Военные против региональной дифференциации жилищных выплат

Военные против региональной дифференциации жилищных выплат

Методику расчёта следует пересмотреть, уровняв между собой все регионы, поскольку это не позволяет копить на жильё в столице.

07 Ноябрь 2018 08:31 6615

Военные против региональной дифференциации жилищных выплат

Автор:

Карина Алимова

Методику расчёта размера жилищных выплат военнослужащим планируется изменить в Казахстане. Сегодня он определяется исходя из региональной ценовой конъюнктуры. Министерство обороны предлагает либо установить единое среднереспубликанское значение, либо разделить назначение выплаты на накопительную часть и арендную. Об этом на заседании в сенате сообщил вице-министр обороны РК Талгат Жанжуменов.

«На сегодняшний день явно и отчётливо имеется проблема – речь идёт о расчёте жилищных выплат. Законодательством установлено, что жилищные выплаты осуществляются по среднестатистическим значениям в регионах. Это не позволяет военнослужащим своевременно накопить на первоначальный взнос. К примеру, у нас самый низкий размер в Жамбылской области – 18 тысяч тенге, самый высокий – в Алматы и Астане. На 18 тысяч тенге очень тяжело накопить», – пояснил корень проблем замглавы оборонного ведомства.

В Минобороны рассматриваются несколько новых моделей, которые могут решить проблему. Первая вариация предполагает утверждение единого общереспубликанского значения для всех регионов. Но, так как в Алматы, Астане и западных регионах цены на жильё значительно превышают показатели по стране, вывести средний размер выплаты проблематично.

Второй вариант подразумевает разделение гарнизонов на две категории. В первую при этом предлагается включить Алматы, Астану и Атырау. Во вторую – остальные области.

«Мы сейчас проводим все соответствующие расчёты. И сегодня министр обороны предложил вариант, что накопительная часть должна быть средней по стране, а арендная часть – дифференцироваться по регионам. То есть если он служит, то арендную часть он оставляет в Таразе, пускай эти 18 тысяч тенге будут, а накопительная часть будет среднереспубликанской. 26 октября мы приступили к этой работе», – сообщил Талгат Жанжуменов.

В свою очередь главнокомандующий национальной гвардии РК Руслан Жаксылыков пожаловался на недофинансированность по жилищным выплатам. На 1 января 2018 года по Национальной гвардии сложилась кредиторская задолженность 1,6 млрд тенге, с учётом долгов 2017 года она превысила 3,79 млрд тенге.

«Только сейчас республиканская бюджетная комиссия нам выделила 3,476 миллиарда тенге на погашение кредиторской, но уже в 2019 год мы входим с кредиторской задолженностью по жилищным выплатам свыше 300 миллионов тенге, которую Министерство финансов нам обещает погасить при уточнении бюджета следующего года. То есть там практика, когда мы из года в год эти выплаты задерживаем. Соответственно, это на социальной защите военнослужащих очень сказывается», – указал на проблему Руслан Жаксылыков.

Данные жилищные выплаты военнослужащие направляют на погашение ипотечных кредитов. При несвоевременном платеже банки начисляют пеню.

«Здесь в отношении каждого военнослужащего, где идёт задержка выплаты, уже мы теряем. У банков есть жёсткие правила, которых они придерживаются», – отметил главнокомандующий Национальной гвардии РК.

Напомним, с начала года у военнослужащих появилась возможность направлять жилищные выплаты на депозит в Жилстройсбербанк Казахстана для приобретения в последующем жилья. С этого момента 37 тыс. военнослужащих Вооружённых сил открыли личные спецсчета, куда перечислено более 30 млрд тенге. По прогнозам Минобороны, в текущем году ожидается, что при участии ЖССБ порядка 2337 военнослужащих станут обладателями собственного жилья путём получения ипотечного займа. Планируется, что 950 военнослужащих получат компенсационные выплаты. Путём приватизации служебного жилищного фонда предполагается обеспечить жильём 482 военнослужащих. Таким образом, в 2018 году планируется обеспечить собственными квадратными метрами около 4 тыс. семей военнослужащих.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 14284

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 2088

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: