В Астане с 1 июля 2026 года меняются правила для бизнеса и собственников зданий: акимат утвердил Правила администрирования дизайн-кода. Теперь любой фасад, вывеска, кондиционер на стене и даже урна во дворе будут проверяться на соответствие единому архитектурному стандарту. Контролировать исполнение будет новая структура — "администратор дизайн-кода", наделенная правом самостоятельно подавать иски о сносе. Документ изучил inbusiness.kz.
Обсуждение дизайн-кода в столице велось последние два года. В марте 2025 года мажилис в первом чтении одобрил поправки по вопросам развития городов республиканского значения, расширив компетенции маслихатов Астаны, Алматы и Шымкента правом утверждать дизайн-код, а акиматов — разрабатывать правила установки и функционирования нестационарных объектов. Разработчики тогда указывали на хаотичное размещение рекламы и вывесок, ухудшающее архитектурный облик городов.
Параллельно готовилась и законодательная база. В марте 2026 года в правительстве сообщили, что отдельный Конституционный закон "О статусе столицы РК" будет внесен в мажилис до конца апреля 2026 года. Он, в том числе, регулирует вопросы единого архитектурного облика. Утвержденные правила стали операционным документом, который наполняет эти нормы конкретным содержанием.
В системе появляется новый участник — администратор дизайн-кода. В документе он определен как организация, отвечающая за формирование и администрирование архитектурных стандартов. Конкретное юрлицо не названо, однако перечень полномочий широк: ежемесячный мониторинг города с фото- и видеофиксацией, согласование проектов строительства и реконструкции, оценка вывесок и рекламы, ведение электронного реестра фасадов, консультации для бизнеса и право обращаться в суд с исками о сносе.
До сих пор контроль делился между управлением архитектуры, которое выдавало разрешения, и органами архстройконтроля, реагировавшими на нарушения. Новый механизм закрывает этот разрыв.
Под действие правил подпадает практически все видимое пространство города: здания, инженерные сети, нестационарные торговые объекты, незавершенные стройки, дороги, реклама, вывески, малые архитектурные формы и элементы благоустройства. Проверки будут проходить регулярно: реклама и дороги — не реже раза в месяц, торговые объекты и освещение — раз в квартал, озеленение — по сезонам, праздничное оформление — перед государственными праздниками. Сроки согласования также ограничены: пять рабочих дней на эскиз строительства и реконструкции и два дня — на вывески и рекламу.
Ключевой для бизнеса блок — последствия нарушений. В случае несоответствия объекту выдается заключение и дается 30 календарных дней на исправление или демонтаж. При необходимости срок можно продлить, уведомив администратора. После устранения нарушений — еще 15 рабочих дней на уведомление.
Если требования проигнорированы, запускается процедура принудительного воздействия:
"Материалы проведенной оценки направляются уполномоченному органу в сфере контроля и надзора для принятия мер реагирования. Одновременно администратор дизайн-кода инициирует обращение в суд с иском о сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода либо о восстановлении архитектурного облика. Администратор дизайн-кода вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о принудительном сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода или принудительном восстановлении архитектурного облика в рамках защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и общественных интересов".
Расходы по сносу ложатся на нарушителя, а если его установить невозможно — на собственника недвижимости. Новых штрафов документ не вводит, отсылая к действующему законодательству:
"Самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан".
Для зданий без утвержденных правил размещения элементов вводится паспорт фасада — единый документ с фотофиксацией, чертежами, цветовой палитрой (RAL или NCS), схемами размещения вывесок, кондиционеров, камер и благоустройства. Для многоквартирных домов и значимых объектов его может разрабатывать администратор по заданию управления архитектуры. После утверждения все изменения должны строго соответствовать этому паспорту.
Новая система меняет баланс рисков: если раньше многие объекты годами находились в "серой зоне", то теперь регулярный мониторинг, короткие сроки и автоматический переход к судебным искам делают игнорирование требований затратной стратегией. При этом ключевой вопрос остается открытым — какая именно организация станет администратором дизайн-кода и насколько жестко новые правила будут применяться на практике.
Читайте по теме:
Бектенов потребовал ввести универсальный дизайн зданий по всей стране
