Сейчас рынок постепенно исправляет этот перекос: завышенные цены снижаются. Однако вместе с ними сокращается и покупательская способность казахстанцев, отмечают экономисты. Что происходит на рынке жилья и чего ждать дальше? В теме разбирался Atameken Business.
Рынок жилья в Казахстане постепенно остывает после ажиотажа конца прошлого года. По словам эксперта по недвижимости Александра Пака, речи об обвале цен не идёт, однако покупатели всё чаще получают преимущество на переговорах. Если раньше условия диктовали продавцы, то теперь рынок постепенно разворачивается в сторону покупателей. На спрос влияют сразу несколько факторов: снижение доступности ипотеки, падение покупательской способности и неопределённость на финансовом рынке. И наиболее заметно это на вторичном рынке.
"У столицы уступка составляет от 5 до 15 процентов при торгах. И в регионах от 10 до 25 процентов. То есть, грубо говоря, если в регионе квартиру первоначально заявляли 15 миллионов, вероятность, что она уйдет за 12 – очень высокая. Впечатление создается, что очень все дорого. Но дело в том, что этот дисконт составляет до 25% в регионах и до 15% в столице", - говорит эксперт рынка недвижимости Александр Пак.
Застройщики уверены: причин для удешевления квартир сегодня нет. Население крупных городов растёт, а вместе с ним сохраняется и спрос на жильё. При этом на стоимость квадратного метра продолжают влиять налоговая реформа, новые строительные требования, рост цен на землю и инфраструктуру. Поэтому после стремительного роста в прошлом году рынок, скорее всего, перейдёт к более умеренным темпам подорожания, считают эксперты.
"Некоторые застройщики на 30% подняли. Я считаю, что, например, это уже неправильно. То есть они могут снизить, но реальный рост 10-15% в году – это, к сожалению, объективный рост. Наверное, бы хотелось бы снижение в виде цены, но факторов, которые будут на этом влиять, мы не видим. Каким образом застройщик будет снижать цену, когда обязательства у него увеличиваются по срокам в 2, 5 раза?" - спрашивает директор Союза строителей по городу Астана Вячеслав Лазарев.
Одной из причин охлаждения рынка жилья могла стать снижающаяся доступность ипотеки, считает экономист Бекнур Кисиков. По его словам, банки ужесточают требования к заёмщикам, а получить кредит стало сложнее. На этом фоне предложение на рынке растёт, тогда как число реальных покупателей сокращается. При этом остаётся открытым главный вопрос — смогут ли казахстанцы позволить себе собственное жильё даже в случае снижения цен.
"Доходы не упали, но у нас упал паритет покупательских способностей, так называемый ППС, то есть мы за тот доход, который мы получаем, покупаем все меньше и меньше и меньше. Я думаю, в этом году вообще будет стагнация на рынке недвижимости, потому что многие сегодня откладывают покупку недвижимости, которую они планируют, потому что тут бы, главное, даже выжить бы", - отмечает экономист Бекнур Кисиков.
Тем не менее эксперты отмечают, что недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых популярных способов сохранить сбережения. Только за 2025 год в стране зарегистрировали почти 449 тысяч сделок купли-продажи жилья, а в апреле этого года — свыше 35 тысяч. Это говорит о том, что рынок постепенно отходит от стремительного роста цен и возвращается к более спокойным и предсказуемым темпам, считают специалисты.
Читайте по теме:
Налог на жилье: кто будет платить больше
