Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос, однако льготные программы помогают рынку сохранять устойчивость. Покупатели по-прежнему рассчитывают на более выгодные условия. Но стоит ли откладывать покупку жилья и когда ипотека станет доступнее – узнавала корреспондент Atameken Business.
В начале июня Нацбанк снизил базовую ставку с 18 до 17 процентов — впервые с октября прошлого года. На рынке недвижимости ожидали, что вслед за этим ипотека начнет дешеветь быстрее. Однако эксперты считают: процесс будет постепенным. Даже возможное дальнейшее снижение ставки, считают специалисты, не приведет к быстрому удешевлению кредитов.
"Цены у нас пойдут вниз только в том случае, когда у нас ставка Нацбанка пойдет ниже 15-16%, но насколько мы понимаем, учитывая инфляцию, 10,3% текущего месяца, то она резко не пойдет, то есть как бы Нацбанк планирует снижение инфляции до 8 процентов, это скорее всего будет в 2027 году, соответственно, как бы и в тот момент коммерческая ипотека, скорее всего, будет более доступна для большого количества населения", - говорит эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
Сейчас коммерческая ипотека остаётся дорогой. По словам эксперта, в Алматы ставки достигают 22–24 процентов годовых. Даже при снижении базовой ставки банки будут пересматривать условия постепенно — на это может потребоваться несколько месяцев. Пока основную поддержку рынку продолжают оказывать льготные программы кредитования, однако их возможности ограничены установленными лимитами.
"Государственная поддержка должна быть адресной только тем, кто нуждается. Государство знает, сколько их человек. Государство работает с ними в виде инструментов Отбасы банка. Также государство и так-то расширяет меры по жилищно-строительной системе, ЖСС называется, которая оперирует Отбасы банк, а она сейчас доступна и другим коммерческим банкам. Поэтому, как минимум, два банка коммерческих заинтересовались этим", - говорит экономист Айбар Олжаев.
Эксперты советуют не откладывать покупку тем, кто уже получил одобрение по льготной ипотеке. При этом рассчитывать на резкое снижение цен на жилье, по их мнению, не стоит. Одна из причин — рост себестоимости строительства. В этом году расходы застройщиков увеличились из-за изменений налогового законодательства, включая новые правила по НДС, а также роста других затрат. По прогнозам специалистов, коммерческая ипотека может стать доступнее после устойчивого снижения инфляции. Однако гарантий того, что цены на жилье значительно снизятся, нет.
Читайте по теме:
Почти 73% казахстанцев живут с кредитами
