Свежая статистика показала, что больше 85% жилищных займов сегодня выдаются по госпрограммам. В то же время рыночная ипотека просела сразу наполовину. Эксперты уверены: всему виной новые пороги ЕНПФ и падение реальных доходов населения. В причинах жилищного парадокса разбирался Atameken Business.
Купить квартиру в Казахстане становится всё сложнее. По данным Ассоциации финансистов, банки сегодня одобряют лишь каждую пятую ипотечную заявку. На первый взгляд ситуация выглядит неплохо: в первом квартале объем жилищного кредитования достиг 438 млрд тенге. Однако за этим ростом стоит в основном "Отбасы банк". Тогда как выдача коммерческой ипотеки сократилась сразу на 53%. Эксперты объясняют такую динамику несколькими факторами.
"В прошлом году отрицательный был рост реальных доходов, и в этом году мы видим по зарплатам, что реальные зарплаты также отрицательные. С другой стороны, требования серьезно ужесточились из-за ужесточения макропродукционального регулирования, требования ужесточились, ставки стали выше по рыночным программам, и получается, не все заемщики сейчас соответствуют требованиям и тем критериям банков", - говорит главный аналитик АФК РК Рамазан Досов.
Ещё одним ударом по рынку недвижимости стал перекрытый кран пенсионных излишков, отмечают аналитики. С 2022 года казахстанцы направили более 5 трлн тенге из ЕНПФ на улучшение жилищных условий – в основном на первоначальный взнос и погашение ипотеки. Теперь этот источник спроса существенно сократился. Если ранее досрочно использовать накопления могли около 500 тысяч человек, то по новой методике лишь порядка 30 тысяч. Эксперты считают, что это приведёт к снижению ликвидности на рынке жилья, которая ранее поддерживала продажи.
"Безусловно, количество людей, которые смогли бы купить жилье, теперь станет меньше. И застройщики, в целом строительные компании, должны приспосабливаться в условиях того, что спрос будет снижаться. При этом, опять же таки, должны быть соответствующие условия и возможности для привлечения клиентов. Например, через госпрограмму или программу Отбасы-банка. То есть нужно более плотно работать с банками", - отмечает директор Союза строителей по г.Астана Вячеслав Лазарев.
Сегодня в очереди на заветные квадратные метры стоят почти миллион казахстанцев. Для многих из них единственной надеждой обзавестись жильем были как раз пенсионные излишки. И эта схема работала: только в прошлом году ЕНПФ одобрил больше 350 тысяч таких заявок. Но лавочку закрывают. В Кабмине непреклонны: пенсионные деньги должны обеспечивать старость. В Нацбанке, который управляет активами, тоже напоминают — счёт предназначен исключительно для дохода на пенсии. Эту позицию солидарно поддержали и некоторые депутаты Мажилиса.
"Это касается тех категорий граждан, которые сейчас вдруг решат вопросы с жильем, если бы оставляли все как прежнее. А через несколько лет, когда они будут выходить к пенсионному возрасту, они придут в государство и скажут, а где моя достойная пенсия? Поэтому из двух зол приходится выбирать, так сказать, меньшее", - рассуждает депутат мажилиса парламента РК Павел Казанцев.
"Мне кажется это тоже создает дополнительный стимул, чтобы ты своего работодателя лишний раз спрашивал: я с тобой в белую работаю или нет? Потому что я хочу как быстрее прийти к этому порогу. И если бы каждый из нас требовал это, возможно у нас и чуть-чуть больше накоплений было бы", - считает председатель национального банка РК Тимур Сулейменов.
В Ассоциации финансистов Казахстана тем временем прогнозируют: в ближайшие годы коммерческая ипотека так и останется дорогой и малодоступной. Вся активность сожмётся до рамок льготных госпрограмм. Однако заваливать рынок новыми ипотечными продуктами – бессмысленно, подчёркивают эксперты. Ключевой вопрос – это реальный рост доходов населения. Пока зарплаты казахстанцев катастрофически не успевают за ценниками на квартиры, собственное жильё для миллионов семей так и может остаться недостижимой целью.
Читайте по теме:
Время дорогих квартир в Казахстане подходит к концу
