В конце августа минпром внес изменения в правила финансирования строительства приобретаемого жилья. Теперь из бюджета начнут больше тратить на приобретение квартир, которые потом передадут казахстанцам в аренду. Причем с правом выкупа. Однако эти изменения не повлияют на стоимость жилья для казахстанцев, уверяют чиновники. Вместе с тем эксперты относятся к этому скептически. И считают, что дополнительные расходы лягут тяжелым бременем на госбюджет. Что это - победа застройщиков или вынужденная мера? Разбирался Atameken Business.
С октября государство начнет выкупать арендное жилье для очередников по новым ценам. Предложение повысить ставку поддержали в профильном ведомстве. Главным образом для того, чтобы застройщик возводил более качественное жилье, которое в дальнейшем очередники могут выкупить. Однако это нововведение коснется только тех проектов, которые реализует Казахстанская жилищная компания. Для остальных программ – ценовой порог остался прежним.
"Сейчас мы находимся на стадии завершения закупок по предыдущим ценам, ранее действовавших. Как только завершатся эти закупки - мы планируем в октябре объявить закупки по новым ценам. Поэтому будем рады видеть застройщиков в качестве потенциальных поставщиков", - говорит представитель Казахстанской жилищной компании Марат Абдрахманов.
Сейчас стоимость, которую предлагают местные исполнительные органы, значительно ниже той, которая выгодна строительным компаниям. Именно поэтому в правила внесли изменения. Со следующего месяца предельная цена за квадратный метр повысится до 380 тысяч тенге. Это на 60 тысяч выше, чем было ранее. Такая мера позволит акиматам приобретать будущее арендное жилье с правом выкупа по цене ниже рыночной, считают в Союзе строителей Казахстана. А стройкомпаниям - развиваться без убытка для бизнеса.
"Например, по Астане, предлагаемая стоимость приобретения у застройщиков квартир - порядка 320 тысяч тенге за квадратный метр. Плюс минус 5. Что само по себе не предоставляет возможности строительным компаниям в дальнейшем развиваться. Так как разница между себестоимостью и стоимостью ее реализации – минимальна. И эта маржинальность не покрывает расходы даже по налогооблажению", - отмечает заместитель председателя Союза строителей Казахстана Валерий Лакисов.
Застройщики не первый год просили повысить цены на жилье, которое они строят в рамках госпрограмм. И вот теперь их услышали. Причем на самих очередников такая мера не отразится, уверяют в отраслевом союзе. Однако затронет их интересы по-другому: за те же деньги государству придется покупать меньше жилья.
"Это пострадает сейчас бюджет. Раньше, допустим, за два млрд покупали, условно, 100 квартир, теперь за эти же два млрд купят - 80 квартир. Пока тот, кто будет арендовать, очередник, он в принципе разницы не почувствует", - считает председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.
Однако разницу почувствуют те, кто еще состоит в очереди. Ждать им придется дольше, соответственно и сама очередь будет продвигаться медленней, опасаются эксперты. К слову, сейчас в очереди на жилье из госфонда зарегистрировано почти 650 тысяч казахстанцев. Из них половина относится к категории социально-уязвимых.
Читайте по теме:
Осенняя хандра включила паузу на казахстанском рынке недвижимости?
