При этом общий объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн кв. м и занимает значительный объем рынка складской недвижимости среди стран Центральной Азии (ЦА) и России. Об этом в ходе 1st Central Asia Warehouse Summit в Алматы рассказал руководитель отдела оценки и консалтинга Colliers Kazakhstan &Uzbekistan Павел Аношин, передает inbusiness.kz.
“Объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн кв. м, из них 578 тыс. кв. м – это склады класса А, этого крайне мало, чтобы покрыть спрос (средняя стоимость 1 кв. м составляет 10 долларов). Однако рынок Казахстана является развивающимся и показывает себя с хорошей стороны с точки зрения развития. Множество различных инициатив от государства с точки зрения поддержки субсидирования, также создание новых индустриальных зон помогает бизнесу”, – отметил аналитик.
В Узбекистане ситуация еще сложнее. По словам Павла Аношина, объем рынка этого региона 298 тыс. кв. м, качественных складов всего 53 тыс. кв. м. В Кыргызстане – 108 тыс. кв. м, из которых класс А – 36 тыс. кв. м. В Таджикистане качественной складской недвижимости на данный момент вовсе нет. Объем рынка качественных складских площадей региона может превысить отметку в 46 млн кв. м в ближайшей перспективе. Но пока страны Центральной Азии суммарно в 2024 году обладают лишь 3% этой цифры.
“В перспективе ЦА по объемам качественной складской недвижимости может обогнать Россию и занять положение между РФ и Китаем. Сейчас в РФ на одного человека приходится 0,32 кв. м качественных складских площадей, в Казахстане — 0,07, в Китае — 0,8 кв. м. В США и ЕС — 4 кв. м. По нашим прогнозам, США достигнут отметки в 1,5 млрд кв. м складов, на втором месте будет Китай — 1,1 млрд кв. м, за ним может расположиться ЦА, обогнав Россию, в перспективе имеющую 46 млн кв. м”, – сообщил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
По словам аналитиков, драйверами роста рынка складской недвижимости Центральной Азии становятся: территориальная общность стран, развитие электронной коммерции, рост спроса на склады класса А, рост внутреннего потребления, а также демографический рост и урбанизация.
Основатель и глава группы компаний INFOLine Иван Федяков, отметил важные изменения, которые происходят в Центральной Азии и их влияние на экономику региона. По его словам, с населением в 80 млн человек Центральная Азия становится все более перспективным регионом с точки зрения экономического роста. Он подчеркнул, что Китай укрепил свои позиции как ключевой экономический партнер стран Центральной Азии, обойдя Россию, чье влияние ослабевает. В ближайшем будущем этот тренд, по его словам, будет только усиливаться.
“Мы видим, что Китай стал номер один экономическим партнером для стран ЦА. Россия в этом плане уже утратила свою лидирующую позицию, и это будет только усугубляться”, – отметил он.
Существенное развитие финансовых технологий также привело к быстрому росту потребительского рынка, особенно в Казахстане. За последние 7-8 лет задолженность населения перед банками утроилась, что стало тревожной тенденцией.
“1,5 млн казахстанских заемщиков испытывают проблемы с оплатой кредитов. Это большой риск и может в будущем вызвать большие проблемы. Правительство отрицает опасность этого, но при этом усложняет процесс выдачи новых кредитов”, – сказал он.
Кроме того, экономики стран Центральной Азии сталкиваются с последствиями валютных колебаний и рекордной инфляции 2022 года, которая лишь недавно начала замедляться. Одним из главных вызовов остаются дефициты бюджета и ограниченные возможности для реализации программ поддержки бизнеса и населения, так как доходы значительно ниже расходов.
“На экономику стран ЦА неминуемо влияют валютные колебания, рекордная инфляция 2022 года, которая замедляется только сейчас в ЦА до единичных значений. Это дефициты бюджета наших стран, отсутствие серьезных возможностей для различных стимулирующих программ поддержки бизнеса и населения в будущем, потому что сбор доходов ниже, чем расходы. Между тем впервые в современной истории процентные ставки в странах ЦА стали ниже, чем в России. Сегодня коммерческие кредиты для российских предпринимателей – это 20-25% годовых. Сейчас в ЦА можно найти кредитование ниже по процентным ставкам, а соответственно, построить экономику на внутренний рынок, внутренней нацвалюте и по более привлекательным коммерческим условиям”, – отметил Иван Федяков.
Ранее отмечалось, что в Казахстане спрос на складские помещения растет быстрее, чем в Москве.
Изображение Jens P. Raak с сайта Pixabay
