Стоимость элитной недвижимости в Лондоне приблизилась к историческому минимуму в реальном выражении: с пикового уровня 2014 года цены снизились примерно на 27% в номинальном выражении, а с учетом инфляции падение превысило 49%, передает inbusiness.kz cо ссылкой на Bloomberg.
Если цены на жилье продолжат оставаться без изменений, а инфляция сохранится на нынешнем уровне, в первые месяцы 2027 года стоимость элитной недвижимости Лондона в реальном выражении может оказаться вдвое ниже пикового уровня 2014 года. При этом Savills не ожидает возобновления роста номинальных цен до 2028 года.
"Вероятно, отсутствуют стимулы для восстановления рынка. Этому долгожданному восстановлению препятствуют не только внешние обстоятельства, но и гербовый сбор", - заявил Bloomberg глава отдела исследований жилой недвижимости Savills Люсьен Кук.
Рынок элитного жилья Лондона находится в стагнации с 2014 года, когда власти начали повышать налоги на сделки с дорогой недвижимостью. Впоследствии дополнительные сборы были введены для арендодателей, владельцев вторых домов, иностранных покупателей и тех, кто приобретает недвижимость через юридические лица.
Давление на рынок усилили Brexit, пандемия, рост налогов на капитал и снижение привлекательности Великобритании для состоятельных инвесторов. Для покупателей из США падение оказалось еще заметнее из-за ослабления фунта: номинально стоимость элитного жилья снизилась примерно на 40%, а с учетом американской инфляции - на 58%.
Индекс Savills, который ведется с 1979 года, отражает динамику цен на наиболее дорогие объекты в престижных районах Лондона. Нынешнее снижение последовало за периодом стремительного роста рынка после мирового финансового кризиса.
О масштабах коррекции говорят и сделки последних лет. Так, квартира в комплексе Academy Gardens в Кенсингтоне недавно была продана примерно за 10 млн фунтов стерлингов - почти вдвое дешевле цены, по которой ее выставляли в 2007 году.
Читайте по теме:
Цены на квартиры взлетели до 430 тыс. долларов на фоне жилищного кризиса
