/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 22 332,03 FTSE 100 5 676,92
РТС 1 006,70 Hang Seng 23 497,47
KASE 2 224,17 Золото 1 626,50
В ВКО постепенно «распробовали» «7-20-25»

В ВКО постепенно «распробовали» «7-20-25»

По сравнению с прошлым годом число заявок от населения на получение жилья по программе Елбасы увеличилось примерно на 10%, но отклоняется примерно больше трети из них.

10 Сентябрь 2019 13:24 2010

В ВКО постепенно «распробовали» «7-20-25»

Автор:

Ольга Ушакова

848 заявок на получение жилья по программе «7-20-25» общей суммой 7 млрд 757 млн тенге приняли банки второго уровня от жителей Восточно-Казахстанской области на 5 сентября текущего года. Из них одобрено 529 заявок на сумму 4 млрд 668 млн тенге. Такие цифры привел руководитель Управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО Бауржан Кудияров, рассказывая депутатам о ходе реализации программы «7-20-25» на очередной, XXXIII сессии областного маслихата.

«Из этого объема в 2018 году было принято 376 заявок на 3,2 млрд тенге. Одобрено 242 заявки на сумму 2,1 млрд. В 2019 году принято 472 заявки, одобрено 287 на сумму 2,6 млрд тенге», – сообщил он.

В рамках программы «7-20-25» по ВКО квартиры реализуют в Усть-Каменогорске, Семее и поселке Касыма Кайсенова Уланского района. Их построили операторы программы «Нурлы жер» – АО «ФНБ «Самрук-Казына», АО «Байтерек Девелопмент», а также частные застройщики в рамках региональной программы через СПК «Ертыс» и за счет местного бюджета.

Средняя площадь квартир, которые реализованы по программе «7-20-25», от 42 до 82 квадратных метров, стоимостью от 6 млн до 15 млн тенге.

«Основная задача программы – обеспечение доступности ипотечных займов путем снижения процентной ставки и первоначального взноса, увеличение сроков кредитования до 25 лет. Основные условия выдачи – приобретение первичного жилья, ставки вознаграждения – до 7%, первоначальный взнос – 20%, – добавил г-н Кудияров. – С этого года допускается у заемщика наличие большей суммы первоначального взноса. Срок ипотечного займа – до 25 лет. Валюта ипотечного жилищного займа – тенге».

Максимальная стоимость жилья, которое приобретается в ВКО по программе, до 15 млн тенге. Программа предназначена для экономически активного населения, имеющего подтвержденный доход, но не имеющего жилья. Вместе с тем значительная часть жителей региона, чьи заявки отклонили, не соответствует заданным критериям или не сможет рассчитаться с ипотекой. Саму программу в ВКО широко несли в массы. По словам Бауржана Кудиярова, с начала реализации программы «7-20-25» в областном акимате под председательством акима ВКО Даниала Ахметова неоднократно проводились совещания с участием банков второго уровня, частных застройщиков. Перечень всех домов, где планируются к реализации квартиры по программе «7-20-25», предоставлен всем банкам второго уровня в виде презентационного материала.

«Вместе с АО «Ипотечная компания «Баспана», Национальный банк и БВУ, частные застройщики встречались за круглым столом с руководителями управлений образования, здравоохранения, Департамента полиции по реализации программы «7-20-25». Коллективы встречались с этими организациями, оценивалась их кредитоспособность, особенности посткредитного обслуживания в рамках программы, – добавил чиновник. – Управление строительства, банк «ЦентрКредит», Нацбанк, провели брифинг в Семее, Усть-Каменогорске».

По данным акимата ВКО, лидер по реализации квартир в рамках «7-20-25» в Усть-Каменогорске – жилой комплекс Ertis sity, построенный в рамках ГЧП с участием АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и частной компании ТОО «ВК Техногрупп». Комплекс представляет собой семь девятиэтажных домов общей площадью 62,6 тыс. квадратных метров. В них расположены 632 квартиры третьего класса комфортности. Основная часть квартир в этом комплексе как раз и реализуется по программе «7-20-25». Сейчас там продано свыше 430 квартир, из них 317 – по программе «7-20-25», остальные – по различным программам АО «Жилстройсбербанк».

Согласно государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер», квартиры в кредит по ВКО строят за счет выпуска облигаций и реализуют среди вкладчиков АО «Жилстройсбербанк» и очередников местных исполнительных органов, имеющих вклады в банках, в пропорции 50 на 50. Если квартиры останутся нереализованными, добавил Бауржан Кудияров, то далее в установленные сроки они будут продаваться по программе «7-20-25» на равных условиях.

Тем не менее, на сессии областного маслихата акимам Семея и Усть-Каменогорска поручили активизировать работу по продвижению программы «7-20-25», включая более активную работу с БВУ, определение точного числа реализуемых и планируемых к реализации квартир в рамках программы за счет государственных ценных бумаг в кредитных домах, которые планируют ввести в строй до конца текущего года, увеличение объема строительства коммерческих жилых домов за счет инвестиций частных застройщиков. Также акимам поручено актуализировать списки работников бюджетных организаций для предоставления им в дальнейшем жилищных сертификатов.

Ольга Ушакова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Дебют на 16,4 миллиарда тенге

Как биржа встретила первое размещение Казахстанского фонда устойчивости.

21 Февраль 2020 08:00 4302

Дебют на 16,4 миллиарда тенге

В торговой системе Казахстанской фондовой биржи (KASE) состоялось дебютное размещение трехлетних облигаций АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ). По итогам торгов привлечено 16,4 млрд тенге со средневзвешенной доходностью 10,7% годовых. Держателями облигаций КФУ стали частные инвесторы – брокерские организации, банки второго уровня и страховые компании.

Привлеченные средства будут направлены на выкуп ипотечных портфелей коммерческих банков, реализующих жилищные программы «7-20-25» и «Баспана Хит».

Напомним, решением единственного акционера – Национального банка Республики Казахстан – в текущем месяце была проведена реорганизация КФУ путем присоединения к нему АО «Ипотечная организация «Баспана». В связи с этим на KASE была произведена замена эмитента с «Баспаны» на КФУ. При этом все преимущества ценных бумаг предшественника сохранились. С учетом агентского статуса бумаги сохранили налоговые льготы и нулевые ставки резервирования по облигациям. Плюс к этому облигации КФУ, входящие в корзину ГЦБ на площадке KASE, остались инструментом рынка автоРЕПО, что позволяет инвесторам под залог данных облигаций привлекать финансирование на короткие сроки. Ожидается, что спрос на бумаги КФУ останется таким же высоким. К примеру, в 2018-2019 годах спрос на облигации «Баспаны» заметно превышал предложения. В результате ею было привлечено 325 млрд тенге.

Слияние двух компаний Национальный банк осуществил с целью объединения государственных программ, касающихся вопросов ипотеки и поддержки финансовой стабильности банков второго уровня, под управление единого оператора. Это позволило повысить эффективность деятельности компании и оптимизировать расходы.

10 февраля Fitch Ratings уже подтвердило долгосрочный рейтинг эмитента «КФУ» в иностранной и национальной валютах на уровне BBB/прогноз «Стабильный».

В ближайших планах КФУ увеличение срока обращения облигаций до пяти лет и более. Все привлекаемые средства будут направляться на выкуп ипотечных займов БВУ согласно утвержденным индикаторам. По программе «7-20-25» планируется выкуп на 1 трлн тенге ипотечных займов, из которых освоено свыше 150 млрд тенге. В рамках программы «Баспана Хит» предусмотрена выдача займов на 300 млрд тенге, из которых освоено 160 млрд тенге. На сегодня благодаря двум ипотечным программам свое жилье обрели свыше 33 тысяч казахстанских семей. 

Что касается других направлений деятельности КФУ, то компания продолжит работу в направлении содействия финансовой стабильности банковского сектора, участия в реализации механизма рефинансирования ипотечных займов, кредитования приоритетных секторов экономики и реализации мер по снижению долговой нагрузки граждан Республики Казахстан.

На правах рекламы

В Павлодаре отказывают в половине случаев по программе «7-20-25»

Местные жители не могут себе позволить ипотеку.

05 Февраль 2020 13:41 5289

В Павлодаре отказывают в половине случаев по программе «7-20-25»

При этом в области много желающих получить ипотечный займ по льготным условиям государственной программы. По состоянию на конец января в регионе было подано 623 заявки. Из этого числа банки второго уровня одобрили только 344, что составляет 55%. В рейтинге регионов по стране область занимает третье место с конца.

То же самое место Павлодарская область занимала и полгода назад. Тогда чиновники говорили, что необходимо увеличивать количество реализованного жилья. Якобы по достигнутой договоренности с местным исполнительным органом на программу «7-20-25» выделят не менее 50% жилья, строящегося по программе «Нұрлы жер». Таким образом, благодаря дополнительным 450 квартирам планировался рывок к концу 2019 года.

По словам Олега Костенко, председателя комиссии партийного контроля павлодарского филиала Nur Otan, чаще всего потенциальные участники программы не могут подтвердить свою платежеспособность. Зарплата не соответствует требованиям программы. Только в нескольких случаях заявители получили отрицательный ответ по другой причине.

Согласно официальной статистике средняя номинальная зарплата в Павлодаре по итогам трех кварталов 2019 года составила 155,1 тыс. тенге. В то же время цена квадратного метра в новостройках Павлодарской области в среднем составляет 120-160 тыс. тенге. Соответственно, двухкомнатная квартира стоит около 8-10 млн тенге. При максимальном сроке кредитования ежемесячный платеж составляет порядка 50 тыс. тенге, а первоначальный взнос – около 1,8 млн тенге.

По словам О. Костенко, именно первоначальный взнос является главным препятствием для павлодарцев. Поэтому местные исполнительные органы выдают сертификаты для выплаты первоначального взноса. Сертификаты начали выдавать в ноябре прошлого года. За это время в Павлодарской области их получили 37 человек. Такой сертификат покрывает половину первоначального взноса, но не может превышать сумму в 1 млн тенге. На получение сертификата могут претендовать социально уязвимые слои населения.

Напомним, реализация государственной программы «7-20-25» для приобретения жилья на льготных условиях началась в 2018 году. Суть ее заключается в том, что при ставке кредитования ниже рыночной программа позволяет приобрести жилье в новостройке. По состоянию на 30 января по всему Казахстану, по данным Национального банка, по программе «7-20-25» одобрено 14,8 тыс. заявок на сумму 169,9 млрд тенге. Доля Павлодарской области в данном случае составляет только порядка 2%.

Косвенно стимулируется и строительная сфера, расширяя предложение на рынке недвижимости. За последние три года в Павлодарской области введено в эксплуатацию 711 тыс. квадратных метров жилья с ежегодным темпом роста в среднем до 20%. Но расти относительно самого себя – это одно дело, и совсем другое – в сравнении с другими регионами. В целом в недвижимость, значительная доля которой приходится на жилую, в регионе в было инвестировано 25,8 млрд тенге. Это худший результат по стране. В одном только Нур-Султане в эту сферу было вложено 427,4 млрд тенге.

Основная причина отказов по «7-20-25» в Павлодарской области – отзыв заявок самими клиентами, считает сам оператор программы.

На конец января 3310 павлодарцев подали заявки для участия по двум ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана Хит» в банки-участники, сообщил региональный директор АО «Казахстанский фонд устойчивости» Рауан Баяш. Из них уже одобрено и смогли обрести жилье полторы тысячи павлодарцев. Благодаря этим программам банки уже выдали жителям региона сумму свыше 8,5 миллиарда тенге.

Доля отказов в Павлодарской области на сегодня составляет 32,9%, что соответствует среднестрановому показателю (32,3%).

Основными причинами отказа в оформлении ипотечных займов являются отзыв заявок самими клиентами (25%) и несоответствие внутренней кредитной политике банков (20%). Отсутствие либо недостаточность официального дохода составляет 17% отказов, равно как и отрицательная кредитная история. 12% – это некорректное оформление документов либо несоответствие залогу. Остальными причинами отказа является несоблюдение условий жилищных программ: наличие другого жилья (по «7-20-25»), наличие других ипотечных займов и прочее.

По данным оператора программы «7-20-25» основными заемщиками являются павлодарцы с доходом 203 000 тенге, что соответствует средней заработной плате, по данным Комитета по статистике МНЭ.

Как прокомментировал региональный директор АО «Казахстанский фонд устойчивости» Рауан Баяш: «Заемщики всегда могут снова подать заявку на участие в жилищных программах «7-20-25» и «Баспана Хит», если они устранят недочеты. Кроме того, важно понимать, что ипотеку в Павлодарской области выдают 8 банков. Это Халык банк, Банк ЦентрКредит», «Сбербанк», «АТФ банк», Jysan Bank, «Банк RBK», «Евразийский банк» и «Forte банк». Если в одном банке заемщику отказали по причине, что он не подходит их внутренней политике, то в другом банке ему могут одобрить».

«Программа «7-20-25» на данный момент является самой выгодной жилищной программой сроком до 25 лет для покупки квартиры в новостройке. Ни один из существующих ранее ипотечных продуктов не имел подобного длинного срока кредитования в национальной валюте», – сказал Рауан Баяш. В то же время павлодарцы охотно кредитуются и по программе «Баспана Хит», учитывая, что она позволяет приобретать квартиры со вторичного рынка».

Средняя стоимость покупки квартиры в Павлодаре по программе «7-20-25» составляет 8,9 млн тенге, а по «Баспана Хит» – 7,6 млн тенге. В Экибастузе по «7-20-25» и по «Баспана Хит» средняя стоимость покупки жилья – 5,5 млн тенге.

По словам Рауана Баяша, из-за того, что предложения на рынке вторичного жилья в несколько раз превышают предложения по новостройкам, жители региона больше прокредитовались по программе «Баспана Хит». Однако и по первичному жилью в области происходит большое развитие. Сейчас в регионе строители активно реализуют жилищные проекты, что в ближайшем будущем обеспечит рост количества новых квартир.

Напомним, получить ипотеку по программе «7-20-25» может каждый житель страны, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, у которого есть официально подтвержденный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.

При этом доходы можно подтвердить одним из следующих документов: выпиской из пенсионного фонда за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; для ИП – налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу физического лица за последний налоговый период.

Руслан Логинов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: