Вопрос ответственности за содержание многоэтажных жилых домов в Костанае подняли застройщики и председатели ОСИ. В законе прописаны обязательства застройщиков по передаче всей документации новым владельцам. Ответственность есть и на председателях ОСИ или других сервисных организациях. Но сами владельцы нового жилья не несут никакой ответственности за уклонение от оплаты содержания общедомового имущества, сообщает inbusiness.kz.
Возьми дом
Главной проблемой специалисты в области жилищных отношений называют длительный процесс создания ОСИ. Во-многом проблема возникает из-за нежелания владельцев имущества брать на себя расходы по содержанию дома. Вопрос вынесли на рассмотрение отраслевого совета при Палате предпринимателей Костанайской области.
В Ассоциации строителей Костанайской области отметили, что в нынешней ситуации из-за длительного процесса создания ОСИ застройщики не могут передать имущество, неся затраты на содержание домов. Есть факты, когда стороны доходят до суда: одни не хотят принимать дом в собственность, другие торопятся передать все документы.
"Мы сами создаем ОСИ, ищем председателей, сводим с ними людей. После начинается проблема договоров с обслуживающими компаниями. Мы здесь тоже помогаем, но в итоге постоянные долги. В микрорайоне Береке сдали три дома на 16 подъездов. Здесь тоже долги, мусор во дворе летает. Люди думают, дом новый, лет пять он может стоять и ничего не надо делать. В итоге не платят за обслуживание и не делают взносы в ремфонд", – описал ситуацию с позиции застройщиков главный инженер одной из крупных строительных компаний Костанайской области Асхат Габдулин.
Как итог в новых многоэтажках остаются без обслуживания системы дымоудаления и пожаротушения, коммуникации, фасады и многое другое. Отдельный разговор о паркингах, за которые владельцы жилья вообще платить не хотят.
Исполнительный директор ОЮЛ "Ассоциация строителей Костанайской области" Ирина Викулова отметила, что застройщики должны в течение полугода с момента ввода здания в эксплуатацию безвозмездно передать жильцам все коммуникации. И лишь 30 календарных дней дается на передачу документов на дом. В перечне техническая документация, в том числе проектно-сметная, паспорт технического оборудования, паспорт объекта и так далее. На практике получается, что передавать документы некому.
"Нет механизма: как застройщику передать владельцам собственности документацию, если они отказываются принимать. По нашему мнению, должна быть альтернатива. Если отказываются принять дом, то можно будет без создания ОСИ или другой формы управления объектом кондоминиума заключать прямые договоры с обслуживающей компанией. Мы по одному дому пытались передать ПКСК, но они не берут, потому их в законе уже нет. И непонятно, будет у них право на существование или нет", – дополнил коллег представитель костанайской строительной компании Алексей Михеев.
Дай гарантию
Для застройщиков необслуживаемые многоэтажки – риск. На все дома есть гарантия. Но из-за отсутствия ухода могут возникнуть поломки или дефекты. Платить за восстановление придется опять же подрядчику.
"Мы боимся заключать договоры с сервисными компаниями, которые предлагают застройщики. Сегодня есть критика к строительным компаниям: по каждой новостройке есть дефекты и недоделки. Большая вероятность и опасность, что гарантийный срок пройдет и недоделки не устранят. А принимать на себя дом боятся председатели ОСИ, потому что выявляют дефекты. По новому дому по проспекту Абая в суде сейчас стороны из-за течи в паркинге", – отметила председатель ОЮЛ "Ассоциация "Костанай Камкор" Альбина Мухамедьярова.
По ее словам, одна из серьезных проблем, когда дом передают жильцам не полностью, а частично. Подвалы или цокольные этажи, где проходят коммуникации, застройщики часто определяют под коммерцию. ОСИ на эту территорию зайти не могут. Владельцы коммерческих помещений, ссылаясь на дорогой ремонт, не дают доступ сантехникам и слесарям. Но в случае аварии на общедомовых сетях именно ОСИ несут ответственность за нанесенный ущерб. Судебная практика уже есть. И ОСИ оказываются в роли проигравших и обязанных выплатить миллионные компенсации.
Председатели объединений собственников квартир уверены, что дом должны передавать единым комплексом, чтобы избегать подобных сложностей.
"По закону есть возможность, если люди не заключают договор с управляющей компанией, назначить временную. Почему бы (отделу жилищных отношений акимата. – Прим. ред.) не назначить тариф и не дать управляющей компании этот дом? Может, можно с наименьшими усилиями к этому прийти?" – озвучила вариант решения вопроса представительница одной из управляющих компаний Юлия Бубнова.
Однако, по признанию самих специалистов, такой вариант решения вопросов сегодня не работает.
Эксперты в области жилищных отношений признают, что работа ОСИ нуждается в совершенствовании. Специалистов, способных эффективно управлять многоэтажками, слишком мало. А проблемы с долгами потребителей и недоделками застройщиков лишь усугубляют ситуацию.
Застройщики предлагают рассмотреть возможность введения ответственности жильцов за отказ принимать дом. Потому что наказание за нарушения со стороны застройщиков и ОСИ есть. Более того, речь идет о возможном ужесточении ответственности.
