После декабрьского ажиотажа спрос на заветные квадратные метры в январе заметно остыл. Тогда покупатели спешили: опасались роста цен из-за НДС и изменений в строительных правилах. Но с этого месяца рынок немного изменился, правда, не так, как ожидалось ранее. Как могут измениться правила игры на рынке недвижимости в этом году – мнение экспертов выслушал корреспондент Atameken Business.
Покупка жилья в начале года может оказаться рискованным решением, считают эксперты. Рынок после декабрьского ажиотажа только сейчас начинает приходить в себя. Именно в прошлом месяце активизировался небывалый спрос. Число сделок купли продажи достигло максимума за последние три года. Но, несмотря на спад активности в январе, цены остаются на пиковых уровнях, отмечают эксперты. Из-за чего владельцы недвижимости не спешат уступать в цене, надеясь на дальнейший рост. А покупатели вынуждены действовать осторожно.
"Что касается недвижимости, вы понимаете, никогда не было лучшего времени для покупки квартиры. Если у вас есть возможность сейчас приобрести квартиру или там дом, неважно, вы приобретете недвижимость, необходимо это делать. Несмотря на высокие ставки по ипотекам, несмотря на высокие цены", - сказал эксперт в сфере недвижимости Александр Пак.
После скачка цен в конце года застройщики скорее возьмут паузу, но снижать ценники не будут. К такому мнению все чаще склоняются эксперты. На это влияют ужесточение строительных норм и рост НДС. Кроме того, повысились и расходы на строительство новых объектов. При этом, эксперты не исключают, что в краткосрочной перспективе возможна коррекция цен на вторичку в регионах. В то же время ожидать того, что новостройки подешевеют, не стоит. Максимум замедлится рост. В крупных мегаполисах, наоборот, цены могут даже и вырасти - за счет спроса и миграции.
"Некоторые изменения и корректировки, в пределах 10, где-то 15% в разных регионах по-разному, но мы их уже видели в конце прошлого года, в четвёртом квартале действительно было некоторое удорожание, в том числе в столице, в Алматы. В принципе, по всем регионам, так или иначе, было некоторое увеличение. Скорее всего, такое же некоторое увеличение мы увидим и в этом году", – говорит заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен.
В условиях высоких цен инвестировать в недвижимость сегодня невыгодно, приводят мнение эксперты. По их словам, доход от покупки квартиры и в дальнейшем сдачи ее в аренду достигает всего чуть больше 5% в год. А чтобы "отбить" покупку, нужно как минимум 15 лет. Поэтому в качестве альтернативы можно рассмотреть покупку коммерческой недвижимости. Там окупаемость - в два раза больше, говорят эксперты.
"Если вопрос встает о больших инвестициях, да конечно, складские помещения, либо ритейловые. Это помещения, которые требуют больше гораздо инвестиций нежели это квартиры или недвижимое имущество в виде земельного участка. Но в целом, да. Сейчас тенденция идет к тому, что спросом пользуются складские помещения. Именно уличный ритейл", - сказала эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
За последний год жилье в Казахстане подорожало в среднем на 16% на первичном рынке. И на 15 — на вторичном. За пять лет "квадратные метры" выросли в цене более чем в полтора раза. Причем больше всего в Алматы. Цены на вторичное жилье в мегаполисе в прошлом году побили исторический рекорд, подорожав в два раза. В этих условиях покупка квартиры, особенно в кредит, может легко привести к непосильной долговой яме, отмечают эксперты. В том числе, если решение принято на эмоциях, а не на холодном расчете.
Читайте по теме:
В Алматы остановили строительство сразу двух ЖК
