/img/tv1.svg
RU KZ
Идею Бауыржана Байбека могут понести в регионы

Идею Бауыржана Байбека могут понести в регионы

Тогда молодые люди смогут приобрести квартиры в кредит без накоплений.

20:11 02 Декабрь 2017 6847

Идею Бауыржана Байбека могут понести в регионы

Автор:

Римма Гахова

Сейчас льготный заем для приобретения собственной квартиры по ставке 5% годовых могут получить только алматинцы в рамках пилотного проекта для молодежи «Алматы жастары». Программа реализуется с октября текущего года по соглашению АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и управления жилья и жилищной инспекции города Алматы. Если результаты пилотного проекта окажутся положительными, то в следующем году подобные инициативы подхватят и в других регионах. Об этом сообщил заместитель директора алматинского городского филиала АО «Жилстройсбербанк» Диас Рахимхан в ходе семинара для СМИ «Жилищно-строительные сбережения: механизмы, преимущества, аналитика». По его словам, в рамках программы было подано около 1600 заявок, из которых только 60 человек прошли отбор. Всего планируется выделить 100 займов на выгодных условиях.

«До конца года мы выделим льготные кредиты еще 40 молодым людям. В следующем году планируем продолжить реализацию этого пилотного проекта, – сообщил г-н Рахимхан.

По его словам, для внедрения льготной жилищной программы «Алматы жастары» из местного бюджета выделен миллиард тенге. Уникальность программы заключается в низкой процентной ставке – заем в размере до 10 миллионов тенге предоставляется под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе рассчитывается индивидуально по платежеспособности, сроком от 3 до 25 лет.  В рамках программы молодые люди могут купить жилье стоимостью до 10 миллионов тенге напрямую у застройщика. Если жилье стоит меньше или больше, то можно добавить или взять меньшую сумму.  В случае если у молодой семьи есть накопления в Жилстройсбербанке, они могут послужить дополнением к выделенным 10 миллионам тенге. Диас Рахимхан отметил, что кандидатов на льготное кредитование отбирают согласно балльной системе, которая специально разработана для программы «Алматы жастары». Она учитывает множество критериев, направленных на поддержку молодых алматинцев, в том числе количество лет в браке, наличие детей, место и стаж работы, профессия, опыт работы в качестве индивидуального предпринимателя, длительность прописки в Алматы и наличие жилья у кандидатов и их ближайших родственников.

Впрочем, последний пункт вызывал споры среди алматинцев. Ведь к ближайшим родственникам можно отнести и родителей молодых. Выходит, чтобы участвовать в программе, у родителей кандидатов не должно быть жилья.

«Предполагалось, что этот пункт касается только отдельной семьи, где есть молодые родители и их дети. Это пилотный проект, и могут быть неровности. На следующих этапах мы будем эти нюансы с акиматом отрабатывать», – пообещал г-н Рахимхан.

Это единственная экспериментальная программа Жилстройсбербанка, которая не предполагает наличие у заемщика накоплений или 50% от стоимости жилья. Впрочем, представители банка больше доверяют своей классической схеме выдачи и погашения займов.

«Прелесть этой системы в том, что она помогает преодолеть психологический барьер во время погашения задолженности по кредиту.  Когда человек берет заем, ему тяжело осознать, что из дохода ежемесячно нужно будет отчислять определенную сумму. Система сбережений психологически готовит человека к кредиту.  Ждать займа нужно три года, за это время человек привыкает, что какая-то часть семейного бюджета откладывается в банк. Когда клиент подходит к тому моменту, когда пора брать кредит, он психологически уже готов. Конечно, вы сможете и сейчас получить кредит, имея 50% от стоимости жилья, но тогда мы должны будем три года держать эту сумму на депозите», – объяснил Диас Рахимхан.

Следует отметить, что экспериментальная программа «Алматы жастары» предполагает покупку квартиры только в городе Алматы. По мнению члена совета директоров ОЮЛ «Объединенная ассоциация риелторов Казахстана» Марины Грушиной, подобные программы будут способствовать развитию жилищного строительства не только в Алматы и Астане. Возможность кредитования молодых людей под низкий процент подстегнет застройщиков строить новые объекты, опираясь на спрос потребителей. Между тем она отметила, что успех подобных программ зависит от требований, предъявляемых к заемщикам.

«На самом деле 100 квартир для Алматы – это капля в море, так как сегодня в городе 200 тысяч предложений по жилой недвижимости. В целом программа интересная и удобная, помотрим, как она будет работать на практике. Допустим, по программе «Нурлы жер» в первые три месяца были весьма скромные результаты из-за высоких требований к заемщикам. Кандидаты должны были предоставить подтверждение о доходах. К сожалению, у большинства казахстанцев зарплаты мизерные, и зачастую доходы вобще невозможно подтвердить», – пояснила Марина Грушина.

В 2016 году общая площадь жилищного фонда увеличилась на 0,8% по сравнению с 2015 годом (причем в городской местности – на 1,1%, в сельской – на 0,3%) и достигла 343,4 миллиона квадратных метров. Наибольшие объемы ввода жилья в январе-мае 2017 года пришлись на Астану (1,32 миллиона квадратных метров) и Алматы (760,1 тысячи квадратных метров).

Римма Гахова

Сколько арендного и кредитного жилья планируют выделить в 2019 году

По плану намечена сдача 11 тысяч арендных квартир и столько же кредитного жилья.

21 Март 2019 11:37 9747

По 11 тысяч квартир планируется выделить в 2019 году в рамках  финансирования кредитного и арендного жилья. Планируется, что по этим направлениям улучшат свои жилищные условия малообеспеченные, социально уязвимые слои населения, а также многодетные семьи и нуждающаяся молодежь. Об этом inbusiness.kz сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков.

«По кредитному жилью – свыше 11 тысяч квартир построится. Что касается арендного жилья без права выкупа, то по данному направлению планируется также выделить 11 тысяч квартир. На кредитное жилье будет выделено 108 миллиардов тенге, на арендное жилье для многодетных семей – 50 миллиардов тенге, на арендное жилье для социально уязвимых слоев населения – 35 миллиардов тенге, на арендное жилье для работающей молодежи – 7,2 миллиарда тенге», – сообщил замглавы КДСЖКХ МИИР.

Ранее сообщалось, что в нынешнем году доступ к жилью, построенному по программе «Нурлы жер», теперь имеют и участники программы льготного ипотечного кредитования «7-20-25». В этом году по данному направлению планируется реализовать 3355 квартир. Большая часть жилья через льготную ипотеку будет освоена в Шымкенте (1282 ед.), Актобе (605 ед.) и СКО (411 ед.).

Однако в пяти областях, а также в Астане и Алматы квартиры по «Нурлы жер» в 2019 году будут распределяться только между очередниками на арендное жилье и вкладчиками Жилстройсбербанка. Возведенные в этих регионах государством метры останутся недоступными для приобретения по льготной ипотечной программе «7-20-25».

В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК объясняли ситуацию inbusiness.kz тем, что в этих областях концентрируется большое количество владельцев счетов ЖССБ, ввиду чего акиматы приняли решение в пользу жилищно-сберегательного финансового института.

«Акиматы самостоятельно выбирают способ реализации жилья, возведенного по программе «Нурлы жер»: по линии Жилстройсбербанка или по «7-20-25». Плюс МИО могут параллельно по двум этим схемам сбывать жилье. В тех регионах, где квартиры не будут выделяться для «7-20-25», присутствует избыток очередников и вкладчиков ЖССБ. То есть некоторым акиматам выгодно реализовывать госжилье через ЖССБ, потому что это налаженная схема», – отмечал заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Бакытжан Качаков.

По последним сводкам ИО «Баспана», по состоянию на 12 марта банками была принята 10321 заявка на сумму 117,7 млрд тенге. Из них одобрение получили 5983 заявки на 70 млрд тенге.

Напомним, программа льготного ипотечного кредитования «7-20-25» стартовала в Казахстане в июле 2018 года. Жилищные займы по ней можно оформить казахстанцам, не имеющим жилья, по удешевленной ставке вознаграждения 7%, первоначальным взносом 20% и максимальным сроком кредитования 25 лет. Программа создана по поручению президента РК в рамках пяти социальных инициатив.

Карина Алимова 

В 2019 году ЖССБ выделят 28 млрд тенге

Бюджетный кредит жилищно-сберегательному банку дадут под 0,15% на 20 лет.

19 Февраль 2019 11:37 10458

Фото: kursiv.kz

По госпрограмме «Нурлы жер» Жилстройсбербанку предусматривается до 2021 года выделить 120 млрд тенге для кредитования вкладчиков. В текущем году ЖССБ получит бюджетный кредит в объеме 28 млрд тенге на 20 лет.

«На 2019 год в рамках Закона «О республиканском бюджете на 2019-2021 годы» поддержано выделение 28 миллиардов тенге. Бюджетный кредит будет предоставляться Жилстройсбербанку под 0,15% годовых сроком на 20 лет», – сообщил на заседании в правительстве министр индустрии и инфраструктурного развития Женис Касымбек.

Он уточнил, что займы вкладчикам предоставляются по ставке не более 5% годовых сроком на 25 лет при наличии первоначального взноса не более 20%.

К примеру, ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 8,4 млн тенге [двухкомнатная квартира площадью 60 кв. метров] будет составлять порядка 60 тыс. тенге.

Выделение этих средств позволит 3111 вкладчикам получить доступные займы для улучшения жилищных условий.

Данные ресурсы будут оборачиваться в последующие 15 лет три раза, что позволит обеспечить выдачу займов еще 6 тыс. вкладчиков.

На сегодня ЖССБ за счет полученных 69 млрд тенге [2016 г. – 22 млрд тенге (НФ), 2017 г. – 8 млрд тенге, 2018 г. – 39 млрд тенге] выдано 9057 займов на 74,5 млрд тенге. Разница между выделенными 69 млрд тенге и выданными 74,5 млрд тенге возникла за счет повторного оборота выделенных средств.

По системе Жилстройсбербанка числится порядка 1,3 млн вкладчиков с суммой накоплений 660,6 млрд тенге.

Данные клиенты являются потенциальными участниками госпрограммы «Нурлы жер», намеренными улучшать жилищные условия за счет мер государственной поддержки. У 64,7 тыс. вкладчиков имеются достаточные накопления [свыше 20% от стоимости квартиры] на сумму 195,9 млрд тенге.

По итогам прошлого года банком выдано 38,3 тысячи займов на сумму 360 млрд тенге, что выше уровня 2017 года на 48% [в 2017 году выдано 28,7 тыс. займов на сумму 243 млрд тенге].

Карина Алимова

Новости

Все новости