В Казахстане утверждены новые типовые уставы для объединений собственников имущества (ОСИ) и кооперативов собственников квартир (КСК). Принятые изменения напрямую касаются порядка управления многоквартирными домами и усиливают правовую основу для эффективного взаимодействия жильцов и управляющих структур, передает inbusiness.kz со ссылкой на PRG.Zanger.
В типовом уставе КСК подчеркивается:
"Предметом и целью кооператива собственников квартир (нежилых помещений) является оказание услуг по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора управления объектом кондоминиума или протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома".
Таким образом, главным приоритетом деятельности кооперативов становится системное управление недвижимостью на основе коллективных решений.
Документ четко описывает структуру КСК. Высший орган управления — общее собрание членов совета кооператива (совет кооператива). Исполнительный орган управления — председатель кооператива. Контрольный орган управления представлен ревизионной комиссией или ревизором. Такая модель позволяет разделить полномочия между принятием решений, их исполнением и контролем, что должно повысить прозрачность и снизить конфликтность в управлении домами.
Отдельно оговаривается порядок избрания председателя КСК. Он выбирается из числа членов кооператива решением общего собрания совета кооператива сроком на три года. Это правило закрепляет принцип регулярной ротации руководства и подотчетности председателя перед жильцами, что важно для повышения доверия к органам управления.
Устав также предусматривает обязанности членов КСК. Каждый обязан выполнять требования устава и решения общего собрания, использовать жилую площадь по назначению, обеспечивать ее сохранность, соблюдать правила пользования помещениями и содержания дома с придомовой территорией. Члены кооператива обязаны вносить взносы на управление объектом кондоминиума. Даже при временном выезде граждане сохраняют права и несут обязанности, закрепленные уставом и жилищным законодательством.
Новые правила закреплены в приказе министерства промышленности и строительства Республики Казахстан от 29 сентября 2025 года № 403. Их внедрение является частью системной реформы жилищно-коммунального сектора и должно повысить эффективность работы ОСИ и КСК.
Читайте по теме:
КСК и ОСИ: что меняется в законе о ЖКХ с 15 сентября?
