Этот сезонный всплеск повторяется из года в год — в город приезжают студенты, переезжают семьи, а работодатели запускают новые проекты. В результате дешевые варианты уходят с рынка первыми, и арендаторам приходится выбирать из все более дорогих предложений. Об этом сообщает корреспондент inbusiness.kz.
Когда искать квартиру выгоднее
Как отметили в Krisha.kz в ответ на запрос журналиста inbusiness.kz, сейчас рынок аренды жилья в Алматы переживает пик сезонного роста спроса и цен. Подобная ситуация повторяется каждый год и характерна для крупных городов Казахстана, но особенно заметна в Алматы.
Активный спрос начинается уже в первых числах августа и постепенно усиливается. Доступные по цене варианты быстро уходят, и в объявлениях остаются в основном квартиры с высокими ставками. Дефицит бюджетного жилья подталкивает стоимость аренды еще выше.
Так, по данным Krisha.kz, к концу августа аренда однушек в Алматы выросла примерно на 20%, двушек — на 17%, трешек — на 22,5%. В среднем ставки подскочили на 15-18% за месяц. Для сравнения: в августе 2024 года сезонный рост был вдвое скромнее — около 7-10%. Тогда, например, однокомнатную квартиру в спальном районе можно было снять за 180-190 тыс. тенге, а двушку — за 220-240 тыс. тенге. В этом году те же квартиры стартуют от 220 тыс. и 260-280 тыс. соответственно.
По словам аналитиков платформы, пик спроса обычно приходится на август-сентябрь. К октябрю рынок постепенно стабилизируется: предложения становятся разнообразнее, а арендные ставки уже не растут так резко. Поэтому решение с поиском квартиры откладывать не стоит, так как ближе к середине сентября будет сложнее найти доступный вариант.
Где аренда дорожает быстрее
В этом году сильнее всего выросли цены в Алмалинском районе, где квадратный метр обойдется в среднем в 6581 тенге. Дороже всего жилье по-прежнему в Бостандыкском районе — около 7 тыс. тенге за "квадрат". Более доступные варианты можно найти в Ауэзовском районе — примерно 5682 тенге, а также в Наурызбайском и Жетысуском — около 5 тыс. тенге. Самые бюджетные предложения традиционно остаются в Алатауском (4800 тенге) и Турксибском (4600 тенге) районах.
Если сравнить с прошлым годом, картина меняется еще сильнее. По данным бюро национальной статистики, в конце 2024 года средняя цена аренды по Алматы составляла около 5300 тенге за квадратный метр. Это значит, что центральные районы — такие как Бостандыкский и Алмалинский — уже ушли значительно выше прошлогоднего среднего уровня, рост там составил примерно 30-35%. А вот Алатауский и Турксибский районы остаются на 15-20% ниже среднего показателя конца 2024 года.
В итоге разрыв между центром и окраинами стал куда заметнее: если год назад цены по районам были ближе друг к другу, то теперь рынок фактически разделился на две части — дорогой центр и относительно доступную периферию. Эксперты прогнозируют, что к октябрю рынок немного стабилизируется: предложений станет больше, а цены перестанут расти так стремительно.
Читайте по теме:
Останутся ли семьи без субсидий из-за новых правил жилищной помощи?
