В Казахстане готовят запрет на перепланировку и реконструкцию квартир в домах, официально признанных аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, власти намерены приостановить регистрацию изменений площади такого жилья, чтобы собственники не могли легализовать дополнительные квадратные метры перед получением компенсации. Об этом сообщили в Министерстве промышленности и строительства в ответ на запрос inbusiness.kz.
Поправки разрабатывают по поручению премьер-министра Олжаса Бектенова. Изменения планируют внести в правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденные приказом министерства от 29 мая 2026 года № 265. Совместно с министерством юстиции также прорабатывается вопрос о приостановлении государственной регистрации изменений площади аварийных помещений. Пока проект нормативного правового акта проходит согласование с профильными государственными органами.
Как отмечают в ведомстве, собственники ветхого жилья иногда пытаются улучшить условия проживания перед сносом: объединяют комнаты, сносят перегородки, достраивают балконы или переносят инженерные коммуникации. Некоторые рассчитывают, что увеличение площади позволит получить большую компенсацию. Однако в аварийных зданиях подобные работы могут создавать дополнительную угрозу безопасности, особенно если затрагивают несущие конструкции.
По данным местных исполнительных органов, в стране насчитывается 61,3 тыс. многоквартирных жилых домов. Из них 1 037 официально признаны аварийными и подлежат сносу либо реконструкции. В минпромстрое пояснили, что статус аварийности присваивают по результатам технического обследования. Сведения о таких зданиях вносят в статистический регистр жилищного фонда.
Чтобы выяснить, признан ли конкретный дом аварийным и подлежит ли он сносу, жильцам необходимо направить официальный запрос в местный акимат.
За незаконную перепланировку грозят штрафы
Пока поправки не приняты, действуют существующие нормы законодательства. В министерстве уточнили, что проект не вводит новых видов наказания, однако самовольная перепланировка и переустройство могут повлечь административную ответственность.
В частности, за незаконное переоборудование и перепланировку по статье 322 КоАП РК предусмотрен штраф в размере 30 МРП, или 117,9 тыс. тенге. За проведение строительно-монтажных или ремонтных работ без соответствующего проекта и экспертизы по статье 316 КоАП РК может грозить штраф в размере 120 МРП, или 471,8 тыс. тенге.
Если самовольные работы приведут к обрушению, гибели человека или другим тяжким последствиям, возможна уголовная ответственность по статье 279 УК РК — за нарушение правил и нормативов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Контроль за соблюдением требований на местах осуществляют органы государственного архитектурно-строительного контроля при региональных и городских акиматах. Они проводят проверки, выдают обязательные предписания и привлекают нарушителей к административной ответственности.
В минпромстрое подчеркнули, что при выявлении угрозы аварии приоритетом остается безопасность людей. Если поступит сигнал о критическом состоянии здания, акимат должен организовать визуальный и технический осмотр. При необходимости государственные органы могут ограничить доступ в опасные помещения или полностью запретить эксплуатацию дома.
При этом расходы на устранение последствий незаконной перепланировки и возмещение ущерба другим собственникам, по разъяснению ведомства, должен будет компенсировать виновник в гражданско-правовом порядке.
Разработка поправок продолжается. Специалистам предстоит уточнить формулировки, разграничить косметический ремонт и капитальные работы, а также определить порядок информирования жильцов аварийных домов.
Читайте также:
В Казахстане крупные ЖК будут строить по-новому
