/img/tv1.svg
RU KZ
FTSE 100 7 492,63 DOW J 28 728,70
Hang Seng 27 163,86 РТС 1 577,37
KASE 2 264,78 Brent 59,28
Земля раздора

Земля раздора

Костанайский бизнесмен отстаивает право на собственный участок.

13 Ноябрь 2019 11:42 3352

Земля раздора

Новости

Все новости

В редакцию inbusiness.kz обратился предприниматель из Костаная. Багитжан Бухметов больше 20 лет проработал строителем. Договором дарения в его пользовании два земельных участка, собирался на пенсии заняться своим делом, пока в 2014 году на него не поступило исковое заявление. Соседка требовала, чтобы через территорию его участков она могла спокойно проезжать, но суд отклонил ее требования. Казалось бы, все наладилось, но этот суд стал только первым.

«Слева соседи – ТОО «ДК Трейд», «Альянс» и «Первая складская копания» подали исковое заявление. Мотивация следующая – путь у них извилистый, протяженность прохождения этих автопоездов – 370 метров, имеются повороты под 90 градусов, не проще ли проехать по моим участкам?! И вот начались эти судебные тяжбы. Два суда, первые были в январе и феврале, они оба остались без рассмотрения. Судьи Алтынсарина и Бекбауленова», – рассказывает предприниматель Багитжан Бухметов.

Через некоторое время появились еще лица, желающие, так сказать, «откусить кусок» побольше. Сразу три соседних ИП также требовали проезда по территории. Багитжан признается, что это не что иное, как простой захват земли. Соседям не дает покоя забор на участке и фундамент, который построил пенсионер. Доводом для спокойного передвижения на его земле соседи приносят постановление на публичное объявление сервитутов на два участка Багитжана.

«Первый – для обслуживания инженерных сетей, так как проходит водопровод диаметром 550 миллиметров, это городской водопровод, и проходит кабель силовой. Второй сервитут был объявлен для проезда смежных землепользователей. Вот этот правовой акт напрямую был адресован земельному комитету для исполнения. После того как был заключен этот договор купли-продажи, данный правовой акт потерял свою силу. Почему-то по истечении 11 лет они вытаскивают эту фразу, и, тряся этим документом, будто это постановление Верховного суда, они постоянно апеллируют этим документом», – недоумевает Бухметов.

Странным в этой ситуации остается одно: почему в далеком 2008 году выносят одно решение по участку, а через 11 лет его нужно оспаривать?

«Я пять лет уже хожу по судам, я инвалид второй группы, службу проходил в рядах советской армии, на Семипалатинском полигоне, почему я должен ходить и объясняться?! Мне выдали эти участки, у меня полностью есть акты на эту землю, где нет фразы «проезд смежным землепользователям». Ни в акте дарения, ни в ТОО «Строитель» нет фразы, во всех правоустанавливающих документах. Теперь проходит 11 лет, я должен пойти в корпорацию «Правительство для граждан», писать заявление и внести изменения в собственные документы. Вот такое решение вынес судья Тлеушев. Тем более объявляли публичный сервитут для отдельного частного ТОО, где тут интерес государства, общественности или населения этого района, которое проживает в районе клуба «Строитель»?» – задается вопросами Багитжан Бухметов.

Между тем адвокат предпринимателя Ержан Куликенов верит в судебную систему и надеется, что эта ошибка вскоре решится.

«В данном случае это незаконно, однозначно. Более того, когда изготавливался землеустроительный проект в 2008 году и когда выносилось постановление акима города Костаная, данного землепользователя не было, эти земли принадлежали городу Костанаю. То есть здесь однозначно, когда устанавливали какие-либо сервитуты, их не брали в учет. Однако наши оппоненты, как говорится, взяли в основу это выражение и теперь настаивают на своих требованиях. Я так полагаю, что суд разберется, полагаю, что все будет нормально», – говорит адвокат Ержан Куликенов.

Что касается второй стороны данного конфликта, то ее представители настаивают на своих требованиях. В отзыве к судебному иску они так и пишут:

«Бухметов Б., умышленно нарушая установленное законодательство в области архитектуры и градостроительства, зная, что на его участки наложен государством сервитут, искусственно загородил проезд в виде заложенного фундамента. При этом не имея разрешительных документов на строительство».

По закону публичные сервитуты могут устанавливаться в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения, без изъятия земельных участков, на основании решений местных исполнительных органов. Но если государству этот участок вроде как не нужен, тем более что он частный, то, может, соседям стоит вспомнить, что они не одни, и дать возможность развиваться предпринимателю? Есть дорога? Будьте любезны пользоваться ею и обустраивать ее за свои средства, а не искать более легкие пути за чужой счет. Будем отслеживать и ждать, что суд учтет все моменты и нюансы, причем с соблюдением интересов обеих сторон, а не только смежных землепользователей.

Константин Харламов

https://inbusiness.kz/ru/images/original/37/images/WFX5Dl21.jpeg https://inbusiness.kz/ru/images/original/37/images/Z5YufKti.jpeg https://inbusiness.kz/ru/images/original/37/images/cwevBnDI.jpeg https://inbusiness.kz/ru/images/original/37/images/n4fOoF7j.jpeg

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Когда левая рука не знает, что делает правая

Павлодарские предприниматели периодически обращаются с жалобами в различные инстанции на действия госорганов.

05 Январь 2020 11:59 3930

Когда левая рука не знает, что делает правая

Фото: Шолпан Абдрахманова

Речь о малом бизнесе, который в законном порядке размещает свои павильоны на выкупленных земельных участках, а затем лишается их. Без логического объяснения.

Непреодолимые препятствия

Два представителя бизнеса обратились за помощью в Региональную палату предпринимателей с похожими проблемами – продлением срока выделения земельных участков под бизнес.

ИП Айтжанов К. О. в 2015 году по итогам аукциона оформил право временного землепользования на условиях аренды (три года) на делимый земельный участок площадью 0,01 га. Заплатив 420 тыс. тенге за место, которого достаточно для установки небольшого павильона и занятия бизнесом – торговли различной полезной мелочью, предприниматель спокойно отработал указанный срок. К слову, внесенные деньги «отбиваются», как правило, за два года, только на третий получаешь прибыль.

Когда Канат Айтжанов обратился в городской акимат с заявлением о продлении срока аренды, ему отказали. Чиновники сослались на ряд статьей Земельного кодекса РК – якобы на запрашиваемом участке находится проход, а павильон ему мешает.

Предприниматель связывает отказ со сменой акима города и его приоритетами, т. к. никаких видимых изменений за это время с выделенным наделом не произошло. 

«Земельный участок я получил, когда акимом города был нынешний глава региона – Булат Бакауов. А вот продление я не получил уже при Ануаре Кумпекееве. Получается, что судьба бизнеса зависит от градоначальника», – высказал свое мнение бизнесмен в ходе совета по защите прав предпринимателей.

Городской суд иск ИП не поддержал. По словам начальника отдела по защите прав предпринимателей и снижению административных барьеров РПП Сейфоллы Касымканова, юристы палаты намерены вновь обратиться к Фемиде, но уже в специализированный экономический суд, и при этом будут настаивать на выездном заседании на место спорной  территории.

Похожая история была у предпринимателя, занимающегося ремонтом обуви. Сапожник получил на тендере земельный участок, на котором установил свой киоск, отработал три года, и, когда пришло время подлить арену, городской акимат отказал. Причина схожая – якобы земельный участок мешает проходу горожан. Предприниматель обратился в суд с заявлением разобраться в ситуации, в качестве ответчиков фигурировали аким города Павлодара и государственное учреждение «Отдел земельных отношений города Павлодара». Для выяснения ситуации  было организовано выездное заседание суда и установлено,  что на испрашиваемом земельном участке не имеется прохода, киоск не расположен на тротуаре, а место, где установлен киоск, никаким образом не препятствует проходу людей. 

Не рубить с плеча

Время потребовалась учредителю ТОО «BURЖУЙ» – владельцу сети киосков фастфудной продукции, чтобы разрешить земельный вопрос, где расположен  один из его торговых павильонов. Предпринимателю  пришлось обратиться во фронт-офис по вопросу попытки демонтажа торгового вагончика, расположенного на земельном участке частной собственности. Департаментом агентства по делам госслужбы и противодействию коррупции была проведена проверка и выявлены нарушения, что стало поводом для внесения представления акиму Павлодара о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных чиновников, допустивших нарушения закона.

А вот предпринимателю ИП «Ренова», планировавшему установить торговый павильон в одной из точек областного центра, чиновники попросту отказали. На этот раз камнем преткновения стали зеленые насаждения. Бизнесмен заявил, что для установки павильона ничего вырубать не надо, выдав соответствующую расписку земельной комиссии. Чиновники же настаивали, что деревья ему помешают и их придется вырубать. Обращение в суд большей ясности не внесло, сохранив за ним право на земельный участок. Правда, для этого ему необходимо повторно выйти с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка. В акимате должны либо дать разрешение на вырубку деревьев, либо составить акт об их сохранности. Легких путей здесь не ищут.

По мнению Сейфоллы Касымканова, сложившаяся практика рассмотрения земельных вопросов городским акиматом вынуждает бизнес обращаться в судебные органы.

«Такая ситуация стала возможной вследствие того, что акиматом города Павлодара при изучении вопросов продолжения договоров аренды или изменения целевого назначения земельных участков те рассматриваются поверхностно, без предложения других вариантов удовлетворения заявлений».

Совет намерен поставить перед акиматом ряд вопросов, связанных с выделением земельных участков под бизнес, особенно на фоне недавнего высказывания президента страны о необходимости увеличения доли малого и среднего бизнеса в экономике.

Шолпан Абдрахманова

Время идет – решения по земельным участкам меняются?

Выданные когда-то по всем правилам земельные участки вдруг оказываются «вне закона». В чем причина?

24 Декабрь 2019 11:44 837

Время идет – решения по земельным участкам меняются?

На этот раз проблемы возникают у собственников земельных участков в селе Белбулак Талгарского района. Управление по контролю в области использования и охраны земель Алматинской области подает иск в суд. Чиновники решили признать решение акима об изменении целевого назначения земельного участка незаконным и оспорить тем самым права на землю 240 собственников земельных участков.

– Все жители данного жилого массива получают судебные извещения о том, что на них подаются иски в суд. Если постановление об изменении целевого назначения отменят, то все уже построенные дома и земельные участки окажутся в неправовом поле, – объясняет ситуацию эксперт по земельным вопросам Бакытжан Базарбек.

– Изначально, мы когда покупали эти участки, они на самом деле были «прозрачные», в юстиции везде зарегистрированные: госакты на руках, налоги уплачены. А спустя год земельный комитет подает иск. Мы собрали деньги сначала на участок, потом копили, чтобы построить хотя бы времянку, а нас хотят лишить всего. Куда нам деваться? – недоумевает местный житель Дильшат Иманбердинов.

Ситуация до боли знакомая – изначально земли были сельхозназначения, но затем целевое назначение было изменено на ведение садоводства, как говорят эксперты, на законных основаниях, однако для некоторых чиновников даже это не помеха.

– Когда мы покупали земельные участки, мы проверяли законность. Всем участкам были присвоены кадастровые номера, нотариус установил, что притязаний и арестов нет. Купили и намеревались строиться, но сейчас находимся в недоумении – где был земельный комитет в то время, когда им же выдавались документы, каким образом люди становятся ответчиками в суде? – задается вопросами другая местная жительница, Римма Апекова.

Если кто-то из местных жителей может лишиться дачного участка, то у Айнур Каракасовой ситуация совсем иная. После того как ее сын стал инвалидом, она вынуждена была продать жилье – бОльшую часть потратить на лечение, на оставшиеся деньги построила однокомнатный дом. Но даже его, как оказалось, могут отобрать.

– У меня такое трудное положение. Вынуждена была в свое время продать квартиру. На лечение сына ушло очень много средств, что осталось – построила одну комнату, условия очень плохие и сложные. А у нас еще планируют отобрать участки. Это крик души просто – пожалуйста, прошу президента Токаева, прошу акима города Талгара, чтобы услышали о нашей проблеме и решили ее, – обращается Айнур Каракасова.

Ситуация непростая и крайне тревожная для 240 владельцев земельных участков. В каждой семье по три-человека человека, а это значит, что почти тысяча человек могут остаться без земли, домов и имущества. Как в такой ситуации планировать свое будущее – большой вопрос.

В свою очередь, управление по контролю за использованием и охраной земель по Алматинской области уверяет, что нарушено законодательство, о чем пишет в исковом заявлении:

«В данном случае изменение целевого назначения «ведение сельского хозяйства» земельного участка орошаемых земель на «ведение садоводческих работ» и «ведение личного подсобного хозяйства» не допускается, это является нарушением статьи 90 и пункта 3 статьи 97 кодекса».

Даже если это так, то где чиновники были раньше? Почему не вмешались в процесс изменения целевого назначения и не отреагировали сразу? Как при наличии документов люди не могут осваивать свою землю, за которую они заплатили? Очень много вопросов, ответы на которые мы надеемся услышать в суде. И очень хочется надеяться, что простые граждане не останутся без жилья только из-за того, что кто-то когда-то подписал и зарегистрировал, а кто-то спустя долгое время решил, что здесь что-то «не чисто».

Константин Харламов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: