Официальные данные предоставило Кредитное бюро, проанализировав динамику стоимости жилья за апрель 2022 года, передает inbusiness.kz
Жилье в Казахстане дорожает 24 месяца подряд. Новостройки в апреле подорожали на 0,8% против мартовских 5,5%. На вторичном рынке рост составил 1,8% – минимальное значение за 5 месяцев. С начала года уже отмечается значительный прирост: средняя цена "квадрата" новостроек за 4 месяца выросла на 8,9% (до 412,3 тыс. тенге), вторичного жилья – на 15,4% (до 459,1 тыс. тенге). За год рост составил 20,3% и 27,7% соответственно.
Лидерами по росту цен в апреле стали два города. В Костанае новостройки подорожали на 6,6%. Вторичное жилье – на 5,5%. В Усть-Каменогорске рост цен составил 5,0% и 7,2% соответственно. При этом темпы роста на вторичном рынке в этих городах оказались максимальными с начала 2016 года.
Значительный рост цен на новое жилье в прошедшем месяце также произошел в Кокшетау (+3,4%), Шымкенте (+3,2%) и Караганде (+3,1%); на вторичное – в Актау (+6,3%) и Кызылорде (5,9%).
Цены на вторичном рынке в 2022 г. растут быстрее, чем на первичном в 14 из 18 крупнейших городов республики. Исключения: Атырау, Кокшетау, Караганда и Костанай.
Самое дорогое жилье – в Нур-Султане. Средний квадратный метр нового жилья тут стоит 531,5 тыс. тенге, вторичного – 630,6 тыс. тенге.
Новое жилье в Шымкенте дороже, чем в Алматы. Разница –18,4 тыс. тенге за квадратный метр.
Основными факторами цен на недвижимость в новостройках, эксперты называют геополитическую ситуацию, инфляцию и ставки по ипотеке, себестоимость строительства и спрос.
Собственники вторичного жилья продолжают наращивать цены на фоне роста цен в новостройках. Вторичный рынок неразрывно связан с сегментом новостроек. Одной из причин является огромное количество альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного жилья.
Индира Кусаинова
