Изъятые из ЕНПФ пенсионные накопления большинство вкладчиков направили на погашение текущих ипотечных кредитов, чем на оформление новых. Об этом сообщается в дайджесте Первого кредитного бюро, передает inbusiness.kz.
От ипотечного бремени в минувшем феврале смогли избавиться в три раза больше заемщиков, чем в январе.
"Количество закрытых в феврале 2021 года ипотечных контрактов составило 16 916 единиц, что является историческим максимумом. Это в 2,1 раза больше уровня февраля 2020 года и в 3,3 раза больше показателей января 2021 года. Для сравнения: в IV кв. 2020 г. в Казахстане было закрыто немногим более 18,7 тысячи контрактов. Таким образом, в феврале количество закрытых ипотек оказалось на 69% (6,9 тыс. единиц) больше, чем количество открытых. С начала 2018 года это лишь второй раз, когда казахстанцы активнее погашали жилищные займы, чем брали новые. Аналогичная картина отмечалась в феврале 2020 года, но тогда разница составляла 8,1% (8,1 тыс. закрытых контрактов против 7,5 тыс. выданных)", – сообщили в ПКБ.
По состоянию на 1 марта 2021 года объем ипотечного портфеля в Казахстане, по данным бюро, равняется 1 трлн 943,8 млрд тенге. (Примечание: ввиду разных методик цифры могут отличаться от данных Национального банка РК).
Активных ипотечных контрактов на эту же дату в республике насчитывается 277 410 единиц. В феврале показатель сократился на 7928 единиц. Число заемщиков убавилось на 7448 человек – до 269,4 тыс. человек. Средняя сумма задолженности снизилась на 63,3 тыс. тенге, составив чуть более 7 млн тенге.
В феврале 2021 года ипотечных кредитов выдано на 112,5 млрд тенге.
Основной приток пенсионных денег пришелся на первую декаду февраля, когда на счета вкладчиков поступило более 322 млрд тенге. Из них на открытие новых ипотечных кредитов направлено лишь около 9% снятых средств, на закрытие старых – около 20%.
"Таким образом, казахстанцы потратили в 2,4 раза больше средств на гашение текущей ипотеки, чем на открытие новой. На покупку жилья без участия банка пошло в 4,7 раза больше средств, чем на открытие новых ипотечных займов", – отметили в ПКБ.
Цифры по выдаче ипотеки в республике растут, но это больше продолжение динамики, сложившейся во втором полугодии 2020 года, полагают аналитики. По их статистике, в июле-декабре займов на приобретение жилья в Казахстане выдано на 752,9 млрд тенге. Это почти наполовину, на 47,9%, выше уровня второго полугодия 2019 года.
"Приток средств ЕНПФ на рынок поддержал и ускорил рост ипотечного кредитования в Казахстане, но не стал его причиной", – подчеркивается в дайджесте.
В ПКБ привели следующие факторы частичного изъятия средств из ЕНПФ на рынок ипотеки:
- Общий ипотечный портфель в феврале 2021 г. сократился на 3,6% – это произошло впервые с июня 2020 г., а само снижение стало самым сильным, по крайней мере, с начала 2017 года.
- Казахстанцы активнее направляли деньги на гашение имеющихся ипотечных займов, чем на открытие новых: на каждый новый контракт пришлось 1,7 закрытых старых.
- Объем выдачи ипотечных кредитов в феврале 2021 г. вырос относительно января на 17,6% – это является наибольшим темпом прироста лишь за последние полгода.
- Качество кредитного портфеля находится на лучшем, по крайней мере, с начала 2018 г., уровне. Объем кредитов с просрочкой платежа снижается 7 месяцев подряд. В 13 из 17 регионов просрочка не превышает 7,1%, в 8 из них составляет менее 4,2%.
Значительный рост сделок на фоне падения кредитного портфеля говорит о том, что платежи чаще проводились напрямую между физическими лицами, без участия кредитных продуктов, что стало возможным благодаря средствам из ЕНПФ, пояснили в Первом кредитном бюро.
"Эксперты предполагают, что со снижением темпов выплат (за 25 дней марта перечислено меньше средств, чем за первые 9 дней февраля) сократится и количество подобных сделок, что может повлиять и на общую динамику. При этом темпы роста цен на рынке в феврале уже оказались значительно меньше, чем в январе: спекулятивные ожидания притока средств оказали большее влияние на стоимость жилья, чем сам приток. При этом потенциально на рынок из ЕНПФ может прийти почти втрое больше средств, чем было перечислено в феврале: доступными к снятию к началу марта остаются около 1,8 трлн тенге", – отмечают в ПКБ.
Напомним, в январе председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова прогнозировала, что ипотечный портфель в Казахстане только за два месяца может сократиться на 500 млрд тенге в связи с открытием доступа к средствам ЕНПФ.
"Мой личный прогноз, как эксперта: мы увидим в течение ближайших двух месяцев погашение (ипотечных кредитов) как минимум на 500 млрд тенге. Все зависит от того, как казахстанцы будут использовать опцию по передаче излишков пенсионных накоплений своим ближайшим родственникам. Как вы знаете, правила предусматривают, что вы можете передать пенсионные сбережения близким родственникам, полнородным, неполнородным. (…) Если будет проходить их активная передача, то сумма по погашению ипотечных займов может значительно вырасти. Например, у кого-то 300-400 тыс. тенге на счету в ЕНПФ, он переуступит эти средства в пользу родственников, которые уже за счет этих денег будут делать погашение займа", – полагает Ляззат Ибрагимова.
На решения казахстанцев о погашении жилищных займов досрочно за счет "пенсионных" также будет влиять размер ставки по кредиту. Чем она ниже, тем меньше смысла досрочно закрывать ипотеку, отметила предправления банка.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
