На рынок жилой недвижимости Казахстана может поступить от 700 млрд до 1 трлн тенге, изъятых из пенсионных счетов досрочно, прогнозируют аналитики Halyk Finance в макроэкономическом отчете за IV квартал 2020 года. Это послужит значительным стимулом для увеличения спроса на недвижимость, в результате чего вырастет ее стоимость и объемы строительства, но перегрева на рынке не ожидается, считают эксперты, передает inbusiness.kz.
"Возможность использования пенсионных накоплений для погашения имеющихся ипотечных кредитов увеличит потребление данных заемщиков вследствие снижения их долговой нагрузки. По нашему мнению, существенного перегрева на рынке недвижимости вследствие притока пенсионных накоплений не произойдет. Необходимо учитывать, что объемы ввода жилья уже с 2014 года ежегодно увеличивались почти на 12%. Но при этом неизбежно ускорение роста цен как на саму недвижимость, так и на строительные услуги и стройматериалы, импортируемые из-за рубежа. К примеру, потребности в линолеуме, стекле, плитках, радиаторах на 100% удовлетворяются за счет импорта", – отмечается в отчете.
В конечном итоге мягкие условия по ипотеке и приток средств из пенсионных накоплений приведут в 2021 году к повышению цен на жилую недвижимость в стране в среднем на 5-10%. Особенное влияние будет оказываться на жилье, которое по ценовым параметрам соответствует программам "7-20-25" и "Баспана Хит".
"Наиболее высокий краткосрочный рост цен может наблюдаться как в отдельных регионах – Нур-Султане, Алматы, так и в отдельных сегментах рынка. К примеру, по ипотечным программам "7-20-25" и "Баспана Хит" максимальная стоимость жилья ограничивается 25-35 млн тенге, в результате чего наибольшее повышательное давление будет отмечаться в данном ценовом диапазоне. В долгосрочной перспективе упомянутое выше увеличение объемов предложения недвижимости за счет расширения жилищного фонда более чем на треть будет оказывать сдерживающее влияние на ценовую динамику", – считают аналитики HF.
Напомним, ранее эксперты озвучивали inbusiness.kz мнения касательно ажиотажного взлета цен на жилье, который фиксировался в минувшем январе.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
