/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 383,00 Brent 36,55
Досрочное изъятие пенсий несущественно отразится на рынке недвижимости

Досрочное изъятие пенсий несущественно отразится на рынке недвижимости

Так как сумма накоплений в преобладающем большинстве вкладов едва превышает 1 млн тенге.  

14:00 04 Сентябрь 2019 16424

Досрочное изъятие пенсий несущественно отразится на рынке недвижимости

Автор:

Карина Алимова

Возможность привлечения части пенсионных накоплений к решению жилищного вопроса несущественно повлияет на рынок жилой недвижимости, считает аналитик-консультант рынка недвижимости ТОО «Оценка собственности» Анна Шацкая. Поскольку вкладчиков с достаточной суммой накоплений ЕНПФ для решения квартирного вопроса не так уж и много. 

По расчетам эксперта, теоретически после нововведения платежеспособный спрос может вырасти почти на 70%. В 2018 году показатель спроса на жилье составлял 2,7 трлн тенге. При существующем объеме пенсионных накоплений в 10 трлн. тенге гипотетические 20%, или 2 трлн тенге, от этих средств могут прийти на рынок путем изъятия пенсионных денег.  

«Но на практике, по информации ЕНПФ, у 97% вкладчиков накопления не превышают 5 млн тенге, а средний размер вклада составляет порядка 1 млн тенге. Если допустить, что разрешат использовать 20% от накоплений, то только очень немногие смогут приобрести себе жилье только за счет этих средств, хотя их можно будет использовать, например, в качестве или в дополнение к первоначальному взносу. Уже из цифр видно, что таких людей будет немного и существенного влияния на рынок это новшество не окажет», – комментирует inbusiness.kz Анна Шацкая.

Драйверами, по ее мнению, остаются ипотечные кредиты в ЖССБ и БВУ, занимающие доли 66% и 24% соответственно от общего объема выдачи. Ипотечные займы обеспечивают порядка 30% всех сделок на рынке недвижимости.

«Решением проблемы разрозненности вкладов для разрешения жилищных проблем могло бы стать приобретение ЕНПФ отечественных ипотечных облигаций. Эта мера позволила бы эффективнее стимулировать спрос на жилье», – полагает эксперт.

Что касается прогноза цен, то положительная динамика ипотечных займов (рост в 2017 году – 83%, в 2018 году – 47%) будет поддерживать средний темп роста на уровне 5-7% в год.

По расчетам аналитика, вкладывать средства в недвижимость выгоднее, чем хранить их в пенсионном фонде. В 2018 году реальность пенсионных накоплений составляла 5,97%, тогда как реальная прибыльность жилой недвижимости оценивалась в 9,4%.   

Напомним, 2 сентября во время своего первого послания народу Казахстана Президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил Правительству и Нацбанку проработать вопрос досрочного изъятия пенсионных накоплений на жилищные нужды или обучение. Также Президент отложил на три года срок введения дополнительного 5%-ного пенсионного взноса за счет работодателя. Новый компонент планировалось внедрить с 2020 года.

Позже вице-премьер-министр Бердибек Сапарбаев прокомментировал данный вопрос в кулуарах Правительства. Возможность использования части пенсии до выхода на заслуженный отдых, по его словам, будет зависеть от суммы накоплений и возраста.

«В отношении использования пенсионных накоплений до пенсионного возраста есть поручение Президента. Мы, Правительство, будем этот вопрос прорабатывать. Я думаю, здесь надо смотреть. Все будет зависеть от суммы накопления и возраста. Хватит ему на пенсии или нет. Надо сделать расчет, потом уже внесем свои предложения. Надо будет смотреть, конечно, сначала работающим людям, потом смотреть на брак. Все надо считать, сколько денег надо, на какой срок», – сказал Бердибек Сапарбаев.

Карина Алимова

Культурно-спортивный комплекс «Арена» в Семее сдали в доверительное управление

Победителем, получившим в свое ведение имущественный комплекс в новом районе Карагайлы, стало ТОО «Семей-Номад».

02 Июль 2020 13:30 311

Культурно-спортивный комплекс «Арена» в Семее сдали в доверительное управление

Фото: express-k.kz

Отметим, что комплекс состоит из трех блоков: универсальной арены с трибунами на 5500 посадочных мест общей площадью свыше 13 тыс. кв. м., универсально-демонстрационного бассейна с трибунами для зрителей общей площадью почти 11 тыс. кв. м. и спортивно-развлекательного комплекса общей площадью свыше 9 тыс. кв. м.

«Прибыль будет за счет коммерческих объектов. Третий блок является полностью коммерческим блоком. Это фитнес-клуб Invictus Fitness Semey, донерная Zheka’s plov & doner house, детский развлекательный центр Arena Park, также развлекательные зоны Lazer Tag, «Прятки в темноте», компьютерный клуб Cyber Arena, самый мощный клуб в Семее по развитию киберспорта. Кстати, этот вид спорта хотят сделать одним из олимпийских видов спорта», – рассказал пресс-секретарь культурно-спортивного комплекса «Арена» Жасулан Курмангалиев.

На сегодня в связи с пандемией коронавируса и усилением карантинных мер комплекс работает только частично, сказал он.

По данным с сайта egov.kz, руководителем ТОО «Семей-Номад», в чье доверительное управление передан спорткомплекc, является Гульмира Мусалим. Учредителем – Даулет Дускужанов. Торги с пометкой «допускается передача в доверительное управление единственному участнику торгов» были объявлены в январе 2020 года. Гарантийный взнос – 813,3 млн тенге. Балансодержатель – ГУ «Отдел строительства города Семей ВКО», учредитель ГУ «Отдел экономики и финансов города Семея ВКО». По условиям конкурса 70% прибыли будет уходить в бюджет города, 30% – компании ТОО «Семей-Номад».

Напомним, что объект возводило ТОО «Фирма «Азия», учредителями которого являются Асемкан Дускужанов, Сауле Дускужанова и Даулет Дускужанов. Стоимость проекта порядка 26,4 млрд тенге. Строительство объекта началось в 2017 году и было на особом контроле акима области Даниала Ахметова. Власти отмечали, что комплекс важен для развития спорта в регионе и в нем будут проводиться соревнования мирового уровня. В прошлом году комплекс посетил президент РК Касым-Жомарт Токаев. Официальное открытие комплекса «Арена» состоялось 15 декабря 2019 года.  

Между тем на сайте goszakup.gov.kz 30 марта 2020 года размещено дополнительное соглашение к договору о госзакупках работ от 27.12.2017 года. Согласно допсоглашению, которое действует до 31 декабря 2020 года, в этом году «зарегистрированные обязательства в сумме 550 млн тенге».

К слову, изначальная стоимость работ по технической спецификации ТОО «Фирма «Азия» составляла 16,3 млрд тенге.

Жанар Асылханова, ВКО


Подпишитесь на наш канал Telegram!

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

Мировые цены на жилую недвижимость в среднегодовом значении повысились на 4,4%. Из-за пандемии COVID-19 дальнейшего роста не ожидается.      

27 Июнь 2020 08:38 1148

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

По уровню доступности недвижимости в индексе глобальной базы данных Numbeo Казахстан находится на нижних позициях. Республика занимает в рейтинге 80-е место. Однако по сравнению с прошлым годом отмечается перемещение на одну строчку вверх. Стоит отметить, что и количество стран – участниц индекса в этом году увеличилось с 93 до 104. 

Из стран СНГ республику обошли Россия, которая расположилась на 64-й строчке, и Азербайджан – 79.

При этом Грузия спустилась на 17 позиций, оказавшись на 86-м месте, Армения откатилась на восемь ступеней и заняла  87-ю, Беларусь и Украина упали на пять пунктов, заняв 89-е и 93-е места соответственно.

Узбекистан в индексе расположился на 95-й строчке.

Источник: Numbeo.com

В тройку лидеров в Property Prices Index by Country 2020 по доступности жилья вошли Саудовская Аравия, США и Пуэрто-Рико. Затем следуют ОАЭ, Бельгия, Дания, Катар, Палестина, Нидерланды и Южная Африка.

Швейцария, где, согласно индексу Numbeo, самая дорогая жизнь, по уровню доступности недвижимости находится на 12-м месте.  На 21-й ступени расположилась Норвегия, которая, к слову, по стоимости проживания находится на втором месте в мире.    

По итогам I квартала 2020 года, по данным исследования Global House Price Index, среднегодовые цены на жилую недвижимость показали рост в 4,4%. Во II квартале аналитики не ждут дальнейшего удорожания жилья из-за пандемии COVID-19. Однако существенного снижения также не прогнозируется, так как страны принимают меры по субсидированию ставок по ипотечным кредитам.

Наибольший взлет цен на недвижимость отмечается в Турции, где стоимость жилья, согласно аналитической работе Global House Price Index, повысилась на 15%.

Затем идут Новая Зеландия и Литва с ростом 14,5% и 13,8% соответственно. На Украине отмечено удорожание на 11,9%, в России – 7,1%. 

Динара Куатова

Подпишитесь на наш канал Telegram!