Житель Алматы добился взыскания с застройщика 10,5 млн тенге неустойки за нарушение сроков строительства и заключения основных договоров купли-продажи. Кассационный суд по гражданским делам отменил решения двух нижестоящих инстанций, которые ранее отказали покупателю в иске, передает inbusiness.kz со ссылкой на Верховный суд РК.
"История началась в 2021 году, когда мужчина заключил с застройщиком три предварительных договора — на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Свою часть обязательств покупатель выполнил полностью: стоимость объектов была оплачена", - сообщили в ВС РК.
Застройщик, в свою очередь, обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.
"Однако установленные сроки соблюдены не были. Объект фактически ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи стороны подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили лишь в марте того же года", - отметили в пресс-службе Верховного суда РК.
Покупатель посчитал, что застройщик нарушил взятые на себя обязательства, и обратился в суд с требованием взыскать неустойку за просрочку.
"Суды первой и апелляционной инстанций иск не удовлетворили. Они исходили из того, что статья 353 Гражданского кодекса не может применяться к спорным отношениям, поскольку первоначальное обязательство сторон не носило денежного характера. Кроме того, суды сочли, что после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются", - отметили в ВС РК.
Кассационный суд по гражданским делам с такими выводами не согласился.
"Суд указал, что заключение основного договора не освобождает сторону от ответственности за нарушения, которые были допущены до его заключения. Иными словами, последующее оформление сделки не отменяет уже возникшую ответственность за несоблюдение первоначально согласованных условий", - пояснили в Верховном суде страны.
В данном случае покупатель своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по оплате. Застройщик при этом допустил просрочку сразу по нескольким предусмотренным договорами обязательствам — в том числе, по срокам ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров.
Отдельно суд обратил внимание на условия самих договоров.
"В них была предусмотрена ответственность продавца за нарушение сроков: за каждый день просрочки начислялась неустойка в размере 0,1% от стоимости недвижимости, однако ее общий размер не мог превышать 10%", - дополнили в ВС РК.
Кассационный суд разъяснил, что неустойка является предусмотренной законом или договором формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленного срока. Сам по себе тот факт, что первоначальное обязательство не являлось денежным, не лишает покупателя права требовать предусмотренную договором неустойку.
В итоге, судебные акты первой и апелляционной инстанций были отменены. Кассационный суд вынес новое решение и взыскал с застройщика в пользу покупателя 10,5 млн тенге неустойки.
Дело показывает, что последующее заключение основного договора купли-продажи не означает автоматического освобождения застройщика от ответственности за допущенную ранее просрочку. Если обязательства и сроки были зафиксированы в договоре, их нарушение может повлечь предусмотренную договором ответственность.
Читайте по теме:
С сотрудников сняли ущерб за гибель рабочих в Кызылординской области
