Возможность привлечения части пенсионных накоплений к решению жилищного вопроса несущественно повлияет на рынок жилой недвижимости, считает аналитик-консультант рынка недвижимости ТОО "Оценка собственности" Анна Шацкая. Поскольку вкладчиков с достаточной суммой накоплений ЕНПФ для решения квартирного вопроса не так уж и много.
По расчетам эксперта, теоретически после нововведения платежеспособный спрос может вырасти почти на 70%. В 2018 году показатель спроса на жилье составлял 2,7 трлн тенге. При существующем объеме пенсионных накоплений в 10 трлн. тенге гипотетические 20%, или 2 трлн тенге, от этих средств могут прийти на рынок путем изъятия пенсионных денег.
"Но на практике, по информации ЕНПФ, у 97% вкладчиков накопления не превышают 5 млн тенге, а средний размер вклада составляет порядка 1 млн тенге. Если допустить, что разрешат использовать 20% от накоплений, то только очень немногие смогут приобрести себе жилье только за счет этих средств, хотя их можно будет использовать, например, в качестве или в дополнение к первоначальному взносу. Уже из цифр видно, что таких людей будет немного и существенного влияния на рынок это новшество не окажет", – комментирует inbusiness.kz Анна Шацкая.
Драйверами, по ее мнению, остаются ипотечные кредиты в ЖССБ и БВУ, занимающие доли 66% и 24% соответственно от общего объема выдачи. Ипотечные займы обеспечивают порядка 30% всех сделок на рынке недвижимости.
"Решением проблемы разрозненности вкладов для разрешения жилищных проблем могло бы стать приобретение ЕНПФ отечественных ипотечных облигаций. Эта мера позволила бы эффективнее стимулировать спрос на жилье", – полагает эксперт.
Что касается прогноза цен, то положительная динамика ипотечных займов (рост в 2017 году – 83%, в 2018 году – 47%) будет поддерживать средний темп роста на уровне 5-7% в год.
По расчетам аналитика, вкладывать средства в недвижимость выгоднее, чем хранить их в пенсионном фонде. В 2018 году реальность пенсионных накоплений составляла 5,97%, тогда как реальная прибыльность жилой недвижимости оценивалась в 9,4%.
Напомним, 2 сентября во время своего первого послания народу Казахстана Президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил Правительству и Нацбанку проработать вопрос досрочного изъятия пенсионных накоплений на жилищные нужды или обучение. Также Президент отложил на три года срок введения дополнительного 5%-ного пенсионного взноса за счет работодателя. Новый компонент планировалось внедрить с 2020 года.
Позже вице-премьер-министр Бердибек Сапарбаев прокомментировал данный вопрос в кулуарах Правительства. Возможность использования части пенсии до выхода на заслуженный отдых, по его словам, будет зависеть от суммы накоплений и возраста.
"В отношении использования пенсионных накоплений до пенсионного возраста есть поручение Президента. Мы, Правительство, будем этот вопрос прорабатывать. Я думаю, здесь надо смотреть. Все будет зависеть от суммы накопления и возраста. Хватит ему на пенсии или нет. Надо сделать расчет, потом уже внесем свои предложения. Надо будет смотреть, конечно, сначала работающим людям, потом смотреть на брак. Все надо считать, сколько денег надо, на какой срок", – сказал Бердибек Сапарбаев.
Карина Алимова
