Как сообщил вице-министр ведомства Ержан Биржанов, для выявления таких неплательщиков объединили 74 информационные системы различных госорганов. За уклонение от налогов грозит штраф до 60 тысяч тенге. Что об этом думают эксперты — в материале Atameken Business.
Поиск тех, кто сдает квартиры в аренду, но не платит налоги, идет уже давно. Вице-министр финансов Ержан Биржанов рассказал, что теперь эта работа стала намного точнее — всё благодаря новым технологиям и объединению государственных баз данных. Уже подключили 74 системы разных госорганов, и теперь информация автоматически обрабатывается и сверяется.
"Для тех, кто сдает квартиры, у нас очень щадящие годные режимы есть. Без регистрации ИП можно, допустим, сдавать квартиру, потом сдать годовую декларацию. И в упрощённом порядке можно это сделать. То есть все условия мы создали, ставки минимальные", - сказал он.
Если человек сдает квартиру официально, он может выбрать, как платить налоги. По упрощённой декларации — это 3%. Если он самозанятый — 4%. А если не регистрироваться вообще, тогда нужно раз в год подавать декларацию и платить около 10% от дохода. Но если скрывать сдачу квартиры и не платить налоги, можно получить штраф — до 15 МРП, а это почти 60 тысяч тенге.
"При таких условиях многим владельцам будет выгоднее работать открыто, чем рисковать штрафами. Конечно, на первом этапе возможен небольшой рост арендных ставок. Часть арендодателей просто включит налог в стоимость аренды. Но в целом это временное явление. В долгосрочной перспективе рынок только из-за этого выиграет",- отмечает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Эксперт говорит: если люди будут официально сдавать квартиры, появится больше честных договоров. Съёмщики будут лучше защищены, а хозяева жилья смогут спокойно показывать свой доход, чтобы, например, взять кредит или ипотеку. Но некоторые специалисты считают, что налоговые ставки нужно делать разными — в зависимости от ситуации.
"Есть категория общества, которые покупают через ипотеку, может кто-то там в рассрочку брали у застройщиков, то есть не могли они наличкой взять, даже чтобы ремонт сделать, в кредит деньги брали, оплачивали. То есть у них идут определенные расходы. И когда сдаются маленькие, малогабаритные квартиры до 150 тысяч, это действительно нагрузка. Может быть, какие-то пересмотреть дифференцированные налогообложения", - предлагает эксперт по недвижимости Арман Абденов.
Аренда квартир в Казахстане остаётся дорогой — особенно в Алматы и Астане. В южной столице однушка стоит в среднем 230 тысяч тенге, а в Астане — 220. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры обходятся ещё дороже — до полумиллиона тенге в месяц. В регионах цены ниже: например, в Актау и Павлодаре жильё можно снять за 130 тысяч, а в Таразе — всего за 90. Эксперты отмечают, что на стоимость влияют не только спрос и сезонность, но и новые меры по легализации арендного рынка.
Читайте по теме:
В Казахстане ограничат рост аренды для МСБ
