Недавние сейсмические события в Алматы вновь заставили жителей задуматься о безопасности жилья и возможном переезде. На этом фоне возник вопрос: может ли страх перед землетрясениями изменить спрос на недвижимость и подтолкнуть алматинцев к переезду в Астану? Эксперты рынка считают, что пока оснований говорить о массовом исходе из южной столицы нет. На решения покупателей сильнее влияют цены, ипотечные ставки, доходы и стоимость строительства, передает inbusiness.kz.
Землетрясения не обрушили рынок жилья
Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что сами по себе землетрясения не способны серьезно изменить рынок, если толчки не становятся регулярным явлением.
"Толчки однозначно никак существенно не повлияют на рынок. Если не будет их повторения, эмоциональная составляющая быстро пройдет, и люди обо всем забудут. Временно кто-то, возможно, начнет задумываться о покупке частного дома или станет меньше обращать внимание на высокие этажи. Но недвижимость - это очень дорогостоящий актив. Главными определяющими факторами здесь остаются доступность ипотеки, доходы населения и себестоимость строительства", - отметил Александр Пак.
По его словам, переезд из Алматы в другой регион требует решения сразу нескольких вопросов — от работы и школы для детей до привычного окружения. При этом южная столица остается одним из главных центров притяжения для трудовых мигрантов благодаря концентрации рабочих мест.
Пак ожидает, что цены на новостройки Алматы по итогам года вырастут в пределах инфляционных ожиданий — не более чем на 13–15%. На вторичном рынке ситуация сложнее: в отдельных городах, включая Павлодар, Актау и Тараз, цены уже снизились на 1–2,5%.
В мегаполисах эксперт не ожидает обвала, однако максимальный прирост цен, по его оценке, составит 7–8%. Одновременно срок продажи квартир увеличился с трех месяцев до шести-12 месяцев. Поэтому застройщики все чаще используют скидки, рассрочки и специальные программы, чтобы привлечь покупателей.
В Астане спрос есть, но ажиотажа нет
Столичный рынок также не демонстрирует резкого всплеска спроса со стороны жителей Алматы. По словам риэлтора агентства недвижимости "Этажи" Олеси Манаковой, заметный рост интереса к переезду наблюдался в 2024 году, после другого сильного землетрясения.
"Если сравнивать с событиями двухлетней давности, когда произошло первое сильное землетрясение, тогда действительно был ажиотаж. В этом году такого всплеска нет - звонков и запросов существенно меньше. При этом на самом рынке Астаны нет ни стагнации, ни падения: всё идет своим чередом, у людей есть средства, они интересуются объектами и покупают недвижимость", - подчеркнула Олеся Манакова.
Наиболее востребованы в столице однокомнатные и двухкомнатные квартиры, включая студии. В центре Астаны и на Левом берегу стоимость качественного жилья начинается от 500 тыс. тенге за квадратный метр. В районе вокзала "Нурлы Жол" квартиры с документами при наличной оплате можно найти от 300 тыс. тенге за квадратный метр, а при покупке в ипотеку — от 600 тыс. тенге.
На правом берегу в домах 1960–1980-х годов постройки квадратный метр в среднем стоит 300–350 тыс. тенге. Полноценную однокомнатную квартиру предлагают за 13–14 млн тенге.По словам риэлтора, семьи из Алматы чаще рассматривают просторные трех- и четырехкомнатные квартиры в обжитых районах Левого берега — в частности, возле "Байтерека" и в ЖК "Нурсая". При этом покупатели избегают удаленных новостроек без ремонта.
"Лучше терпеть тряску, чем астанинский мороз"
На решение о переезде влияет не только стоимость жилья. В социальных сетях жители двух городов сравнивают риски землетрясений в Алматы с климатом Астаны. Некоторые пользователи шутят, что при температуре минус 40 градусов астанинским зданиям точно не придется "шататься". Однако для части алматинцев холод и сильный ветер остаются серьезным аргументом против переезда.
"Просыпался нервным, уставшим. С сентября по май - холодно, зимой морозы с порывами ветра. Даже землетрясения не заставляют меня вернуться в Астану", - отметил Серик Айтказин, проживший в столице 10 лет.
"Мне нравится Астана, но жить из-за холода я бы там не смогла. Поэтому терпим тряску", - отозвалась Карина Юнусова.
Есть и обратные истории. Некоторые переехавшие из Алматы в Астану спустя время решили вернуться.
"Мы переехали, не задумывались, очень сильно жалею. Надо теперь обратно переезжать", - поделился Олег Остриков.
Пока сейсмические события в Алматы не привели к массовому перетоку покупателей в Астану. На рынке жилья решения по-прежнему определяют прежде всего стоимость квартир, доступность ипотеки и доходы покупателей, а климат остается одним из факторов, которые учитываются при выборе города для жизни.
Читайте также:
Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей
