Но за привлекательной ценой на старте строительства может скрываться серьёзный риск. В Казахстане порядка 40% рекламируемых строящихся объектов, по данным Казахстанской жилищной компании, относятся к "теневому" рынку. Несмотря на ужесточение правил, покупатели по-прежнему заключают договоры, которые не гарантируют им получение квартиры. Где сегодня чаще всего предлагают такое жиль5 и как не потерять свои деньги — расскажет корреспондент Atameken Business.
История обманутых дольщиков в Казахстане тянется годами: люди вкладывали сбережения в новостройки мошеннических компаний и часто оставались и без денег, и без жилья. Для защиты покупателей государство ужесточило требования к застройщикам, но пока, проблема не исчезла. По данным Казахстанской жилищной компании, около 40% рекламируемых строящихся домов относятся к теневому рынку - это 262 объекта из 636 в 21 городе страны.
"В рамках нашего исследования первое основное нарушение – это нарушение закона о рекламе, то есть с сентября прошлого года запрещается рекламировать строящиеся объекты, если данный объект не зарегистрирован в системе "Казреестр" и по данному объекту не указывается номер и дата разрешения акимата на привлечение денег дольщиков или гарантии КЖК", - сказал управляющий директор АО "Казахстанская Жилищная Компания" Ернар Абитаев.
Вместо официального договора долевого участия покупателям нередко предлагают другие соглашения — инвестирования, бронирования или предварительной купли-продажи. При этом государство ужесточило правила: выросли штрафы, ограничена реклама объектов без регистрации в "Казреестре", а расчёты за строящееся жильё должны проходить безналично. Но, ошибки со стороны покупателей, еще имеют место быть. По мнению экспертов, главная причина — привлекательная цена на старте строительства.
"Если застройщик предлагает, скажем, на начале строительства квадратный метр, условно, 400 тысяч, а в конце это будет 700, вы знаете, это экономит несколько миллионов. Безусловно, влияет на принятие решения", - рассказывает эксперт рынка недвижимости Александр Пак.
Стремление сэкономить несколько миллионов может обернуться потерей значительно большей суммы, предупреждают эксперты. Юристы же советуют проверять не только документы на конкретный жилой комплекс, но и саму компанию: ее задолженности, участие в судебных разбирательствах и исполнительных производствах.
"Проверяйте активы этой фирмы, проверяйте налоговые задолженности. Нет ли в базе, например, должников этой фирмы, сейчас же судебный кабинет можно проверять несмотря на то, что он плохо работает на сегодня. Насколько он должником проходит в каких-то других исполнительных производствах? Если у вас какое-то малейшее сомнение, что здесь эта фирма ненадлежащая может исполнить перед вами обязательства, будьте осторожны", - говорит юрист Евгений Яворский.
Вернемся к данным Казахстанской жилищной компании. Согласно их отчета в некоторых городах доля "теневого" рынка заметно снизилась. Например, в Астане — с 50 в прошлом году до 20% в этом, в Шымкенте — на 22 процента. В Алматы показатель также сократился — с 65 до 48%, однако почти половина строящихся объектов всё еще относится к теневому рынку. Но в некоторых городах, ситуация практически не изменилась. В Петропавловске, Туркестане, Таразе, Талдыкоргане, Уральске и Павлодаре доля "теневого" рынка по-прежнему составляет 100%. Высокие показатели сохраняются также в Актау, Кокшетау и Караганде.
Читайте по теме:
Более 100 млн тенге на соцжилье похитили: троих отправили в тюрьму
