Основную долю себестоимости нового жилья в Казахстане составляют строительные материалы. Вместе с тем конечная цена квартиры определяется не только расходами на строительство, но и целым рядом факторов - от расположения жилого комплекса до ситуации на рынке недвижимости передает inbusiness.kz со ссылкой на finprom.kz.
По данным Агентства по защите и развитию конкуренции РК, на строительные материалы приходится 49% себестоимости квадратного метра жилья. Именно этот фактор занимает наибольшую долю в структуре затрат при возведении новостроек.
Значительную часть расходов также формирует фонд оплаты труда строительных рабочих - 10%. Ещё 9% приходится на накладные расходы, включая, в частности, затраты на приобретение земельных участков под строительство. Такая структура расходов свидетельствует о высокой материалоёмкости строительной отрасли и существенном влиянии операционных затрат на стоимость жилья.
Остальные статьи затрат имеют меньший удельный вес, но остаются важными для реализации проекта. Так, на проектирование приходится 0,5% себестоимости, на благоустройство и озеленение - 1%, на инжиниринговые услуги - 2%. Несмотря на сравнительно небольшую долю, эти расходы напрямую влияют на качество объекта, его привлекательность для покупателей и экономическую эффективность строительства. При этом соотношение отдельных статей затрат может незначительно различаться в зависимости от конкретного проекта.
Помимо себестоимости строительства, на рыночную стоимость квартиры влияют и другие факторы. Среди ключевых - местоположение жилого комплекса, уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры, а также обеспеченность инженерными коммуникациями. Именно поэтому квартиры в центральных районах Алматы стоят значительно дороже, чем аналогичное жильё на окраинах или в пригороде.
Дополнительное влияние на цену оказывают рыночные условия: соотношение спроса и предложения, доступность ипотечного кредитования и уровень покупательной способности населения. Именно совокупность этих факторов в конечном итоге определяет стоимость жилья на первичном рынке.
Читайте по теме:
Жилье может подорожать на 30%: прогноз застройщиков
