Чем ниже ставки по ипотечным займам, тем выше будут цены на недвижимость. По мнению экспертов, дешевая ипотека сделает жилье еще дороже. Между тем, по данным Нацбанка, финансовые институты выдали казахстанцам кредиты на недвижимость на сумму почти в 6 трлн тенге. За год этот объем вырос на 13%, передает Atameken Business.
Копить на жилье очень долго, а жилищный вопрос необходимо решать сейчас. Многие казахстанцы руководствуются именно этим суждением при покупке квартиры. По словам экспертов, это объясняется тем, что копить годами на жилье могут не многие, поэтому, ипотека – единственный способ заселиться в собственное жилье. Здесь финансисты приводят несколько факторов: снижение платежеспособности населения и ослабление позиций национальной валюты.
"Тенге – надо признать, что в последнее время перестает быть средством накопления, это чисто расчет. Если вам хочется что-то большое купить, вы вытаскиваете доллар, который в сейфе лежит, меняете его, продаете и что-то покупаете. Почему, допустим, депозиты в долларах падают, могу предположить, что проще держать доллар или на текущем счету, или в сейфе в банке, или под матрасом", - сказал финансист Расул Рысмамбетов.
Кстати, по словам экономистов, на стоимость ипотечных займов влияет как базовая ставка, так и показатели инфляции. Поэтому, сейчас, специалисты не рекомендуют кредитоваться на жилье, и подождать, когда ключевой показатель стоимости денег будет ниже. Чтобы получить выгодный заем, лучше участвовать в государственных программах, где ставки ниже рыночных. Между тем, коммерческие банки стараются иметь меньше дел с ипотекой, так как длинные деньги – это всегда высокие риски. Ведь средний срок любой ипотеки – 10 лет.
"Любая процентная ставка, которая заложена, даже если она в моменте кажется не большой, в пересчете на 10 лет она гипертрофирована, за счет капитализации будет расти. Поэтому переплаты будут большими. Ипотека с десятизначной процентной ставкой сама по себе зачастую ее платить выходит очень дорого", - говорит эксперт по жилищным вопросам Айбар Олжаев.
При этом, как говорят эксперты, снижать ставки по ипотечным кредитам нельзя. Это приведет к хаосу на рынке, жилье подорожает еще больше, да и предложений для покупателей не так уж и много. Сейчас рынок жилья, по словам экспертов, проживает некую стагнацию. Негативное влияние на рост цен повлияло использование средств из единого накопительного пенсионного фонда.
Читайте по теме:
Cколько многодетных семей ютится в однокомнатных квартирах в Казахстане
