Как сообщили в минпромышленности, с 1 сентября в Казахстане начнут действовать новые правила для рынка новостроек. Теперь все платежи за строящееся жильё — строго в безналичной форме. Какие ещё изменения ждут покупателей и повлияют ли они на цены на первичное жильё — в материале Atameken Business.
Столичный житель Ринат Утеев уже несколько лет копит на первоначальный взнос, чтобы взять квартиру в ипотеку. Но пока собирал нужную сумму — цены на жильё неумолимо росли. Теперь он готов оформить ипотеку на первичное жильё по любой программе, лишь бы успеть до нового подорожания. Тем более, застройщики предупреждают: ужесточение правил покупки квартир на первичном рынке может привести к очередному росту цен.
"У застройщиков условия нереальные. Если застроенный дом, который уже сдан в эксплуатацию, там цена уже высокая, как бы невыгодно все равно. То, что дом строится и когда хочешь там купить квартиру, все равно застройщик не дает гарантию, что цена будет та же, когда дом сдаться в эксплуатацию", - говорит он.
В Ассоциации застройщиков уверены: новые правила защитят интересы покупателей. Ведь долгие годы недобросовестные компании привлекали деньги дольщиков, но часто срывали сроки сдачи или вовсе не достраивали дома. В итоге — заканчивать строительство приходилось государству. Сегодня на рынке лишь около 30 процентов компаний работают строго по закону.
"Важно понять, имеется ли у этой строительной компании разрешение и гарантия на привлечение денег дольщиков. Если она имеется, то соответственными уполномоченными органами либо Казахстанской жилищной компанией гарантированно, что этот объект в любом случае достроится. На сегодняшний день на сайте Казахстанской жилищной компании имеется перечень объектов, которые получили разрешение либо гарантию. И соответственно, можно проверить есть ли данный объект в перечне", - отмечает вице-президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен.
По мнению Виктории Тен, изменения, которые вступят в силу с сентября, не станут причиной роста цен на жильё. На удорожание новостроек влияют совсем другие факторы — в первую очередь, отмена льготы по НДС для застройщиков с начала следующего года и общая инфляция. Эту точку зрения поддерживают и другие эксперты по недвижимости.
"Большинство строительных материалов завозятся из-за рубежа, и закупаются за валюту — в основном в долларах. Кроме того, ипотечные программы, такие как "Наурыз" или "7-20-25", ориентированы исключительно на первичный рынок. Всё это в совокупности и приводит к росту цен на первичное жильё", - считает эксперт в сфере недвижимости Мадина Болатханкызы.
Теперь оформить ипотеку на жильё от строительной компании без гарантии от Казахстанской жилищной компании будет невозможно. Как сообщили в Минпромышленности, все платежи за строящееся жильё с сентября будут приниматься исключительно в безналичной форме.
"Населению не стоит переживать по вторичному жилью и по жилью, которое введено в эксплуатацию. Это сделано из-за того, что всем известно, много мошеннических действий. Очень много недобросовестных застройщиков, которые начинают, за низкую цену предлагают жилье. В результате оно не достраивается, становится проблемным и государству приходится решать эти проблемы", - уверяет заместитель директора департамента градостроительной и ЖКХ МПС РК Ерлан Кулушев.
Застройщиков, которые будут незаконно привлекать деньги дольщиков — без гарантии от Единого оператора — ждет крупный штраф. Его размер вырастет с 300 до 2000 МРП, а это почти 8 миллионов тенге. Запретят и рекламу строек без необходимых разрешений. А чтобы казахстанцы могли безопасно покупать жильё, в стране создадут Центр защиты дольщиков.
Читайте по теме:
Казахстан обновил требования к участникам тендеров на госзакупки
