадала. По итогам января-марта в республике было продано (и куплено) более 66,2 тыс. квартир и домов. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года рост количества сделок составил 12,1%. Рост отмечается в 15 из 17 регионов республики. Исключения – Жамбылская область (-1,6%) и Нур-Султан (-10,9%), активность в которых год назад была выше, чем сейчас. Наиболее сильный рост в относительном выражении произошел на западе республики – в Западно-Казахстанской (+31,4%) и Атырауской (+27,5%) областях.
Что касается цен, то по итогам квартала:
- Стоимость на новостройки выросла на 1,5% (годом ранее – 0,9%). С начала 2016 года более сильный квартальный рост был сильнее лишь однажды – в октябре-декабре 2019-го (2,7%). Сейчас сильнее всего цены выросли в Кокшетау (+12,9%).
- Цены на вторичном рынке выросли на 2,2% (годом ранее – 1%). Это рекордные квартальные темпы роста с начала 2016 года. Сильнее всего цены выросли в Караганде (+6,4%) и Усть-Каменогорске (+5,8%).
- Аренда подорожала на 3% (годом ранее – 2,2%). Это максимум с III квартала 2018 года. Сильнее всего аренда подорожала в Талдыкоргане (+14,3%),
- Ни в одном городе республики не произошло снижения цен ни по одному из пунктов.
Таким образом, цены растут все быстрее, даже с учетом того, что март их несколько притормозил. А это отражает рост спроса на жилую недвижимость. Карантин, ослабление тенге, приостановка деятельности бизнеса и вынужденное бездействие сотен тысяч казахстанцев – пока это все лишь притормозило активность на рынке, но не сломило общую тенденцию.
Алексей Никоноров
