Кандас (этнический казах) Нурбек Бабан едет в родную Монголию. К слову, не секрет, что, вернувшись на историческую родину, зачастую кандасы не теряют связь с той страной, где проживали раньше. Некоторые даже имеют там налаженный бизнес, передает корреспондент inbusiness.kz.
"В Улан-Баторе цены на жилье растут с каждым годом. В районах, где проживают состоятельные люди, цена за квадратный метр удоходит до 4 тысяч долларов. Есть и более дорогие. Моя цель -подхватить этот тренд и получать за счет этого доход. Хочу купить несколько квартир, через год-два продать их. На юге столицы Монголии, в Зайсанском районе, мы строим коттедж с моим партнером. Возникли кое-какие вопросы, отправили приглашение, вот я еду. Монголия до 80% строительных материалов производит сама. Поэтому они изрядно дешевле. Как достроим, продадим", - говорит Нурбек.
Отметим, что мы не призываем вкладывать инвестиции в экономику этой страна, а лишь обращаем внимание к тренду.
По статистическим данным, в Монголии стоимость недвижимости растет быстрыми темпами. Например, только в октябре 2023 года средняя цена за 1 квадратный метр в новом жилом комплексе составляла 3,85 миллиона тугриков, это около 1 113 долларов.
В первом полугодии 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра достигла 4,62 миллиона тугриков (около 1 366 долларов). По мнению специалистов, такой стремительный рост стоимости жилья связан с ростом спроса на квартиры в современных жилых комплексах, получением импульса ипотечного кредитования, а также ростом численности населения страны. Власти Монголии запустили программу льготного ипотечного кредитования, ставки которой считаются самыми низкими в мире.
Судя по официальным данным, с момента запуска данной программы в стране получили в ипотеку современные квартиры 123 тысячи семей. Не считая тех, кто приобрел квартиры на собственные средства, не влезая в кредиты.
"Монголия - одна из наименее населенных стран мира. В настоящее время около половины всего населения страны проживает в городе Улан-Батор. Население Монголии составляет около 3,5 миллионов человек. При этом на долю столицы приходится более 63% ВВП страны. По мнению местных властей, предоставление возможности приобретения жилья по льготной ипотеке в других регионах Монголии - одно из долгосрочных перспектив, направленных на решение вопросов децентрализации Улан – Удэ, создание городов-спутников и формирование новых жилых районов", - сообщает китайское агентство Синьхуа.
По данным монгольского национального информационного агентства "Монцамэ", в стране действительно начался ипотечный бум. Люди активно переезжают из юрт в новые жилые комплексы.
"На конец сентября 2024 года объем ипотечных кредитов, выданных гражданам ипотечной корпорацией Монголии ии коммерческими банками, составил 9 триллионов тугриков. Это на 1,8 триллиона больше, чем в 2023 году! Это свидетельствует о продолжающемся стремительном росте рынка жилья", – пишет издание.
По словам журналиста Ю. Дэлгэрмаа, основное строительство жилья ведется в столице страны Улан-Баторе. Монголы, от мала до велика хорошо знающие, что такое инвестиции (люди покупают акции и зарабатывают на жизнь), торгуются со строительными компаниями, продают дома, и активно переселяются в многоэтажки. Спустя несколько лет он сможет получить определенный доход, продав это жилье.
"Новые жилые комплексы в основном массово возводятся в южных и восточных районах столицы. Потому что по сравнению с другими районами экологическое состояние этих населенных пунктов хорошее. Вместе с тем, в районах также на месте юрт появляются современные жилые дома. В юртах зимой отапливают печ, используя древесный уголь. Это в целом ухудшает экологию столицы", - пишет национальное информационное агентство.
На сегодня гражданам выданы кредиты на 9 трлн тугриков. Объем задолженности по ипотечным кредитам составляет 8,8 трлн тугриков (97,7%), из которых 120,6 млрд тугриков (1,3%) - кредиты, на которых необходимо обратить внимание, и 87 млрд тугриков (1,0%) - это некачественные кредиты.
Понятно, что такие выгодные ставки по ипотеке, как в Монголии, казахстанцам и не снились. В 2018 году Центральный банк Монголии объявил о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам, предлагаемым коммерческими банками, с 4% до 1%. В 2024 году эта ставка выросла до 3%, но при этом осталась привлекательной.
Для сравнения: средняя процентная ставка по ипотеке в Казахстане в этом году достигла 17-22%, за исключением государственных программ, предназначенных только для социально уязвимых слоев населения. Базовая ставка, установленная Национальным банком Казахстана, составляет 14,25%.
Монголия на сегодня удвоила объем выдачи населению льготной ипотеки.
Читайте по теме:
Эксперты: чем дешевле ипотека, тем дороже недвижимость
