Жилье в новом году может подорожать. Причин, говорят эксперты, несколько. Одна из них – новая ипотека – "9-20-25", которая должна заработать уже предстоящей весной. Насколько вырастут цены на квартиры в 2024 году? Что еще повлияет на спрос и предложения. Когда лучше покупать недвижимость? Корреспондент Atameken Business нашла ответы на эти вопросы у экспертов по недвижимости и подвела, так сказать, "жилищные итоги" уходящего 2023 года.
В этот новый год, впрочем, как и каждый, найти под ёлочкой ключи от квартиры в красном бантике – загадают многие казахстанцы. Только исполнится такая мечта не у тех, кто хорошо себя вёл и написал письмо Деду Морозу, а у тех, кто накопил хотя бы на первоначальный взнос. В 2024-ом появится новая, выгодная ипотека – 9-20-25. И, по словам экспертов, кого-то она обрадует, а кого-то не очень.
Предварительно это кредит на 25 лет, по ставке 9 %, с первоначальным взносом 20 %. Выделять планируют по 150 млрд тенге каждый год. 100 миллиардов – от рынка жилья и 50 млрд-ов – из чистого дохода Отбасы банка. По подсчетам, ипотеку смогут получать 8 тысяч семей в год. Условия – замечательные, говорят эксперты. Да вот только программа, как у нас обычно принято, может вызвать "БУМ". Стройкомпании зевать не будут, и цены на жильё подскачут вверх.
"Мы ожидаем, что уже к концу первого квартала, к лету стоимость на жильё в крупных городах, Астана и Алматы, поднимется двухзначными темпами, на 10-15%. Опять же это обусловлено тем, что новых объектов стало меньше строиться, спрос устойчивый, в том числе за счёт программы "9-20-25", - сказал директор союза строителей по Астане Вячеслав Лазарев.
В этом году жилья на рынке было много. Он, можно сказать, перенасыщен. Только это - дома, построенные еще в 2021 и 22-м. В следующем же году, их будет меньше, уверены эксперты. Причем, к новостройкам не готова инфраструктура, инженерные сети по стране изношены больше чем на 50%. Международный эксперт Лев Тетин считает, что на цены повлияет не столько "9-20-25", сколько высокий спрос.
"Меньше ввод – больше спрос – цена вверх. Но на самом деле мы эту проблему увидим уже в 2025 году. Все это будет потихоньку подталкивать стоимость квадратного метра. Если мы посмотрим ретроспективы на 15 лет прошедших, то средний прирост и составлял 8 % ежегодно в тенге. Программа будет иметь определённые факторы ограничения. Ей должны пользоваться лица не старше 35 лет. Ей могут воспользоваться те люди, у которых нет жилья в течение 5 лет. Можем сделать вывод, что это больше узкоспециализированная программа, которая охватит не такой большое население", - говорит международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
Специалисты прогнозируют – цены начнут расти весной, когда заработает новая ипотека. Некоторые эксперты советуют задуматься о покупке до начала вероятного ажиотажа.
"Когда на рынке, на первичке и на вторичке идет стагнация. Пока льготных ипотечных программ нет. Если у покупателей есть возможность купить жилье без участия банка, соответственно в первом квартале 24-го года идти к застройщикам и узнавать. Может какие-то интересные предложения будут, акции", - сказал эксперт в сфере недвижимости Арман Абденов.
"В следующем году, конечно, лучше купить. А продавать уже в 2025 году, потому что тогда прирост будет более значительным, в 20-25%. Я хотел бы ошибиться, но пока я вижу такой тренд", - сказал международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
Но есть и хорошие предположения - если тренды по снижению инфляции и базовой ставки продолжатся, то, в общем, стоимость ипотек в конце 2024 года — начале 25-го может снизиться до 12 % годовых. Впрочем, прогнозы дело не благодарное.
Читайте по теме:
Сколько доступного жилья появилось в Казахстане в 2023 году?
