В центре конфликта – квартиры, проданные по заниженным ценам. Сделки при этом были оформлены по всем правилам. Теперь по суду собственники лишаются своего жилья. Такого решения добился застройщик, потому как понес убытки больше, чем на полмиллиарда тенге. Все стороны отстаивают свою правоту. Разобраться в этой запутанной истории попытался Atameken Business.
Дело в городском суде рассмотрели еще в феврале этого года. Согласно материалам, коммерческий директор строительной компании Максат Жумагалеев занял у предпринимателя Виталия Астапенко крупную сумму под проценты, 96% годовых. В качестве залога заемщик предлагает квартиры своего товарищества. Вместо стандартного договора займа стороны оформили нотариальные сделки купли-продажи квартир, потому как имущество ТОО нельзя было официально оставить в залог. Схема повторялась: Жумагалеев не мог вернуть долг, и как гарантию вновь передавал недвижимость. Всего таким образом было продано 15 квартир по цене на 60-70% ниже рыночной. По словам представителей застройщика, деньги в кассу компании не поступали, а сами сделки носили фиктивный характер. Суть конфликта - в цепочке фиктивных, как считает суд, сделок. В связи с чем признает договоры недействительными и истребует имущество у покупателей в пользу ТОО.
"Он занимался продажей, по доверенности он продавал и другие квартиры. Но там люди приходили в ТОО, заключали сделку оплачивали в кассу и, соответственно, продавались квартиры. Эти сделки никто не отменяет. Почему Астапенко постоянно говорит, что якобы пострадали много людей, там никто не пострадал, только они в четвертом. Они давали деньги в займы Жумагалееву, прекрасно осознавая все риски. И сейчас Жумагалеев им эти деньги не вернул, и они хотят оставить у себя квартиры", - говорит представитель строительной компании Бибигуль Беккожа.
По суду жилье истребуют у четырех покупателей. Все они с решением суда не согласились и подали апелляционную жалобу, настаивая, что действовали добросовестно и стали жертвами внутреннего конфликта между застройщиком и его сотрудником.
"Получается, когда мы покупали квартиры, нам были предоставлены документы, то есть нотариальная доверенность, решение учредителя, что есть все полномочия у продавца, гражданина Жумагалиева. То есть полностью продавать квартиру он имел право и даже устанавливать свои цены", - отмечает покупатель квартир Анжелика Кантява.
Представитель нотариуса, удостоверявшего сделки, в суде подтвердил: коммерческий директор действовал на основании доверенности, выданной в соответствии с уставом компании. Документ позволял ему распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом, самостоятельно устанавливать условия сделок и определять стоимость. Именно на основании этой доверенности были оформлены все спорные сделки. Больше всего квартир, а именно 7 объектов недвижимости, приобрел Виталий Астапенко. Общая сумма сделки, по его словам, составила почти 70 млн-ов тенге. Он также утверждает, что у него не было сомнений по поводу законности сделки.
В июле прошлого года учредитель строительной компании Уразбеков обратился в городское управление полиции о возбуждении уголовного дела по статье мошенничество. Вскоре после проверки выяснилось, что Жумагалеев ранее был знаком с Астапенко, обнаружилась переписка между ними, в которой они обсуждали условия займа.
"Судя по переписке некоторые квартиры уходили в счет процентов. Т.е. Астапенко пишет: "Сегодня у тебя срок возвратов процентов, ты должен столько-то миллионов". Жумагалеев говорит: "У меня нет". Он говорит: "Ставь квартиру". И идет переоформление квартиры, - продолжает Бибигуль Беккожа. - Потому что он зависим, он страдает лудоманией. И все эти денежные средства были проиграны в букмекерских конторах. У нас этому тоже есть подтверждение".
По словам юриста, уголовное дело на тот момент было приостановлено, поскольку сделки не были отменены в гражданском порядке. Теперь, когда апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений, вопрос о возобновлении расследования остается открытым. Будет ли делу дан дальнейший ход - однозначного ответа юрист не дала. Тем временем покупатели намерены обжаловать решение в вышестоящем суде.
Читайте по теме:
Три улицы и парк переименуют в Костанае
