Собственная квартира остается одной из главных финансовых целей для казахстанцев, однако нынешние цены на жилье делают ее достижение непростой задачей. Inbusiness.kz сопоставил данные Бюро национальной статистики о зарплатах с актуальной стоимостью недвижимости и подсчитал, сколько придется копить на стандартную квартиру.
По официальным данным за I квартал 2026 года, средняя заработная плата в Казахстане составила 461,4 тыс. тенге. Однако этот показатель заметно искажают высокие доходы топ-менеджеров, финансистов и работников горнодобывающей отрасли, где зарплаты достигают 1 млн тенге и выше.
Более показательной считается медианная зарплата. В I квартале она составила 331,5 тыс. тенге. Это означает, что половина работающих казахстанцев получает меньше этой суммы, а другая половина — больше.
Средняя стоимость жилья по стране сейчас составляет около 661,6 тыс. тенге за квадратный метр. Если взять квартиру площадью 50 квадратных метров — например, стандартную двухкомнатную или просторную однокомнатную, — ее средняя стоимость составит около 33,1 млн тенге.
В идеальных условиях, если полностью откладывать всю зарплату и не тратить деньги на еду, одежду, коммунальные услуги и транспорт, квартиру при средней зарплате можно было бы купить примерно за шесть лет. При медианной зарплате в 331,5 тыс. тенге этот срок увеличивается более чем до восьми лет. Однако в реальной жизни отложить всю зарплату невозможно. Если направлять на накопления около трети дохода — примерно 100 тыс. тенге в месяц, на покупку такой квартиры самостоятельно уйдет около 27,5 года.
Несколько реалистичнее выглядит задача накопить первоначальный взнос. При ипотеке с первоначальным взносом в 20% потребуется около 6,6 млн тенге. Если откладывать по 100 тыс. тенге в месяц, собрать эту сумму можно примерно за 5,5 года.
Налицо и региональные дисбалансы. Средняя цена по стране, однако, скрывает серьезный разрыв между регионами. В Алматы и Астане стоимость квадратного метра уже давно превышает 800 тыс. — 1,2 млн тенге в зависимости от ЖК и района. Зарплаты в этих городах также выше среднереспубликанских, но для обычного учителя или врача покупка квартиры без ипотеки остается практически недостижимой.
В нефтяных Атырауской и Мангистауской областях доходы традиционно высокие, однако цены на недвижимость также держатся на повышенном уровне. В южных и северных регионах — Туркестанской, Жамбылской и Северо-Казахстанской областях — квадратный метр заметно дешевле. При этом медианные доходы населения там редко превышают 320-350 тыс. тенге. Как итог, более доступное жилье не всегда означает возможность быстрее его купить: разницу в ценах частично съедают и более низкие доходы.
При нынешнем соотношении доходов и цен купить квартиру только на одну зарплату для большинства казахстанцев практически невозможно. Даже при регулярных накоплениях на собственные 50 квадратных метров придется откладывать десятилетиями. Существенно сократить этот срок позволяет совокупный доход семьи. Если работают оба супруга, а общий доход превышает 650-700 тыс. тенге, накопить первоначальный взнос можно примерно за 2,5-3 года.
Другим способом остается государственная поддержка. Льготная ипотека "7-20-25", механизмы Отбасы банка и жилищные сертификаты от акиматов остаются для молодых семей и бюджетников одним из немногих способов сократить путь до собственной квартиры.
Читайте по теме:
Дорогим новостройкам в Казахстане нашли альтернатив
