DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 323,36 Brent 36,55
ЖССБК возвращает гарантийный взнос при онлайн-уступке вкладов

ЖССБК возвращает гарантийный взнос при онлайн-уступке вкладов

Предполагаемый размер варьируется от 20 тыс. до 200 тыс. тенге, чтобы отбить от процесса покупки вкладов недобросовестных покупателей.

03 Июль 2019 12:07 9477

ЖССБК возвращает гарантийный взнос при онлайн-уступке вкладов

Автор:

Султан Биманов

Фото: Серикжан Ковланбаев

Приостановка онлайн-уступки вкладов в АО «Жилстройсбербанк» (ЖССБК) до 1 ноября связано с оптимизацией процессов и фокусом в кредитной политике госбанка в III квартале года на поддержку малообеспеченных семей за счет льготных займов. Об этом inbusiness.kz сообщили в пресс-службе госбанка.

Спустя год с момента запуска возможности онлайн-продажи вкладов ЖССБК третьим лицам вокруг нее расцвел рынок «консалтинговых» услуг по покупке. В беседе с одной из таких компаний корреспонденту inbusiness.kz заявили, что стоимость такой услуги составляет 150 тыс. тенге. При этом потенциальный покупатель при покупке жилстройсбережений переплатит от 400 тыс. до 800 тыс. тенге от номинальной стоимости.

Сколько заработали такие консультанты, подсчитать сложно, но спрос определенно есть. Inbusiness.kz поговорил с одним из таких покупателей, воспользовавшимся такими услугами. Стороны, из слов собеседника, пожелавшего не называть имя, заключили договор, по которому покупатель передал доступ к своему личному кабинету, и от его лица «консультанты» участвовали в торгах.

Услуга «Онлайн-уступка» заработала 24 мая прошлого года, и принцип был основан на правилах аукциона – кто больше предложит, тот и покупает депозит, подчеркивают в госбанке. Сервис, продолжают в пресс-службе, сделан максимально прозрачным и анонимным, исключая все коррупционные проявления, где и продавец, и покупатель не знают друг друга, а стоимость вклада формируется рыночным путем.

«Первоначальная стоимость депозита, который выставляется на продажу, не должна превышать 20% от общей суммы всех сбережений на продаваемом счете. Например, если вкладчик банка имеет на депозите сбережения в 1 млн тенге, то максимальная цена, которую он сможет назначить за него, – это 1 200 000 тенге. Покупатель, который заинтересовался объявлением, подает заявку с указанием своей цены, за которую он готов купить понравившийся ему депозит. При этом шаг увеличения цены составляет 20 000 тенге. Максимальная сумма, которую может предложить покупатель, – 100% от суммы накопления», – отмечается в ответе на запрос inbusiness.kz.

Банк со своей стороны подчеркивает, что отслеживает случаи по предоставлению неизвестными лицами посреднических услуг по покупке на предмет выявления мошеннических действий с привлечением службы безопасности банка. Более того, банк настаивает, чтобы клиенты обходили посредников и совершали все операции самостоятельно.

«Для этого созданы все условия. Была специально разработана и запущена на сайте банка отдельная посадочная страница, разъясняющая условия продажи/покупки депозитов, имеется калькулятор. Там же размещен информационный видеоролик. В интернет-банкинге клиента можно скачать инструкцию по использованию услуги «Онлайн-уступка», дополнительно получить подробную консультацию можно, позвонив в контакт-центр по номеру 300 или обратившись за видеоконсультацией на сайте банка», – аргументируют в ЖССБК.

Отдельно внутри системы наблюдается рост числа отказов покупателей от обязательств по покупке вкладов. Не исключено, что свое влияние на процесс оказывает деятельность спекулянтов, которые в поиске более выгодного вклада отказываются от сделок по торгам, где их ставка выиграла.

Ранее покупателей дисциплинировал гарантийный взнос в размере 20 тыс. тенге, который служил отражением серьезности намерений, а также в случае отказа от сделки служил неустойкой, которая переходила продавцу.

«Впоследствии от клиентов банка поступали многочисленные пожелания, которые предлагали в целях упрощения бизнес-процессов и упрощения доступа к онлайн-аукциону отменить гарантийный взнос. Банк пошел навстречу клиентским пожеланиям и отменил с 1 декабря 2018 года гарантийный взнос. Это привело к тому, что количество сделок значительно выросло. Но вместе с тем выросло и количество отказов покупателей депозитов от завершения сделки. Поэтому на данный момент принято окончательное решение вернуть гарантийный взнос», – подчеркивают в ЖССБК.

В целях усиления ценности онлайн-аукционов и недопущения к нему недобросовестных покупателей рассматривается увеличение суммы гарантийного взноса в десятки раз, до 200 тыс. тенге, добавили в пресс-службе банка. Этот шаг, по мнению представителей банка, позволит привлекать к онлайн-уступке по-настоящему заинтересованных лиц.

За последний год, с 28 мая 2018 года по 1 июня текущего года, через онлайн-уступку совершено 7989 сделок на общую сумму 16,2 млрд тенге, что говорит о большой востребованности опции среди клиентов банка.

Жилстройсбербанк Казахстана – госбанк с активами 1,14 трлн тенге на 1 июня этого года, что ставит его на восьмое место по этому показателю среди банков страны. Объем вкладов физлиц составляет 702 млрд тенге, или третье место среди всех банков. Объем неработающих займов с просрочкой свыше 90 дней составляет менее 0,2% от ссудного портфеля. Прибыль банка в 2018 году – 26,5 млрд тенге; за январь-май текущего года – 11,17 млрд тенге (минус 9,2% по сравнению с уровнем годичной давности). Показатель доходности на капитал за прошлый год составлял 13,2%, что вдвое выше аналогичного периода за предыдущий год.

Султан Биманов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 14520

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 2290

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: