Казахстан последовательно закрывает серые схемы в строительстве и усиливает защиту прав дольщиков, формируя более прозрачные и понятные правила работы на рынке жилья. Принятые законодательные нормы направлены на ликвидацию теневых механизмов привлечения средств, поддержку добросовестных застройщиков и снижение рисков для граждан, инвестирующих в строящееся жильё. Об этом сообщил председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Бакытжан Жунисбеков на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций, передает inbusiness.kz со ссылкой на министерство промышленности и строительства РК.
По его словам, ключевые изменения затронули сразу несколько системных направлений.
"В первую очередь, из законодательства исключены все виды договоров, которые ранее использовались для обхода требований закона о долевом участии. Это лишает недобросовестных участников рынка возможности привлекать деньги граждан по альтернативным и непрозрачным схемам", - рассказал Бакытжан Жунисбеков.
Еще одной важной мерой стал прямой запрет на рекламу объектов, не имеющих разрешения на привлечение средств дольщиков. Таким образом, потенциальные покупатели получают дополнительную защиту еще на этапе выбора жилья, а рынок очищается от предложений, не соответствующих закону.
Отдельное внимание уделено комплексам индивидуальной жилой застройки. Теперь объекты ИЖД приравнены к объектам долевого строительства, что означает распространение на них всех требований по защите дольщиков, гарантиям и контролю со стороны государства. Это закрывает одну из наиболее уязвимых зон, где ранее чаще всего возникали серые схемы.
Как отметил Бакытжан Жунисбеков, в 2026 году в рамках реализации обновлённого законодательства, включая проекты реновации ветхого и аварийного жилья с применением механизмов долевого участия, проводится масштабная нормативная и организационная работа.
"В настоящее время ведется работа по разработке 4 новых нормативных правовых актов, а также по внесению изменений в 7 действующих нормативных правовых актов", – сообщил он.
Параллельно планируется внесение изменений в профильные нормативные документы для полного перевода государственной услуги по выдаче разрешений на привлечение средств дольщиков в электронный формат. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок, снизить административную нагрузку и исключить субъективный фактор при принятии решений.
Значительный блок реформ связан с цифровизацией сферы долевого строительства.
"В частности, разработан аналитический дашборд для мониторинга ключевых показателей объектов долевого строительства на информационной системе "Жилищный портал". Платформа homeportal.kz позволяет визуализировать данные по выданным разрешениям и гарантиям Казахстанская жилищная компания, банков второго уровня и местных исполнительных органов", - отметил председатель комитета.
Кроме того, запущен чат-бот iBota на базе "Онлайн-центра поддержки дольщиков" с применением технологий искусственного интеллекта. Он предназначен для оперативного консультирования граждан и повышения доступности информации о долевом строительстве.
Для удобства граждан также реализован сервис проверки строящихся объектов с долевым участием в мобильных приложениях eGov mobile и банков второго уровня, включая Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Евразийский банк и Alatau City Bank (Jusan Bank). Это позволяет потенциальным дольщикам заранее проверить легальность проекта и наличие необходимых разрешений.
В совокупности принятые законодательные и цифровые меры формируют более прозрачную и контролируемую модель долевого строительства. Государство делает акцент на защите прав граждан, снижении рисков и создании равных условий для добросовестных застройщиков, что должно повысить доверие к рынку жилья и обеспечить его устойчивое развитие.
Читайте по теме:
Законодательно ограничить депозит при аренде квартиры предложили в соседней стране
