Рынок складской недвижимости Казахстана оказался под давлением избытка предложения и замедления спроса. По итогам первого полугодия 2026 года, доля свободных складских площадей достигла 11,1% — максимального уровня за последние пять лет. В абсолютном выражении вакантными остаются около 234 тыс. кв. метров, то есть, примерно, каждый девятый квадратный метр, передает inbusiness.kz со ссылкой на Торгпредство России в Казахстане.
"По данным аналитиков IBC Real Estate, за год уровень вакантности увеличился почти вдвое — на 5,8 процентного пункта. Такая динамика показывает, что предложение складских объектов растет значительно быстрее, чем спрос со стороны арендаторов", - сообщили в Торгпредстве Росси в Казахстане.
При этом сам складской фонд продолжает увеличиваться. К концу первого полугодия его общий объем достиг 2,1 млн кв. метров, что на 13% больше показателя годом ранее.
Парадокс текущей ситуации заключается в том, что на фоне роста общего объема складских площадей новое строительство, напротив, резко замедлилось.
"За первые шесть месяцев 2026 года было введено всего 5 тыс. кв. метров новых объектов. Это на 97% меньше, чем за аналогичный период прошлого года", - отметили эксперты IBC Real Estate.
Таким образом, рынок сейчас сталкивается не столько с продолжающимся строительным бумом, сколько с последствиями масштабного ввода объектов в предыдущие годы. Именно период 2023–2025 годов, по оценкам экспертов, сформировал значительный объем предложения, который при нынешних темпах спроса оказалось сложнее заполнить арендаторами.
Избыток площадей уже отражается на стоимости аренды. За год арендные ставки снизились на 5%. Для собственников складской недвижимости это означает усиление конкуренции за арендаторов, а для компаний, которым необходимы складские помещения, — появление возможностей для более выгодных условий.
Однако снижение ставок не обязательно свидетельствует о быстром восстановлении рынка. Напротив, оно может быть признаком того, что владельцам объектов приходится адаптироваться к изменившемуся соотношению спроса и предложения.
Ситуацию дополнительно осложняет замедление деловой активности. Складская недвижимость напрямую зависит от состояния торговли, производства, логистики и электронной коммерции: чем активнее компании закупают, производят и перемещают товары, тем выше потребность в площадях для их хранения и распределения.
Если экономическая активность растет медленнее ожиданий, компании могут откладывать расширение складских мощностей, сокращать занимаемые площади или пересматривать свои логистические стратегии. В результате новые и недавно введенные объекты начинают конкурировать не за растущий, а за ограниченный объем спроса.
Согласно прогнозу IBC Real Estate, к концу 2026 года ситуация может стать еще более заметной: уровень вакантности способен увеличиться до 12,5%.
При этом быстрого восстановления спроса аналитики пока не ожидают. По их оценке, заметное улучшение может начаться не ранее второй половины 2027 года. Это означает, что владельцам складских объектов, девелоперам и инвесторам, вероятно, придется учитывать более продолжительный период высокой конкуренции.
Отдельного внимания заслуживает резкое сокращение объемов нового строительства. После значительного увеличения складского фонда в предыдущие годы рынок, фактически, переходит к более осторожной фазе. Низкий объем ввода новых площадей может со временем помочь сбалансировать предложение, если спрос начнет восстанавливаться.
Однако пока накопившийся объем свободных площадей остается существенным. При общем фонде в 2,1 млн кв. метров 234 тыс. кв. метров не используются арендаторами. И если вакантность, действительно, достигнет прогнозируемых 12,5%, давление на собственников и арендные ставки может сохраниться.
Для бизнеса нынешняя ситуация имеет двойственный эффект. С одной стороны, снижение ставок и увеличение выбора позволяют арендаторам добиваться более комфортных условий и пересматривать размещение складов. С другой — слабый спрос свидетельствует о более широкой проблеме деловой активности, которая выходит далеко за рамки рынка недвижимости.
Таким образом, складской рынок Казахстана после нескольких лет активного расширения вступил в период переоценки. Объем предложения уже сформирован, тогда как спрос пока не успевает его поглощать. Главным фактором ближайшего периода станет не количество новых складов, а способность экономики генерировать дополнительную потребность в логистических площадях.
Если прогноз аналитиков сбудется, 2026 год может стать для складской недвижимости периодом дальнейшего роста свободных площадей. Восстановление баланса, согласно текущим ожиданиям, будет зависеть, прежде всего, от оживления деловой активности и возвращения спроса, которое ожидается только во второй половине 2027 года.
Читайте по теме:
Перевозки через Каспий снова подорожали: что происходит на Транскаспийском маршруте
