Екатерина Смышляева заявила, что ответственность председателей сегодня не соответствует их реальным полномочиям. Управдомы отвечают за безопасность и инженерные сети, но не имеют реальных рычагов управления. С чем на самом деле сталкиваются руководители домов, выяснял Atameken Business.
На практике такая неразбериха приводит к судебным делам. Руководители домов оказываются один на один с контролирующими органами, отвечая за проблемы, которые накапливались годами.
Председателю ОСИ дома сегодня вменяют уголовную статью "Недобросовестное отношение к обязанностям". Здесь в прошлом году обрушилась облицовка, в результате погибла девушка. Вину председатель ОСИ не признает. Защита настаивает, что подсудимая не принимала дом в эксплуатацию, более того не является строителем. Сегодня на суде эксперт заявил, что обрушение не было случайным, главной причиной стало именно некачественное строительство.
Почему строительные дефекты выявляются только после сдачи домов? Первопричина, по мнению руководителей ОСИ, полная закрытость застройщиков. При передаче объектов ОСИ управляющая, чаще всего аффилированная с застройщиком компания, просто отказывается отдавать ключи и проектную документацию. В результате образованное жильцами ОСИ вынуждено принимать жилой фонд абсолютно "вслепую".
"Проектно-смертную документацию застройщики прячут за всеми замками, потому что, если взять проектно-смертную документацию и посмотреть, там выплывают такие интересные вещи, потому что многое из того, что в проекте заложено, застройщик не делает", - говорит председатель ОСИ Ержан Абылкалыков.
Вторая глубинная проблема – формальный контроль за качеством стройки. Приемку объектов сегодня проводят частные компании, которых нанимает сам застройщик. Эксперты говорят, что ГАСК выезжает лишь в крайних случаях, а так лишь проверяет бумаги.
"По сути дела, ГАСК вроде как должен осуществлять контроль за деятельностью этих экспертов, но по факту он только проверяет отчёты, которые сдаются экспертами, без определённых выездов на объект. Они выезжают на объект, но только тогда, когда эти нарушения уже явно кем-то вскрыты, и не всегда они вскрываются техническим надзором", - отмечает руководитель компании по техническому обследованию Юрий Сидоренко.
Третий тупик – законодательная ловушка. По закону председатель ОСИ обязался отвечать за безопасность жителей. Но при этом он не имеет права потратить ни одного тенге на ремонт без одобрения общего собрания. Если жильцы отказываются собирать деньги, управдом остается без средств, но с полной уголовной ответственностью, как показывает практика.
"Согласно закону о жилищных отношениях, ст. 42, ст. 51, прим. 1, председатель ОСИ является только исполнительным органом, то есть мы исполняем волю общего собрания. Как общее собрание как решит, так и должно быть. Тогда вот та самая норма, когда вы отвечаете за безопасность, она противоречит? - Да, она уже будет противоречить. Если сами жители не хотят участвовать в своей же безопасности, как мы должны за нее отвечать?" - спрашивает руководитель Ассоциации ОСИ Ерлан Карбаев.
Уголовный суд над председателем стал точкой невозврата для всей отрасли. Управдомы по всей стране увидели, что завтра на скамье подсудимых может оказаться любой из них. Люди не хотят отвечать свободой за чужие строительные ошибки. В стране начались массовые увольнения руководителей ОСИ. И если государство срочно не разграничит ответственность и не защитит управленцев, следить за жилым фондом Казахстана завтра будет просто некому.
Читайте по теме:
Квартиры на бумаге, миллионы — у застройщика: чем закончилась история костанайских дольщиков
