За три года акимат Костаная принудительно изъял в госсобственность 2,1 гектара земли в черте города. За эти территории бюджет заплатил 696,7 млн тенге. Часть земель обменяли на равноценные участки, но таких фактов заметно меньше. Власти рассказали, зачем понадобилась эта земля, сообщает inbusiness.kz.
Добровольно-принудительно
Обмен земельными участками – практика законная, но далеко не всегда реализуемая. Хотя в текущем году владелец одного из земельных участков в микрорайоне Юбилейный согласился на обмен, чтобы государство построило на изымаемой территории детский сад. Земли под размещение рекламных конструкций в городе также стали менять. Часто речь просто о передвижке объекта в более удобное место. В одном из случаев речь шла о том, чтобы перенести рекламную конструкцию дальше от перекрестка.
Но многие владельцы земельных участков отказываются добровольно переезжать. Один из таких – небольшой участок по проспекту Абая на границе микрорайона Жана Кала. Сам микрорайон уже практически застроили, но небольшой частный дом в самом логу оказался с одной стороны подперт многоэтажками, а с другой – парком.
Владелица дома – бабушка преклонных лет – оказалась обеспокоена таким соседством еще в 2023 году. Ее близкие считают, что сам дом стал аварийным из-за проводимых поблизости земляных и строительных работ. Но переезжать на предлагаемых застройщиком условиях владелица не хотела. В итоге государство изъяло участок в принудительном порядке. Постройки планируют снести до конца года. Здесь будет вход в сквер.
Не смогли договориться власти и с владельцами домов по улице Касымханова. Речь о выкупе четырех участков в рамках реализации идей плана детальной планировки микрорайона Арай, который утвердили в 2023 году. Правда, сделать это удалось лишь после проведения сразу трех публичных слушаний.
Как итог жильцы до последнего сопротивляются изъятию земельных участков. Людей не устраивает предлагаемая сумма компенсации. Официально акимат забирает территорию для того, чтобы разбить на месте частных жилых домов сквер. Через суд власти добились своего пока лишь по двум домам. Еще по двум участкам споры не завершены. Собственники оспорили постановление акимата об изъятии.
Сровнять с землей
Проще получилось договориться с собственниками домов по улице Тәуелсіздік в рамках реконструкции и расширения аквапарка "Осьминог". Депутаты предлагали перенести сроки реализации проекта, направив деньги на другие более актуальные, по их мнению, проблемы. Но в бюджете уже предусмотрели первый транш на демонтаж, аргументировав это решение аварийным состоянием здания.
"Принудительно изъяты для государственных нужд девять земельных участков. По восьми из них в рамках согласительных процедур достигнута договоренность, заключены договоры выкупа участков и расположенных здесь жилых домов. По одному участку ввиду несогласия собственника изъятие осуществлено в судебном порядке", – отметил руководитель городского отдела земельных отношений Марат Темирбаев.
На территории уже завершают снос и в скором времени приступят к рекультивации. В городском акимате намерены убрать и заборы, освободив территорию. В планах передать земельный участок областному управлению строительства, которое и будет отвечать за работы по реконструкции аквапарка и разбивке на этом участке парковки и зеленой зоны.
Также власти города надеются оставить без ограждения территории в районе городского пляжа, где в этом году выкупили несколько десятков домов, пострадавших от паводка. Сегодня идет работа по планированию выкупа тех домов, что пострадали, но были признаны комиссией пригодными для жилья. Аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что город намерен переселить жителей из подверженного подтоплениям района. Для города это будет означать решение вопроса безопасности населения в паводковый период.
Просто бизнес
Изымают земли не только у физлиц, проводя своего рода реновацию в рамках запланированных генеральным планом города изменений. Речь также идет о работе с предпринимателями. Минувшим летом власти после многолетних просьб со стороны горожан освободили от торговых павильонов пешеходную зону по улице Победы в районе центрального рынка.
Власти уже предупредили владельцев рынка "Салтанат" и торговцев, что работают на улице Шевченко, также в районе центрального рынка. Сегодня пешеходную зону занимают торговые ряды. Часть продавцов выставляет товар практически на проезжей части. Власти города считают, что возвращение улице ее исконного назначения – передвижение транспорта и пешеходов – позволит разгрузить трафик в этой части города.
Торговцев уже уведомили о предстоящих планах – выселение начнут весной 2025 года. Тем более что в рамках требований по обустройству торговых павильонов владелец рынка не сможет поставить на своем участке здание с соблюдением всех требований безопасности.
Аналогично разгрузить трафик хотят по улице Рабочей, которую в районе перекрестка с улицей Бородина заблокировал предприниматель. Много лет назад он получил территорию в частную собственность и огородил ее. Жители не раз поднимали проблему, потеряв возможность проходить по территории. Костанайцы не раз писали жалобы, что вынуждены делать крюк, чтобы дойти до автобусной остановки. Сегодня власти через суд пытаются разрешить проблему.
Как отметил аким Костаная Марат Жундубаев, предпринимателю предлагали 35,9 млн тенге за полгектара земли. Однако решать вопрос пришлось через суд. Решение вступило в силу во второй половине октября 2024 года.
"Под землей на этом участке расположены коммуникации, потому строить здесь ничего нельзя. Мы решили пойти публичным сервитутом. То есть земля будет в собственности у бизнеса, мы же будем требовать использования городской дороги, которая там есть по генплану, по функциональному назначению", – отметил Марат Жундубаев.
Открыть этот участок улицы Рабочей для движения планируют уже в ближайшие недели. Только теперь перед властями встала проблема обеспечения безопасности пешеходов. Сделать это пока хотят за счет установки временных ограждений. Возможно, в виде бетонных блоков.
Чьи интересы
В акимате Костаная настаивают на том, что изъятие земли всегда проводят в интересах горожан. Ведь на отдельных участках разместят детские сады, теннисный центр (микрорайон Юбилейный) и даже Дворец единоборств, который построят в районе бульвара Молодежи по улице Текстильщиков.
Однако с такой позицией согласны далеко не все, говоря о своих интересах, как такого же горожанина. Общий посыл можно озвучить как "оставьте нас в покое". Однако чиновники ссылаются на генеральный план и перспективу развития города. А эта перспектива в целом предусматривает снос малоэтажной застройки и возведение многоэтажных жилых домов.
Читайте по теме:
В Костанайской области на год отложили восстановление аварийной дамбы, которую успели разобрать
