Это касается переноса и дверных проемов, и несущих стен. В Сенате считают, что в регионы с проверкой должна выехать рабочая группа для анализа жилых и коммерческих строений. Депутат Жанна Асанова убеждена, что вмешательство может нарушить целостность и устойчивость здания. По всей видимости, сенатору никто не сообщал, что по закону владельцам недвижимости запрещено трогать несущие стены в только в одном случае. Подробнее в следующем материале Atameken Business.
Как правило, казахстанцы делают перепланировку самовольно. И уже пост-фактум, то есть после завершения строительных работ, обращаются, чтобы уже узаконить. Но и это не мешает легализовать новые параметры недвижимости. Эксперт по строительству и архитектуре Фариз Абасов уточняет, что владелец помещения имеет право на перепланировку, если это не нарушает закон. А закон гласит следующим образом:
"Несущие стены только в крупнопанельных домах нельзя трогать. В крупнопанельных домах запрещена перепланировка, затрагивание несущих и ограждающих конструкций. В остальных можно. Это кирпич, дерево, газоблок, сэндвич панели", - говоритэ по строительству и архитектуре Фариз Абасов.
То есть двигать и переносить можно не только межкомнатные перегородки, но и несущие конструкции. Это ни в коем случае, не призыв к действиям. Здесь важно соблюдать требования. Прежде, чем начинать демонтаж несущей части здания, необходимо обратиться в проектную организацию за анализом. Заключение независимого архитектора направить в госорган. И только после получения согласия начинать строительные работы под контролем специалистов. Иначе:
"Если он захочет его продавать под ипотеку, а это основной драйвер продажи, то будет не состыковка фактического состояния планировки и заявленного по техническому паспорту. Данный объект банк уже не возьмет в качестве залога. И это может стать причиной отказа в ипотеке", - отмечает эксперт по недвижимости Вячеслав Лазарев.
А еще, если перекроить помещение без разрешения госорганов или не легализовать перепланировку, то прилетит штраф. Для физических лиц - 30 МРП или 110 000 тенге, для МСБ – свыше 550 000 тенге, для крупного бизнеса более 1 миллиона. Но, по мнению сенатора Жанны Асановой, проблема перепланировки обострилась после землетрясения в Алматы. Поэтому нужно ужесточить наказание.
"Также предлагается ужесточить наказание за незаконную планировку и снос несущих стен. В случае приведших к особо тяжким последствиям просмотреть возможность введения уголовной ответственности", - комментирует депутат сената парламента РК Жанна Асанова.
Эксперты все же просят не спешить закручивать гайки. Проблема куда глубже. В случае чего делать виноватыми казахстанцев в нарушении целостности зданий - как минимум поспешно. Прежде нужно пересмотреть требования к качеству стройматериалов, к качеству самой застройки. Пересмотреть и сам контроль над рынком. И уж потом ужесточить наказания за перепланировку.
Читайте по теме:
Паркинги в жилых комплексах теперь общедомовая собственность
