В исследовании, размещенном на сайте Азиатского банка развития, отмечалось, что, возможно, стоило бы по-новому подойти к расчету налога на имущество. Речь шла о том, что в Казахстане ориентировочная стоимость недвижимости значительно ниже ее рыночной стоимости, что подрывает точность налогообложения имущества.
Для устранения этого несоответствия экспертами было рекомендовано провести комплексную инвентаризацию жилищного фонда на местном уровне. Это обеспечило бы актуальную оценку существующих объектов недвижимости и не только, писал ранее inbusiness.kz.
Редакция inbusiness.kz обратилась в профильное ведомство с вопросами, будут ли в перспективе вводиться указанные изменения по налогу на имущество. В комитете госдоходов отметили, что до недавнего времени налоговая система Казахстана рассматривала каждый объект недвижимости как отдельную единицу. Условный владелец пяти квартир платил налог за каждую из них по минимальной ставке, так как стоимость каждой в отдельности не была высокой. С 2026 года эта "лазейка" закрылась.
Согласно разъяснениям КГД, предоставленным inbusiness.kz, расчет налога с текущего года базируется на совокупной стоимости всех объектов, принадлежащих одному собственнику.
В "общий котел" пойдет все: квартиры, дома, дачные постройки, гаражи и даже парковочные места. Если к 31 декабря отчетного года сумма этих активов превысит порог в 450 млн тенге, собственник автоматически попадает в категорию плательщиков повышенного налога.
Сколько стоит "роскошь"?
Для тех, чей портфель недвижимости превышает заветную отметку, формула расчета станет прогрессивной. Сумма налога составит 2,9 млн тенге плюс 2% от суммы превышения порога.
Важный нюанс при этом, что базой для расчета по-прежнему остается оценочная стоимость от НАО "Правительство для граждан". В ведомстве открыто признают — эта цифра значительно ниже рыночной. Однако расслабляться владельцам элитного жилья не стоит. Местные маслихаты получили право применять так называемый коэффициент роскоши, который может увеличить налоговую нагрузку на жилье еще на 50%. С учетом коэффициентов зонирования и престижности района итоговая сумма в квитанции может оказаться весьма внушительной.
Один из самых частых вопросов, поступающих налоговикам от населения: как платить налог, если одна квартира находится в Алматы, а вторая в Астане?
В данном случае система будет работать так: налоговые органы суммируют стоимость всех объектов по стране для определения ставки, но уплата будет производиться по месту нахождения недвижимости. Сумма будет распределяться между региональными бюджетами пропорционально стоимости активов в каждом из них.
Что касается сроков, то у граждан есть время на адаптацию: 2026 год станет первым налоговым периодом, расчет по которому пойдет по новым правилам. До 1 июля 2027 года налоговики сформируют счета. До 1 октября 2027 года необходимо будет произвести оплату.
Продажа жилья – фактор времени
Реформа затронула и тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент быстрых инвестиций. Срок владения имуществом для освобождения от подоходного налога при продаже увеличивается с одного года до двух лет.
Здесь законодатели проявили гибкость, введя переходный период. Если вы приобрели квартиру до конца 2025 года, для вас сохранится "старое" правило одного года. Но все объекты, купленные начиная с 1 января 2026 года, "заморозятся" для перепродажи без налога уже на двухлетний срок. Эта мера по задумке налоговых органов охладит спекулятивный спрос на рынке.
Невзирая на ужесточение правил для состоятельных граждан, социальный блок остался практически нетронутым. Пенсионеры, проживающие отдельно, многодетные матери и лица с инвалидностью сохраняют свои привилегии.
Для них предусмотрены вычеты в размере от 1000 до 1500 МРП от общей стоимости имущества. Полное освобождение от налога на объекты недвижимости предусмотрено для детей-сирот до их совершеннолетия.
Из-за нового налогового режима эпоха "невидимых" для бюджета коллекционеров недвижимости подходит к концу. При этом для 95% населения, владеющего стандартным жильем, ничего фактически не изменится, так как их имущество не достигает порога в 450 млн тенге. Основной удар примут на себя сегмент премиальной недвижимости и крупные рантье.
Касательно исследования – будут ли обсуждаемые предложения вноситься в перспективе, госорган не сообщил.
Ранее сообщалось, что налог на имущество в Казахстане будут считать по-другому.
