Сейчас льготный заем для приобретения собственной квартиры по ставке 5% годовых могут получить только алматинцы в рамках пилотного проекта для молодежи "Алматы жастары". Программа реализуется с октября текущего года по соглашению АО "Жилстройсбербанк Казахстана" и управления жилья и жилищной инспекции города Алматы. Если результаты пилотного проекта окажутся положительными, то в следующем году подобные инициативы подхватят и в других регионах. Об этом сообщил заместитель директора алматинского городского филиала АО "Жилстройсбербанк" Диас Рахимхан в ходе семинара для СМИ "Жилищно-строительные сбережения: механизмы, преимущества, аналитика". По его словам, в рамках программы было подано около 1600 заявок, из которых только 60 человек прошли отбор. Всего планируется выделить 100 займов на выгодных условиях.
"До конца года мы выделим льготные кредиты еще 40 молодым людям. В следующем году планируем продолжить реализацию этого пилотного проекта, – сообщил г-н Рахимхан.
По его словам, для внедрения льготной жилищной программы "Алматы жастары" из местного бюджета выделен миллиард тенге. Уникальность программы заключается в низкой процентной ставке – заем в размере до 10 миллионов тенге предоставляется под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе рассчитывается индивидуально по платежеспособности, сроком от 3 до 25 лет. В рамках программы молодые люди могут купить жилье стоимостью до 10 миллионов тенге напрямую у застройщика. Если жилье стоит меньше или больше, то можно добавить или взять меньшую сумму. В случае если у молодой семьи есть накопления в Жилстройсбербанке, они могут послужить дополнением к выделенным 10 миллионам тенге. Диас Рахимхан отметил, что кандидатов на льготное кредитование отбирают согласно балльной системе, которая специально разработана для программы "Алматы жастары". Она учитывает множество критериев, направленных на поддержку молодых алматинцев, в том числе количество лет в браке, наличие детей, место и стаж работы, профессия, опыт работы в качестве индивидуального предпринимателя, длительность прописки в Алматы и наличие жилья у кандидатов и их ближайших родственников.
Впрочем, последний пункт вызывал споры среди алматинцев. Ведь к ближайшим родственникам можно отнести и родителей молодых. Выходит, чтобы участвовать в программе, у родителей кандидатов не должно быть жилья.
"Предполагалось, что этот пункт касается только отдельной семьи, где есть молодые родители и их дети. Это пилотный проект, и могут быть неровности. На следующих этапах мы будем эти нюансы с акиматом отрабатывать", – пообещал г-н Рахимхан.
Это единственная экспериментальная программа Жилстройсбербанка, которая не предполагает наличие у заемщика накоплений или 50% от стоимости жилья. Впрочем, представители банка больше доверяют своей классической схеме выдачи и погашения займов.
"Прелесть этой системы в том, что она помогает преодолеть психологический барьер во время погашения задолженности по кредиту. Когда человек берет заем, ему тяжело осознать, что из дохода ежемесячно нужно будет отчислять определенную сумму. Система сбережений психологически готовит человека к кредиту. Ждать займа нужно три года, за это время человек привыкает, что какая-то часть семейного бюджета откладывается в банк. Когда клиент подходит к тому моменту, когда пора брать кредит, он психологически уже готов. Конечно, вы сможете и сейчас получить кредит, имея 50% от стоимости жилья, но тогда мы должны будем три года держать эту сумму на депозите", – объяснил Диас Рахимхан.
Следует отметить, что экспериментальная программа "Алматы жастары" предполагает покупку квартиры только в городе Алматы. По мнению члена совета директоров ОЮЛ "Объединенная ассоциация риелторов Казахстана" Марины Грушиной, подобные программы будут способствовать развитию жилищного строительства не только в Алматы и Астане. Возможность кредитования молодых людей под низкий процент подстегнет застройщиков строить новые объекты, опираясь на спрос потребителей. Между тем она отметила, что успех подобных программ зависит от требований, предъявляемых к заемщикам.
"На самом деле 100 квартир для Алматы – это капля в море, так как сегодня в городе 200 тысяч предложений по жилой недвижимости. В целом программа интересная и удобная, помотрим, как она будет работать на практике. Допустим, по программе "Нурлы жер" в первые три месяца были весьма скромные результаты из-за высоких требований к заемщикам. Кандидаты должны были предоставить подтверждение о доходах. К сожалению, у большинства казахстанцев зарплаты мизерные, и зачастую доходы вобще невозможно подтвердить", – пояснила Марина Грушина.
В 2016 году общая площадь жилищного фонда увеличилась на 0,8% по сравнению с 2015 годом (причем в городской местности – на 1,1%, в сельской – на 0,3%) и достигла 343,4 миллиона квадратных метров. Наибольшие объемы ввода жилья в январе-мае 2017 года пришлись на Астану (1,32 миллиона квадратных метров) и Алматы (760,1 тысячи квадратных метров).
Римма Гахова
