Так считают эксперты по недвижимости. По их мнению, программу уже давно пора усовершенствовать. Начать нужно сначала хотя-бы с повышения суммы ипотеки, заверяют специалисты. На сколько нужно ее повысить? И что нужно застройщикам, чтобы квартиры по соцпрограммам были дешевле? Узнавал Atameken Business.
25 млн за квартиру – сейчас сумма уже не заоблачная. В среднем, это цена за одно- или двухкомнатное жилье, которое раскупают еще даже до начала стройки. В итоге, для людей, желающих купить квадраты, например, по "7-20-25", квартир не остается. Отсюда, считают эксперты, и такой ажиотаж с длинными очередями, отказами банков и превышением денежного лимита. Спрос есть, а квартир нет.
"Я замечал, что у застройщиков в ограниченном количестве в жилых комплексах, потому что много желающих приобрести доступное жилье, они раскупаются многими за наличный расчет на стадии первого этажа. 06:00 у людей нет возможности трех- четырехкомнатную квартиру купить. Потому что они выше 25 млн, программу нужно рассмотреть, ограничение не 25, а 35, 40 млн", - говорит эксперт в сфере недвижимости Арман Абденов.
По словам эксперта, 35-40 млн сумма за которую казахстанцам можно купить хорошую трех или даже четырехкомнатную квартиру, которые не так ликвидны. Арман Абденов считает, что для застройщиков нужны налоговые послабления. Чтобы цены были ниже и квартир хватило всем. Однако этого в планах министерства нацэкономики не предусмотрено.
"Вопрос по предоставлению отдельных льгот для застройщиков не рассматривается. Имеется "печальный" опыт по предоставлению льгот для постройки жилья на терр. СЭЗ "Астана - новый город" в целях снижения стоимости жилья, однако, как показала практика, несмотря на наличие льгот цены устанавливались на уровне рыночных", - заявляет пресс-служба Министерства национальной экономики РК.
Сами застройщики согласны, что цены на жилье по соцпрограмам будут ниже, когда условия актуализируют под сегодняшнюю инфляцию. Стоимость стройматериалов растет как на дрожжах по понятным причинам, и цены на квартиры, соответственно, на месте не стоит.
"Материалы растут и стоимость квадратных метров тоже растет. Можно компенсировать или второе поднять стоимость. +06:59 здесь мы начинаем какие-то придумывать субсидии, льготы., зачем? Дайте людям деньги", - считает председатель Президиума Союза строителей РК Талгат Ергалиев.
Эксперты уверены, что причина ажиотажа с длинными очередями, который произошел накануне – недофинансированная программа. На нее установили лимит в размере 100 млрд тенге. На 4 квартала по 25 млрд. По предварительным расчетам, это примерно 820 квартир в год.
Ранее очередной этап ипотечной программы обсуждали в "Дневном формате" на Atameken Business. Приглашенные эксперты отметили необходимость отмены практики лимита в виде конкретной суммы.
