Устойчивый экономический рост, направленный на повышение благосостояния казахстанцев: на внеочередной сессии маслихата Алматы депутаты утвердили новые правила застройки, разработанные акиматом для защиты предгорий, зеленых зон и дворовых территорий, а также для предотвращения точечной застройки. Документ был предварительно обсужден с экспертами и жителями города, передает корреспондент inbusiness.kz.
Основные изменения в правилах
Выступая перед депутатами маслихата, руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев отметил, что новые правила предполагают более жесткие ограничения на строительство и усиление контроля государственных органов в части приемки многоквартирных жилых комплексов, а также расширяют функции органов архитектурно-строительного контроля. В частности:
- Этажность зданий. Между проспектами Абая и аль-Фараби высота зданий не должна превышать 9 этажей (35 метров). Исключением являются уникальные объекты, строительство которых будет допускаться лишь при условии наличия архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости и экологичности проектных решений, включая применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий.
- Строительство в предгорьях. Полностью запрещено возведение зданий на территориях с уклоном более 15 градусов, а также на участках южнее ВОАД, проспекта аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. Высотность зданий в этих районах ограничена до 3 этажей (12 метров).
- Защита зеленых зон и дворов. Теперь запрещено строительство объектов на детских площадках, во дворах и на зеленых зонах. Также вводится запрет на переоборудование террас и технических этажей при реконструкции.
- АЗС и СТО. Строительство автозаправочных станций и станций техобслуживания запрещается на центральных магистралях, вблизи социальных объектов и мест массового посещения.
“Если ранее не было законодательного запрета на возведение объектов на зеленых зонах и детских площадках дворов, то в новых правилах подобная застройка запрещена. Также категорически запрещается строительство АЗС и СТО на центральных общегородских магистралях, вблизи соцобъектов и объектов массового посещения населения. Для сохранения природного фонда и дворовых рекреационных зон вводится запрет на изменение природного ландшафта в целях увеличения площади строительства, засыпки предгорных оврагов, ручьев, подрезка горных прилавков”, - сказал Нурлан Буранбаев.
Согласно новым правилам, теперь на всей территории города разрешено строительство жилья только не ниже III класса. Также вводится обязательное требование об обеспечении каждого жилого помещения не менее чем одним парковочным местом.
Также на внеочередной XXVI сессии маслихата Алматы утвердили Порядок посещения строительных объектов для инспектирования строительно-монтажных работ на соответствие требованиям, предъявляемым к возведению и реконструкции несущих и (или) ограждающих конструкций. Проект правового акта разработан управлением градостроительного контроля города Алматы по поручению акима Алматы Ерболата Досаева.
Как известно, на сегодня органы архитектурно-строительного контроля лишены возможности беспрепятственно посещать объекты строительства. Проверки проводятся на основании официальных обращений согласно Предпринимательскому кодексу РК.
По утвержденному Порядку посещения строительных объектов, основанием для проведения инспектирования могут служить факты проведения строительно-монтажных работ без разрешительной документации, отклонений от утвержденной проектно-сметной документации и отсутствии уведомления о начале производства строительно-монтажных работ. Таким образом Порядок позволит пресекать незаконное строительство на начальной его стадии.
При этом отсутствие надлежаще извещенного заинтересованного лица на объекте не является препятствием для проведения инспектирования в отличие от норм проведения внеплановой проверки.
Органы архитектурно-строительного контроля и надзора продолжат проводить внеплановые проверки в соответствии с Предпринимательским кодексом РК. Однако нововведение при выявлении нарушений в рамках инспектирования на следующем этапе позволит оперативно провести проверку для принятия мер на основании письма от районного акимата.
В настоящее время правовой акт находится на регистрации в Департаменте юстиции.
Своим мнением о принятии в Алматы нового порядка инспектирования строительных объектов поделилась член Общественного совета по строительству, земельным отношениям, урбанистике, энергетике и водоснабжению Гульмира Байгабулова.
“Я уже третий год говорю о необходимости возврата контроля за процессом строительства, думаю, что Правила инспектирования строительно-монтажных работ являются первым шагом к полноценному государственному контролю. Эти документы напрямую связаны с нашей безопасностью. Четкие правила инспектирования должны защитить жителей от некачественно проведенных работ, а добросовестных застройщиков – от необоснованных претензий”, - считает эксперт.
Читайте по теме:
В Алматы утвержден минимальный тариф на содержание общего имущества многоквартирных домов
