В стране появилась новая ипотека, оформить которую можно без депозита в Отбасы банке и ограничений по наличию жилья. Только предназначена она лишь для дольщиков. Казахстанцы смогут купить жильё с гарантией завершения строительства. Какой процент в этой ипотеке? Есть смысл брать ее? Все подробности у корреспондента Atameken Business.
"Орда Аймақ". Так называется ипотека, которую объявила казахстанская жилищная компания. Стартует она действовать с 7 апреля. Начнем сразу с условий программы. Процентная ставка – 15,9% годовых, ГЭСВ – от почти 17 с половиной до 22,81%. Первоначальный взнос – от 20%. Сумма займа – до 75 млн тенге. А максимальный срок – до 20 лет. Начальная стоимость жилья должна быть низкой, то есть на этапе строительства меньше, чем за готовую квартиру.
"Новая ипотечная программа даст возможность приобрести строящееся жилье по договору о долевом участии в строительстве с гарантией КЖК. Это означает, что с гарантией КЖК инвестиции дольщиков будут защищены. В случае не завершения строительства или банкротства застройщика КЖК гарантирует завершение строительства дома", - говорит управляющий директор АО "Казахстанская Жилищная Компания" Елдан Алибеков.
Это, пожалуй, главное и единственное отличие этой ипотеки от других. Эксперты считают, что гарантия КЖК, это, конечно, хорошо. Ведь скандалов вокруг строительных компаний, которые привлекли кровные дольщиков, мы знаем немало. Собирают миллиарды – а на месте якобы строящегося дома даже сваи не забили. Только вот, по мнению экспертов, ставка в этой новой ипотеке довольно-таки высокая, далеко не похожая на льготную. Причем, заявки на ипотеку принимают через агентов Отбасы банка.
"Честно говоря, я не понимаю какой смысл в этом продукте, ведь эффективная ставка ипотеки составит от 17 до 22%. А это ничем не отличается от текущих предложений банков второго уровня. "Отбасы" так хочет еще и банками второго уровня конкурировать? У него итак есть более лучшие условия. Поэтому это предложение не окажет никакого влияния на рынок, так как деньги дорогие и платить придется дорого. В итоге за 10-15 лет заплатите за три квартиры, а не за одну", - сказал международный эксперт в сфере рынка недвижимости: Лев Тетин.
Как мы поняли, эта ипотека рынок жилья не разогреет, как, например, в свое время это случилось с "7-20-25", потому что ставка высокая. Но для того, чтобы участвовать в ней, не обязательно иметь депозит в Отбасы банке. Также наличие жилья роли не играет. Эксперты считают, главное - есть гарантии. Ведь статистика не утешает – как мы помним, только в Астане ранее насчитывалось 16 тысяч обманутых дольщиков.
Читайте по теме:
Сколько жилья построили в Казахстане: новые данные
