Глава Федерального агентства жилищного финансирования Уильям Пулте объявил о новом направлении для ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, призвав их рассмотреть возможность включения криптовалютных активов покупателей жилья в критерии оценки ипотечных кредитов, передает inbusiness.kz со ссылкой на US News.
В своем приказе, опубликованном в среду, Пулте поручил агентствам разработать предложение о том, как учитывать криптовалюту как актив при оценке рисков по кредитам на односемейное жилье. Он также отметил, что оценки ипотечных рисков не должны требовать конвертации криптовалютных активов в доллары. Однако только те криптоактивы, которые могут быть подтверждены и хранятся на централизованных регулируемых биржах в США, будут приниматься в расчет.
Пулте, который занял пост главы FHFA в марте, имеет личный интерес к криптовалютам: по данным публичных записей, его супруга владела биткоинами на сумму от 500 тыс. до 1 млн долларов и аналогичной суммой токенов SOL.
На сегодняшний день использование криптовалюты для покупки жилья остается ограниченным. Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов, лишь 1% покупателей, внесших первоначальный взнос в период с июля 2023 года по июнь 2024 года, использовали средства от продажи криптовалюты.
Текущие практики банков не учитывают криптовалютные активы заемщиков до тех пор, пока они не будут проданы или конвертированы в доллары. Однако новое решение может изменить эту ситуацию.
"Это большая победа для сторонников криптовалют, которые хотят, чтобы криптовалюты рассматривались так же, как и другие активы", отметил Дэрил Фейрвезер, главный экономист Redfin.
Он добавил, что хотя кредиторы могут дисконтировать более волатильные активы, такие как криптовалюта, их учет в резервах является важным шагом вперед.
Изменение политики направлено на расширение возможностей для оценки кредитоспособности заемщиков и потенциально увеличит количество людей, способных получить ипотечный кредит. Агентства должны представить свои предложения "как можно скорее", что может привести к значительным изменениям на рынке жилья.
Fannie Mae и Freddie Mac, находящиеся под контролем правительства с момента Великой рецессии, играют ключевую роль в обеспечении ликвидности рынка ипотечного кредитования в США. Их новое направление может стать стимулом для банков изменить свои практики и расширить пул потенциальных покупателей жилья.
Рынок жилья США переживает спад с начала 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов, зафиксированных во время пандемии. Продажи домов в прошлом году упали до самого низкого уровня почти за 30 лет. В этом году они остаются вялыми, поскольку высокие ставки по ипотеке и растущие цены держат потенциальных покупателей жилья в стороне.
Согласно анализу Redfin, по состоянию на апрель на рынке жилья США было почти на 34% больше продавцов, чем покупателей, ищущих жилье.
Читайте по теме:
Ипотеки больше не будет? Купить жилье станет сложнее – эксперт
