Власти Астаны готовятся к внедрению кардинально нового подхода к финансированию капитального ремонта многоквартирных жилых домов и замене лифтового оборудования. Опубликованный проект постановления акимата "Правила обеспечения возвратности денег собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в городе Астане" формализует механизм, согласно которому бюджетные средства, выделенные на ремонт, будут считаться, по сути, беспроцентным целевым бюджетным кредитом, подлежащим обязательному возврату жильцами, передает inbusiness.kz.
Впервые в столице четко прописывается система, при которой обязательства по погашению затрат на ремонт общего имущества будут официально регистрироваться в обременении на собственность, что делает их погашение не просто добровольным взносом, а юридически закрепленным долгом.
К слову, краткое описание проекта постановления столичного акимата было опубликовано ранее в разделе "Открытые НПА" на портале egov.kz 21 октября текущего года, онлайн-обсуждение завершено 13 ноября.
Детали проекта и подробности самих правил выясняла корреспондент inbusiness.kz.
Согласно новым правилам, основным администратором и финансистом программы выступает управление жилья и жилищной инспекции города Астаны. Оно выделяет средства из местного бюджета для проведения капитального ремонта или замены лифтов, но только при наличии соответствующего решения, принятого двумя третями собственников квартир и нежилых помещений на общем собрании.
Собрание жильцов должно утвердить срок возврата средств в диапазоне от 7 до 15 лет. Этот срок устанавливается коллективно и является обязательным для всех. Сумма, возлагаемая на каждого собственника, будет рассчитываться строго пропорционально полезной площади его квартиры или нежилого помещения к общей полезной площади всего кондоминиума. Это соответствует доле собственника в общем имуществе.
Проект определяет в качестве оператора специализированную организацию – ТОО "Өркен қала", которое будет заключать трехсторонние договоры на выполнение работ и обеспечивать их качество с привлечением технического надзора, выбранного советом дома.
Согласно открытым источникам, данное ТОО является специализированной организацией по реализации модернизации жилого фонда при акимате города Астаны. Компания занимается капитальным ремонтом, заменой кровли, инженерных сетей, фасада, лифтового оборудования в рамках программы по модернизации жилищного фонда.
Долг, который "следует" за квартирой
В ответе на официальный запрос inbusiness.kz в ТОО "Өркен қала" сообщили, что наиболее существенным новшеством является механизм обеспечения возвратности. Правила вводят четкую юридическую связь между проведенным ремонтом и собственностью.
Оператор обязуется уведомлять НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" о возникновении у собственников обязательств по возвратности средств.
Регистрирующий орган должен отразить наличие этих обязательств в технических характеристиках и сведениях об обременениях на недвижимое имущество. Это означает, что при проверке документов на квартиру потенциальный покупатель сразу увидит, что на ней числится долг за капремонт.
При переходе права собственности квартиры действующий владелец обязан полностью погасить остаток задолженности по капремонту до момента реализации жилья. В случае возникновения просроченной задолженности оператор получает право обращаться к нотариусу или в суд для принудительного взыскания средств с неплательщика.
Револьверный принцип и социальная помощь
Отмечено, что внедрение принципа возвратности обеспечивает самодостаточность программы. Оператор будет использовать возвращенные средства для финансирования ремонта и замены лифтов в других объектах кондоминиума. Таким образом, бюджетные деньги будут работать по "револьверному" принципу, позволяя постепенно охватывать большее количество нуждающихся многоквартирных жилых домов.
Согласно введенным правилам, проект также не оставляет без внимания социально уязвимые слои населения. Для малообеспеченных семей предусмотрена возможность получения жилищной помощи из средств местного бюджета для оплаты расходов на капитальный ремонт в установленном законодательством порядке.
Как отмечают в ТОО "Өркен қала", новые правила должны решить многолетнюю проблему износа жилого фонда столицы, обеспечив своевременное обновление, но при этом гарантируя сохранность бюджетных средств за счет строгого и контролируемого механизма возврата.
Ранее сообщалось, что акимат Алматы подготовил пакет мер для поддержки граждан на рынке труда в 2026 году.
Читайте по теме:
Каждый четвертый дом в Казахстане находится в неудовлетворительном состоянии
