Заметно снизилась и общая сумма взятых ипотечных кредитов. При этом вторичное жилье дешевеет, а новостройки растут в стоимости незначительно. Что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, расскажет Atameken Business.
Ипотечная статистика начала хромать. Если в апреле казахстанцы взяли в банках почти 10 тысяч займов, то в мае — всего 8,5 тысяч. Значительно снизилась и общая сумма ипотек — на 16% за месяц. В мае по таким кредитам было выдано менее 130 млрд тенге. Эксперты связывают вялость на рынке недвижимости с сезоном отпусков, а также неподъемными для населения процентными ставками по ипотекам.
"Большинство банков неохотно финансируют сейчас ипотеку, некоторые вообще отказываются. Им проще потребительский займ выдать, во-первых, там ставка еще выше. Во-вторых, высокие риски. Ставку стараются выдавать ближе к 20 процентам годовых", - говорит экономист, финансовый советник "R-Finance" Арман Байганов.
В общей сложности казахстанцы должны по ипотеке более 6 млрд тенге. Брокеры говорят, что до 50 процентов сделок совершается посредством получения займа в банках. Условия, выставляемые ими к приобретаемой недвижимости, значительно влияют на цену вторичного жилья. Она просела уже на 2 процента с начала года, особенно теряет в стоимости старое жилье.
"Срок эксплуатации для ипотеки у старого жилья он подходит уже к завершению. 70-е, 80-е года они в ближайшие 10-15 лет перестанут подходить под кредитование, в связи с этим цена не очень высокая", - отмечает ипотечный брокер Самал Дитаева.
Почти 30% жилищного фонда в стране введено до 1970 года, то есть имеет возраст более 50 лет. Наибольшая доля домов старше полувека наблюдается в Карагандинской, Восточно-Казахстанской и Павлодарской областях. До половины жилфонда и более в этих регионах построено до 1970 года. При этом цена на "вторичку" в среднем по стране превышает стоимость первичного жилья – 506 тысяч против 486.
"К сожалению, вот это снижение цены на вторичное жилье на наш взгляд больше является не системным, а таким импульсным. Потому что мы уже видим, что во втором квартале текущего года цены на первичку будут все-таки толкать "вторичку" к повышению стоимости", - прогнозирует эксперт в сфере недвижимости Вячеслав Лазарев.
Такая тенденция складывается из-за снижения объемов ввода первичного жилья по стране. В крупных городах новые проекты реализуются с трудом из-за проблем с инженерной инфраструктурой. При этом запуск льготных ипотечных программ снова начнет греть рынок недвижимости. Больше это коснется городов Астана, Алматы и Шымкент.
Читайте по теме:
Ипотека без первоначального взноса: возможно ли это?
