В 2022 году рынок жилищного строительства развивался в период продолжающегося кризиса. За январь-декабрь 2022-го в эксплуатацию было введено 37,7 тыс. единиц жилых зданий — на 13,1% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане уменьшилась с 16,9 млн кв. м в 2021 году до 15,4 млн кв. м в 2022-м. Сокращение объема ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года, передает inbusiness.kz со ссылкой на Energyprom.
Причин такого сокращения достаточно, в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Еще одна серьезная проблема сектора — нехватка инженерной инфраструктуры. Так, в той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей — электроэнергии, тепла или воды. Все эти моменты негативно влияют на темпы роста и развитие столицы, отмечает директор Палаты предпринимателей города Астаны Бейсен Жолболдиев.
В текущем году тренд на сокращение объемов ввода жилья в РК продолжается. В 2023-м пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн кв. м жилых зданий, в 2024-м — 15,5 млн кв. м, и так далее, с ежегодным ростом по 200 тыс. кв. м от объемов предыдущего года. Среднегодовой темп роста CAGR в 2023-2029 годах составит 1,3%.
В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объемы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20%-40%, финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.
Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале текущего года, также оказывает определенное влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи насчет качества предлагаемого нового жилья, все критичнее становится вопрос доверия к девелоперам. На это есть причины: на текущий момент в стране осуществляют деятельность сотни строительных компаний, многие из которых являются ненадежными, что несет серьезные риски. Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками, к сожалению, вовсе не редкость в РК, а банкротство недобросовестных застройщиков никого не удивляет.
По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надежности, и только 25,9% являются полностью устойчивыми.
Еще один способ проверки застройщика — сверка с периодически публикуемыми списками строительных компаний, которые имеют и не имеют права на привлечение средств дольщиков. Эти списки размещают акиматы городов и областей.
В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильём должен соответствовать 30 кв. м на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32 кв. м), Германия (39 кв. м), США (69,7 кв. м) и Великобритания (70 кв. м). В Казахстане же на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4 кв. м, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 кв. м — наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.
Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:
- рост цен на жилье (в том числе с учетом реализации различных ипотечных программ по удешевлению ставки кредитования);
- высокая стоимость строительства, связанная с затратами на приобретение строительных материалов, земельных участков, аренду оборудования;
- отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов;
- рост численности очередников на получение социального жилья ввиду снижения доходов;
- низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, особенно в городах с положительным миграционным сальдо;
- сокращение государственной поддержки жилищного строительства ввиду бюджетных ограничений;
- рост социальной напряженности по вопросам, связанным с обеспечением государственным жильем социально уязвимых слоев населения;
- несогласованность жилищной политики с региональной политикой и планами по социально-экономическому развитию территорий;
- снижение объемов финансирования;
- нехватка инженерной инфраструктуры.
Эти и другие проблемы описываются в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы, которую в феврале этого года разработало министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.
В целом для обеспеченности населения жильём со стороны государства должны и далее проводиться меры по увеличению его доступности, необходимо вкладывать и привлекать инвестиции в жилищное строительство, своевременно обеспечивать необходимой инженерной инфраструктурой потенциальные места постройки.
Заметим: 31 января текущего года необходимость последовательного развития инфраструктурных сетей Астаны отметил и глава государства. При сохранении текущих темпов урбанизации население столицы может достичь 2 млн человек уже к 2030 году.
"Город быстро растет, из-за чего многие требования Генерального плана сегодня систематически нарушаются. Поэтому приоритетной задачей является комплексное развитие инженерной инфраструктуры. Однако в данном направлении есть определенные проблемы", — отметил президент Токаев.
Читайте по теме:
Рынок недвижимости: что будет с ценами на жилье в этом году
Сколько и где в стране больше всего аварийного жилья
У застройщиков, работающих по серым схемам, растет риск падения продаж
