Это вторая попытка частной компании реализовать свои планы по застройке территории микрорайона "Юбилейный" (вторая очередь). Земли по генеральному плану относятся к общественно-деловой зоне, а значит подходят для возведения многоэтажек, сообщает inbusiness.kz.
В ту же реку
Первый вариант плана детальной планировки (ПДП), утвержденный постановлением акимата в конце 2021 года, суд отменил буквально через пару месяцев, удовлетворив иск дачников. Официальной причиной стало несоблюдение местными властями процедур согласования документации с населением. Сегодня застройщик заново проходит процедуру с соблюдением всех необходимых условий.
Жители же предлагают даже сброситься деньгами и разработать собственный план, в котором будут учтены их интересы. Но, многие дачники признают, таких средств у них нет. Ведь речь идет о нескольких десятках миллионов тенге.
Если сравнивать план детальной планировки второй очереди микрорайона образца 2021 года с нынешним проектом, то главное отличие заключается в площади проектируемой территории. Она стала на 23,2 гектара меньше.
Разработчики в лице ТОО "БК Строй" заметили, что на участке, оставленном за границами нынешнего ПДП, расположены две котельные. С их помощью обогревают уже застроенный микрорайон "Юбилейный". Оказалось, что теплоисточники не нанесены на генеральный план Костаная. По этой причине, уточнили специалисты городского отела архитектуры и градостроительства, план детальной планировки разработать нельзя. Нужна корректировка именно генерального плана.
В рамках публичных слушаний, где обсуждали проект ПДП, костанайцы задали вопрос о том, почему котельные вообще возвели. Тот же вопрос задали и по общежитию, которое застройщик возвел, предлагая здесь комнаты в обмен на дачные участки. Здание разместили как раз в той "серой" зоне, что вычеркнули из предлагаемого сегодня к утверждению плана.
"Разрешение на строительство выдавали, когда ПДП был уже утвержден. Постановление акимата отменили, но из-за нарушения процедуры информирования населения. По разработке ПДП вопросов не было. Сам план никто не отменял, не отзывал исходные материалы или талон на строительство общежития. Потому его построили и ввели в эксплуатацию", - прокомментировала ситуацию руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства Гулсара Курмангалиева.
Паркинг, школа, детский сад
Планировку самого микрорайона в новом ПДП тоже изменили. Здесь, учитывая последние события вокруг дефицита парковок у новостроек, предусмотрели наземные паркинги и парковки вдоль центральных улиц. Без достаточного числа парковочных мест акимат обещает не давать разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Сами дворы запланировали закрытыми. То есть в новом варианте планировки микрорайона, автомобили должны будут оставаться за пределами дворов. Добавили и две площадки для выгула собак.
По расчетам проектировщиков, в микрорайоне смогут проживать до 11,8 тыс. человек. Отсюда "посадка" школы на 1200 мест и двух детских садов по 280 мест каждый.
Нюанс лишь в том, что там, где предлагают строить социальные объекты, расположены газифицированные дома. Со стороны они совершенно не похожи на дачные домики: полноценное ИЖС со всеми коммуникациями.
Жители этой улицы просят акимат признать их жилым фондом. Но власти настаивают на том, что застройка в этом районе должна быть многоэтажной. И в плане именно эти благоустроенные дома попадут под принудительное изъятие для госнужд, когда будет решено строить школу и детские сады.
Меняемся?
Да, дачники потихоньку начинают покидать свои участки. Частично наделы застройщик уже выкупил.
"Нам предлагают обмен наших соток на комнаты в общежитии. У меня восемь соток, где я в собственном доме живу вместе с семьей. И нам надо переехать в 17 квадратных метров? Вы это считаете равноценным обменом? У кого-то это единственное жилье. И если вы говорите про парковки, то где парковочные места возле общежития. Там ведь у многих будут машины", - задала вопрос одна из жительниц садового общества.
Вопрос повис в воздухе. Пока жители паркуются на грунтовой дороге, которая в осенне-весеннюю распутицу будет в не самом лучшем состоянии.
"Садовое общество распадается. Наши проблемы решать некому. У нас нет председателя, и никто не хочет занимать эту должность из-за многочисленных проблем. Сегодня вопрос встал, что нас скоро отключат от света. Подстанция, от которой запитано садовое общество, принадлежит нам, а вот земля под нею площадью всего несколько квадратных метров – нет. И теперь нам говорят, чтобы мы уходили с этой земли, раз она не оформлена. Мы тут с детьми живем. Чего нам ждать?" - задала вопрос жительница этих дач Полина Симонян.
В ответ услышала, что надо обращаться в госорганы, особенно, если права дачников нарушают. Предложение вызвало гул недовольства, потому что, по словам людей, на многочисленные жалобы власти не реагируют.
Прозвучал также вопрос о том, могут ли люди, как физлица подать заявление на оформление земли под подстанцией. Но в ответ было сказано, что делать это должно садовое общество, как юрлицо. И здесь, похоже, ситуация может оказаться безвыходной, если люди не объединятся и не выберут главного.
До корректировки
Часть вопросов по реализации проекта детальной планировки упирается в корректировку генерального плана. Это касается "серой" зоны в том числе. Однако вопрос здесь непростой.
Как отмечают специалисты в области градостроительства, акимат, как местный исполнительный орган, должен обосновать необходимость внесения изменений в главный градостроительный документ.
В городском отделе архитектуры и градостроительства, отвечая на вопрос корреспондента inbusiness.kz, отметили, что корректировка может быть произведена. Но к этому моменту город должен претерпеть часть запланированных метаморфоз. Если говорить конкретнее, то в рамках именно генерального плана предусмотрен снос практически всего частного сектора города. В центральной части уж точно. И планы детальной планировки сегодня разрабатывают весьма активно. В процессе работа над почти двумя десятками проектов. Под снос генпланом отведены и многие дачные массивы.
Самый близкий срок, когда власти могут выступить за корректировку генплана, - это 2027-2028 годы. Эти даты уже звучали из уст застройщиков. Насколько серьезным окажется сопротивление жителей изменениям, покажет время. Учитывая прошедшие суды по принимаемым в течение последних полутора лет ПДП, споры будут жаркими и без исков вряд ли обойдется.
