Предлагаемые Национальным банком корректировки программы рефинансирования ипотечных займов изучает правительство. Однако пока в кабмине не готовы дать ответ, когда и какое будет принято решение.
Комментируя abctv.kz этот вопрос, заместитель премьер-министра Ерболат Досаев сказал, что правительство совместно с Нацбанком "всесторонне рассматривает вопрос" и обсуждает способы финансирования.
Нацбанк, напомним, предлагает перевести ипотечные валютные займы, обеспеченные жилой недвижимостью и выданные до 1 января 2016 года, пересчитать в тенге по курсу 188,35 за доллар. Как пояснял начальник управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Нацбанка Александр Терентьев, по предварительным расчетам, на эти цели необходимо около 160 миллиардов тенге. Такому перерасчету, по оценке Нацбанка, подлежат 25-30 тысяч займов.
Министр национальной экономики Тимур Сулейменов видит в этом предложении и "за", и "против".
"С одной стороны, это решение всех проблем и закрытие вопроса, связанного с девальвацией, раз и навсегда. (...) Есть большой вопрос, откуда деньги. Явно они не должны происходить из бюджета. Это и появление новых денег в экономике. Это и создание прецедента, возможности того, что появятся какие-то другие группы, которые захотят тех же самых условий. Поэтому это комплексный вопрос, и мы сейчас его изучаем", – сказал он abctv.kz.
В ассоциации финансистов Казахстана предложение Нацбанка поддерживают. Они напоминают, что условия программы рефинансирования ипотечных займов не охватывали валютные займы, выданные после 2009 года, а также не затрагивали и валютные займы, добросовестно обслуживаемые заемщиками, несмотря на несколько волн девальвации нацвалюты.
По данным АФК, в общем объеме задолженности по ипотечным займам в иностранной валюте (204 миллиарда тенге) 60% являются проблемными (121,8 миллиарда тенге). При этом размер долга валютных заемщиков независимо от их платежной дисциплины подвержен значительному влиянию изменений валютных курсов.
"Корректировки курса национальной валюты привели к росту долговой нагрузки валютных заемщиков в тенговом эквиваленте более чем в 2,5 раза. По оценкам, 22788 семей находятся в зоне риска потери жилья", – отмечают в ассоциации.
"В случае реализации предлагаемых изменений все валютные ипотечные займы, обеспеченные жилой недвижимостью, будут переведены в тенге. Количество валютных займов в портфеле банков сократится на 70%. Кроме того, банки и заемщики исключают валютный риск. Ожидается, что 62% проблемных валютных займов перейдет в категорию стандартных. Увеличится и возвратность выданных займов. Заемщики, в свою очередь, снизят долговую нагрузку на 40%, а соответственно, и размер ежемесячного платежа", – заявили abctv.kz в АФК.
По данным ассоциации, в рамках программы рефинансирования ипотечных займов по состоянию на 1 ноября 2017 года банками рефинансировано 20630 займов на сумму 116,6 миллиарда тенге (в том числе за счет возвратных средств на сумму порядка 7,0 миллиарда тенге), одобрено 23028 заявок на сумму 141 миллиард тенге. С учетом револьверного механизма освоения средств до 2026 года банками могут быть рефинансированы порядка 41 тысячи займов.
Ирина Севостьянова
