Рост цен на жилую недвижимость продолжится во втором полугодии текущего года. Однако его темпы значительно сократятся. Такой прогноз дают аналитики Halyk Finance, сообщает корреспондент inbusiness.kz.
"Мы считаем, что ситуация с ценами на жилье стабилизируется во второй половине текущего года. По нашей оценке, во втором полугодии 2021 года рост цен на жилье продолжится, однако темпы роста значительно сократятся", – отмечается в обзоре HF.
Авторы работы ожидают, что стоимость жилья до конца года увеличится на дополнительные 3-5%.
"Наша оценка основана на предположении о том, что основные факторы, обеспечившие наибольший приток финансовых средств на рынок жилой недвижимости в первом полугодии, сохранят свое влияние и в оставшуюся часть 2021 года, но с более умеренным эффектом", – уточнили эксперты.
Во-первых, сохранится приток пенсионных денег на рынок жилой недвижимости, однако объемы притока значительно снизятся в сравнении с показателями первой половины года. По оценкам аналитиков, во втором полугодии население использует порядка 0,3-0,5 трлн тенге пенсионных накоплений. К слову, в первом полугодии составлял 1,4 трлн тенге.
Второй значимый драйвер роста цен – ипотечное кредитование, которое за пять месяцев 2021 года также продемонстрировало существенный рост в 2,7 раза к показателю прошлого года".
"Мы полагаем, что рост ипотечного кредитования будет постепенно замедляться по мере ослабления отложенного спроса, возникшего из-за локдаунов прошлого года, а также в результате некоторого повышения ставок по займам и завершения программы "Баспана Хит", лимит по которой по ожиданиям НБК будет достигнут уже в текущем году. Во второй половине текущего года мы ожидаем сокращения объемов выдачи новых ипотечных кредитов до уровня в 0,4 трлн тенге (0,6 трлн тенге за пять месяцев 2021 года)", – прогнозируется в обзоре.
Удорожание квадратных метров, наблюдаемое с начала года, в свою очередь, привело к снижению их доступности.
"Значительное повышение стоимости жилой недвижимости снижает доступность и привлекательность приобретения жилья на текущем уровне цен, пока не произойдет значительного роста доходов населения. Высокие цены будут оказывать дополнительное давление как на спрос на новые ипотечные займы, так и на потребность в изъятии пенсионных накоплений", – отмечают аналитики.
Между тем повышение цен на жилую недвижимость, несмотря на сдерживающее влияние COVID-19 в целом на экономику, – повсеместное явление в мире, в том числе происходящее под влиянием повышенного инфляционного давления.
Так, в России инфляция достигла 6,5% г/г в июне, почти удвоившись с конца прошлого года. В США темпы инфляции ускорились до 5,4% г/г в июне, что является максимальным значением более чем за десятилетие.
"Во многих странах росту цен способствуют стимулирующие фискальные или монетарные государственные меры поддержки. В частности, в Европейском союзе цены на жилье в текущем году за I квартал выросли самыми быстрыми темпами с 2007 года (+6,1% г/г). В свою очередь, по данным ФРС, глобальные цены на жилую недвижимость за вычетом инфляции в I кв. 2021 года повысились на 6% г/г – самый высокий рост за 45 лет", – подчеркивают эксперты.
В РФ рост цен на жилье в I квартале текущего года достиг 11% в годовом выражении. Одной из причин такого роста в соседнем государстве считается введенная в прошлом году льготная ипотека под 6,5%. В результате рост ипотечного кредитования в прошлом году составил 22% г/г.
В Казахстане объем выданных ипотечных займов в 2020 году, несмотря на пандемию, также значительно вырос и увеличился на 18%.
По мнению издания The Economist, рост цен на рынке жилой недвижимости в мире находится на пике и в дальнейшем ожидается стабилизация ситуации. Учитывая возрастающие опасения по поводу усиливающейся инфляции в мире, вполне закономерно ожидать коррекции процентных ставок вверх, что, кстати, уже наблюдается на американском рынке. Соответственно, ужесточение денежно-кредитных условий естественным образом уменьшит активность на рынке жилья.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
